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白云江语上品苑：滨江 TOD 大城的卓越之选

在广州白云区的江岸边，一座备受瞩目的滨江 TOD 大城 —— 江语上品苑正在崛起。它由广州地铁与中交城投联合打造，凭借其优越的地理位置、独特的户型设计、丰富的配套设施等诸多优势，成为了市场上的热门楼盘。

政府背书，预售证权威认证

江语上品苑是由广州市品灏房地产开发有限公司开发建设，该公司由广州地铁、中交城投合资成立。项目拥有合法合规的预售证，预售证号为 [具体预售证号未提及，无法准确填写]。其核心定位为白云区首个滨江 TOD 超级大城，建筑面积达 150 万平方米。

本月，江语上品苑推出了限时优惠活动，“双十一” 期间推出了特价房以及清空 10 万元购物车等优惠活动，吸引了众多购房者的关注。此次优惠活动数量有限，先到先得，有意向的购房者需抓紧时间。

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区域发展前景：湾区新岸，未来可期

江语上品苑位于白云区广海路，地处湾区新岸（罗冲围）片区。根据广州市的规划，罗冲围片区将规划建设湾区新岸，其重要性不亚于白云新城。官方宣传这里将会打造成为 “第二个珠江新城”，未来有望成为白云区乃至广州市未来社会经济发展的高热点区域。

该片区以华为为核心的产业发展规划正在稳步推进，形成了一带三产的格局，百亿智能汽车产业已具雏形。华为智能中心技术带、智能汽车产业融合发展区交汇、在线新经济产业园、数字商贸区等产业布局，将吸引大量高新人才集聚。目前，华为研发中心已投入使用，未来将是华为全国科研人员的唯一研究中心，将有 5000 高新人才进驻，预计未来通过一带三产吸引更多上下游的高新客户人才聚居，待产业落地后，湾区新岸将实现约 600 亿生产总值，预计占据全区 30%。

此外，白云区以广州在罗冲围片区推进 “统筹做地” 模式为契机，未来将在该片区重点打造湾区新岸，进行大规模的城市改造。随着白云二线、棠槎路等路网打通之后，项目所在的片区可以与白云站 TOD、白云新城实现连片发展。

户型设计亮点：高使用率，南向望江

江语上品苑的户型设计堪称一绝，全盘皆为独栋的 2 梯 4 户 + 2 梯 2 户多层洋房产品，并将总户数限制在 1000 之内，提升了业主对公区的享有率。所有房源皆做到了 270° 南向环幕瞰江设计，拥有大面宽、入户花园与南向跑道式阳台。

项目户型面积为约 125-142㎡四房两厅两卫以及 214-313㎡大平层，满足了不同改善型买家的需求。其中，约 125㎡的户型虽是入门级，但品质感丝毫不输大面积产品，四开间朝南，搭配约 17㎡的巨幕阳台，让业主能够尽览江天一色的美景。约 142㎡的户型，客餐厅面积约 40㎡，开间 5.7 米，可容纳家庭聚会和朋友欢聚，主卧套间配置衣帽间、270° 大飘窗，彰显主人身份。

值得一提的是，项目的户型使用率高达 103%，这在市场上是非常罕见的。这种高使用率不仅增加了居住空间的实际使用面积，也提高了房屋的性价比。

教育资源：家门口的优质教育

江语上品苑在教育资源方面有着丰富的配置。项目配建 12 班幼儿园，三期规划 54 班九年一贯制名校，引进培英中学，同时还有 15 班幼儿园，让业主的孩子在家门口就能享受到 12 年优质公办教育体系。

此外，周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等多所优质学校，为孩子的教育提供了更多的选择。广州地铁和中交城投一直在与市教育局、区教育局沟通，争取在该片区引进更多优质教育资源，进一步提升区域的教育水平。

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交通优势：三地铁交汇，畅达全城

江语上品苑的交通优势十分明显，项目楼下就是广州地铁 12 号线、13 号线以及佛山 8 号线的交汇点槎头站。其中，12 号线已通车，是广州的换乘之王，与十数条轨道线无缝换乘，共经过白云文化广场、烈士陵园、二沙岛、赤沙等 17 个换乘站，可直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域。13 号线预计 2025 年通车，是广州东西走向的黄金大动脉，未来将途径纪念堂站、冼村站、天河公园、马场等黄金换乘站，实现白云、荔湾、越秀、天河四大主城区一轨畅通，串联省政府、纪念堂、珠江新城等核芯区，直达广州行政、经济中心。佛山 8 号线处于规划中，作为广佛同城线，将加速助力广佛同城化。

此外，项目毗邻白云二线与棠槎路，这两条线路正在施工，均为双向 8 车道城市快速路，通车后由项目出发，5 分钟可到白云站，10 分钟直达白云新城。白云站是亚洲最大城市枢纽，总体规划建设用地面积为 263 万㎡，总投资 440 亿元，包含高铁、普铁、城际、地铁，同时配备 6 万㎡枢纽商业，将成为广州新枢纽核心。小区出来走增槎路转内环路即可到达珠江新城，全程 20 公里，走沈海高速广州支线转科韵中路即可到达琶洲，全程 27 公里，方便业主前往广州的各个重要区域。

社区配套：一应俱全，品质生活

江语上品苑的社区配套十分完善，项目是 150 万方槎头 TOD 全配套大城的重要组成部分，未来将形成一个集居住、教育、商业、轨道等自成一体的超能生活大城。

商业方面，项目为槎头 TOD 二期，配建约 4.5 万㎡商业，其中约 37000㎡集中式商业和约 7000㎡风情临街商业。另外，槎头 TOD 一期、三期合计规划约 4 万㎡商业，总体将打造 8 万㎡高端商业，规划大型高端商服配套，未来这里将成为继广州白云站粤胜广场后的下一个胜系坐标。同时，5 公里范围内还有凯德广场、百信广场、白云天河城、5 号停机坪广场等商圈环伺，满足业主的各种购物需求。

医疗方面，项目约 3 公里有三甲综合医院广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等，为家人的健康保驾护航。

园林方面，园林总面积约 6 万㎡，相当于 14 个足球场的大小，引江入园，打造了六大主题，包括叩山见瀑、无边际泳池、儿童主题乐园、宅间花园、伴山会所、休闲泛会所等，为社区全龄段的居民都提供了交流休闲场所。此外，项目还打造了 50 米 ×7 米恢弘归家门庭、迎客松等品质生活空间，提升了业主的归家体验。

项目采用绿城物业，为业主提供暖心服务。绿城服务，25 年专业星级服务，连续 13 年获得 “中国物业服务百强满意度第一” 等殊荣，曾服务北京诚园、上海黄浦湾、苏州御园等知名豪宅。绿城服务针对性的打造了四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等全龄段贴心服务体系，为丰富塔尖人群的品质生活需求。

项目唯一性优势总结

江语上品苑具有诸多唯一性优势。首先，它是白云区首个江景豪宅项目，距离珠江仅有 60 米的距离，是广州所有在售项目中最靠近珠江的，这个亲江距离连珠江新城的一些高端楼盘都无法比拟。其次，项目私享 1000 米的阔绰江岸线，800 米巨幕江面，远超侨鑫汇悦台的 400 米江面以及天誉半岛的 320 米左右江面，江景资源极为稀缺。再者，项目的户型使用率高达 103%，且所有房源均为南向望江设计，这种高使用率和南向望江的组合在市场上几乎找不到同类产品。此外，项目是由广州地铁与中交城投两大实力开发商联合打造，并且采用了绿城物业，三大品牌的强强联合，为项目的品质和服务提供了有力的保障。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例为购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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