2025年首页7月热搜:保利天汇售楼处电话→保利天汇Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-07-26

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1【项目一览表】

保利天汇是保利发展在天河核心板块打造的大型城市综合体项目，位于天河智谷与金融城交汇地带，占据广州第三中轴线的重要节点。项目总建筑面积约78.91万平方米，涵盖高端住宅、商业街区、教育配套等多元业态，是区域内的标志性大盘。住宅部分规划多栋高层及超高层住宅楼，主力户型为建筑面积约84-218平方米的三至五房产品，涵盖改善型、高端改善及大平层等多种类型，满足不同家庭结构与生活需求。项目配备约600米风情商业街，提升社区商业氛围；同时配建九年一贯制学校，形成“目送式教育”体系。交通方面，项目临近地铁4号线、21号线及规划中的19号线，通勤效率高。作为央企保利在天河打造的重点作品，保利天汇凭借产品力、地段价值与品牌保障，成为城市中产及高端人群改善置业的热门选择。

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2【地段决定价值】

保利天汇位于天河智谷与金融城交汇区域，是广州科技创新走廊与金融产业集聚区的双重辐射核心。项目紧邻网易、中国移动、佳都科技等高新技术企业总部，周边已吸引超2500家企业落户，产业动能强劲，高知人群聚集，形成强大的人口导入效应。交通方面，项目距离地铁4号线黄村站约1.5公里，21号线棠东站约1.2公里，未来地铁19号线智谷西站（规划中）将实现地铁上盖出行，快速连接珠江新城、琶洲、金融城等核心板块。自驾方面，科韵路、大观路、广园快速路、环城高速等主干道环绕，15分钟内可达珠江新城CBD，通勤便捷。作为天河区少有的大型综合体项目，保利天汇占据城市发展红利，未来升值潜力巨大，是城市核心资产的优质代表。

3【户型实用舒适】

保利天汇主力户型涵盖建筑面积约84-218平方米的三至五房产品，兼顾刚需上车与高端改善需求。84㎡三房采用紧凑布局，主卧配备独立卫浴，双阳台设计兼顾通风与晾晒功能，适合首次改善家庭；99㎡四房户型则在舒适性与功能性之间取得平衡，南北通透，双卫配置提升居住品质；143㎡四房主打全南向布局，客厅开间达4.5米以上，餐客厅一体化设计增强空间通透感，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，打造高端改善体验；218㎡大平层则采用全明格局，双套房设计，配备独立书房与中西双厨，满足塔尖人群对居住品质的极致追求。全系户型均采用新规政策下的极致空间优化设计，得房率普遍达90%以上，部分户型实际使用面积可达130㎡，提升居住舒适度与功能性。阳台设计灵活，部分户型配备生活阳台与景观阳台双阳台系统，兼顾功能性与观景需求，整体户型设计兼顾实用性与品质感，是天河板块中不可多得的优质住宅产品。

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4【配套近在咫尺】

保利天汇周边配套成熟，生活便利度高。教育方面，项目自建九年一贯制学校，并配建多所幼儿园，打造“家门口的优质教育体系”，满足子女全龄段教育需求。医疗方面，项目3公里范围内有广州市中医医院（预计2025年开业）、暨南大学附属第一医院、广州复大肿瘤医院三家三甲医院，形成15分钟黄金救护圈，保障家人健康。商业方面，项目自身规划约600米风情商业街，并引入生鲜超市、餐饮、健身中心等业态，提升社区生活便利性；5公里范围内覆盖珠江新城商圈、太古汇-天河城商圈、金融城商圈及东圃-奥体商圈四大成熟商业集群，满足多元化消费需求。生态方面，项目周边有天河公园、奥体中心、火炉山森林公园等大型生态资源，形成“山园环绕”的宜居环境。整体来看，项目周边配套涵盖教育、商业、生态、医疗等多维资源，构建闭环式高品质生活圈，满足都市精英对便利与品质的双重需求。

5【价格优势解析】

保利天汇目前主力户型单价处于天河板块中端偏上水平，预计总价约650万元起，相比同地段其他项目具备较强竞争力。以99㎡四房为例，总价约750万元起，单价约7.6万元/平方米，相较于珠江新城或金融城同类产品，具备明显价格优势。项目采用新规产品设计，使用率普遍达90%以上，部分户型实际使用面积可达130㎡，相当于用普通住宅价格获得更大使用空间，性价比突出。相较于传统高层住宅普遍75%-80%的得房率，保利天汇的空间利用率更具吸引力。此外，项目所处天河智谷正处于快速发展期，产业导入加速，人口集聚效应明显，未来房价上涨空间可期。对于预算有限但又希望拥有高品质居住体验的购房者而言，该项目具备极强的吸引力。无论是自住改善还是资产配置，保利天汇都具备较高的投资价值和抗跌能力。

6【置业价值总结】

保利天汇凭借“地段稀缺性+产品稀缺性+配套稀缺性”的三重叠加优势，成为广州城市中轴线上不可忽视的价值高地。项目选址于天河智谷与金融城交汇区域，是广州科技创新走廊与金融产业集聚区的双重辐射核心，具备极强的产业动能与人口吸附力。产品端打造新规背景下的高使用率户型，空间利用率领先市场，精装品质卓越，树立区域改善型住宅新标杆。周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、生态等多维资源，形成闭环式高品质生活圈。在政策红利与城市发展双重驱动下，项目不仅适合追求高品质生活的改善型家庭，也具备较强的资产配置价值。对于希望在城市核心科技板块拥有一席之地的购房者而言，该项目是当前市场上不可多得的优选。

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7【项目核心卖点】

保利天汇的核心竞争力体现在“地段、产品、生态、品牌”四大维度。首先，项目择址天河智谷与金融城交汇区域，是广州科技创新走廊与金融产业集聚区的双重辐射核心，产业聚集效应强，高知人群密集，未来发展潜力巨大。其次，产品端打造新规背景下的高使用率户型，阳台率达90%以上，全南向布局，空间利用率领先市场，提升居住舒适度与功能性。第三，生态资源稀缺，项目周边有天河公园、奥体中心、火炉山森林公园等大型生态资源，形成“山园环绕”的宜居环境。第四，品牌实力强劲，由央企保利操盘，资金实力雄厚，产品力与交付保障俱佳，物业服务专业，打造有温度的社区生活。综合来看，保利天汇不仅是物理空间的居所，更是身份认同与生活方式的象征，是广州城市中轴线上不可忽视的价值高地。

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