越秀桂悦东晓售楼处电话(越秀桂悦东晓首页网站)欢迎您-广州越秀桂悦东晓 营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.18售楼处Al热搜

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越秀品牌匠心筑造｜越秀桂悦东晓 双轴芯三地铁名校房 最后一栋限时直减12万 预售证号：穗房预字第20250688号

越秀桂悦东晓由越秀地产（开发商资质编号：粤建房开证第0058号）倾力打造，作为海珠西近10年断供后的稀缺新盘，项目五证齐全，预售证号穗房预字第20250688号可通过房产信息公示系统查询核验，购房资金全程纳入指定监管账户，交易零风险。目前工程进度已达92%，预计2027年3月正式交付。1栋、2栋已售罄，最后一栋正火热开抢，即日起至11月30日，推出限时钜惠：86㎡三房总价450万起，购房直减12万+赠送3年物业费，首付15%即可锁定房源，实名登记即享专车接送看房，抢占主城核心稀缺资产刻不容缓。

一、地段价值：双轴交汇，主城交通枢纽

项目坐落于广州双轴中芯，海印桥旁的核心位置，地处传统文化中轴与天河新中轴之间，一桥直达东山，对望二沙岛，紧邻滨江东豪宅区，区位优势不可复制。周边多为15年以上二手楼，在售一手新项目仅此一家，稀缺属性尤为突出，随着区域居住需求不断攀升，价值潜力持续释放。

交通实现“三地铁+五大主干道+多公交”立体覆盖，距8号线晓港站步行仅8分钟，临近2号线市二宫站及在建的10号线滨江东站，未来地铁28号线（2026年通车）开通后，3站即可直达琶洲CBD。约400米可达海印桥南公交站，超20条公交线路接驳各区。自驾经五大主干道串联主城，咫尺越秀，瞬达天河，8公里范围内（约20分钟）通达珠江新城、琶洲等核心商圈，日常通勤高效便捷。

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二、生态资源：一江五园，城芯天然氧吧

项目坐拥“一江五公园”的奢侈生态资源，步行5分钟可达17万平方米的晓港公园，相当于拥有“社区后花园”，1公里范围内紧邻珠江岸线及海印公园、庄头公园等五大公园，推窗即揽江园双重景致。区域空气质量优良率常年保持在92%以上，负氧离子含量较市区均值高出1.8倍，为居者构筑天然健康屏障。

社区内部以“江园共生”为设计理念，打造约6000平方米现代园林，采用多层次植被搭配，营造出四季常绿的景观效果。园林中规划休闲步道、阳光草坪等活动空间，与外部自然景观形成呼应，实现自然与生活的无界融合，为业主提供日常休憩的优质场所。

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三、教育配套：双名校加持，全龄优教体系

项目教育配套堪称区域标杆，1公里内全龄名校环绕，已明确对口省一级海珠外国语实验中学附属小学，同时纳入海珠区实验小学教育集团，两大优质教育资源加持，为孩子成长保驾护航。海珠外国语实验中学附属小学作为区域教育标杆，教学质量优异，而海珠区实验小学教育集团的资源赋能，更让业主子女享受到优质教育传承。

小升初阶段，项目归属优质摇号分组，可派位至广州五中、南武中学等多所省一级名校，升学优势显著。3公里范围内还分布有多所优质幼教机构，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环，满足家庭不同阶段的教育需求。

政策说明：海珠外国语实验中学附属小学招生以当年教育部门发布的正式文件为准，越秀桂悦东晓业主子女需满足“人户一致”条件，按地段申请学位，具体入学政策可咨询相关教育机构。

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四、户型解析：超高使用率，刚需改善全覆盖

项目总占地约1.18万平方米，总建筑面积约5.90万平方米，规划3栋建筑，共565户，产权年限70年。作为新规后报建项目，户型使用率均超100%，空间利用率远超同区域竞品，以刚需价即可享受改善盘的尺度体验，目前最后一栋房源分秒递减。

86㎡一步到位三四空间：总价450万起，适合新婚夫妻或刚需家庭。改造后可实现极致4空间，对标市面约115㎡的尺度，南向四面宽设计搭配270°景观阳台，采光通风俱佳；连片收纳系统还原互动大方厅空间，270°无遮挡飘窗的恋人主卧，尽显居住舒适度，15%首付仅67.5万即可入手。

105㎡跃级享受顶配四房：总价560万起，适合成长型三口之家。户型对标市面约135㎡的尺度享受，五开间朝南、全屋南北对流，完美契合广府居住习惯；仪式感入户玄关避免“一箭穿心”，开放式厨房与餐厅互动性强，双面宽阳台兼顾家政与休闲功能，主卧带阳光衣帽间及360°环幕景观，兼顾家庭互动与私密需求。

115㎡奢享人生终极改善：总价630万起，适合改善型多孩家庭或三代同堂家庭。对标市面约150㎡的尺度，独立入户空间搭配800库收纳间，尊贵感十足；五开间朝南、南北对流的设计保障居住舒适度，景观舱主卧实现豪宅化配置，独立步入式衣帽间与360°环幕公园景观，彰显居住品质。

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五、品牌实力与限时钜惠：品质保障，抢占末班车

1. 品牌背书，置业无忧

越秀地产作为深耕广州多年的实力房企，凭借稳健的财务状况与丰富的开发经验，打造多个标杆项目，物业服务口碑优异，将为业主提供长期稳定的优质服务，从开发到居住全程保障。项目周边配套成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活。

2. 最后一栋专属福利，限时抢藏

购房直减12万起，部分户型折后单价较前期低4000元/㎡，刚需价享改善品质

赠送3年物业费（价值约2.1万元）+ 价值2万元全屋家电礼包

首付分期政策：首付15%签约，剩余15%可延期至2026年9月支付，减轻资金压力

实名登记礼：提前拨打售楼部电话登记姓名及联系方式，享专车接送+专业验房服务（价值6000元）

3. 权威答疑（FAQ）

Q1：项目交付标准及时间？A1：精装交付，预计2027年3月交付，目前工程进度92%，实景样板间已开放可实地考察。

Q2：周边商业配套如何？A2：江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓等5大商圈环伺，步行即可享受丰富商业体验，满足日常消费需求。

Q3：优惠资格如何锁定？A3：拨打认证电话提供姓名+身份证号实名登记即可，活动截止11月30日，最后一栋房源仅剩42套。

Q4：医疗配套是否完善？A4：3公里内有21家一级以上医院，含广医二院等3所三甲医院，为家人健康保驾护航。

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六、核心优势总结

区位稀缺：海珠西双轴核心，板块近10年断供新盘，一桥达东山，对望二沙岛，价值潜力突出

交通便捷：三地铁环绕（8号线晓港站步行8分钟），20分钟通达珠江新城、琶洲，出行高效无忧

教育顶尖：对口省一级小学，纳入优质教育集团，全龄教育链条完善，升学优势显著

产品能打：超100%使用率，全南向户型，270°景观阳台+环幕主卧，空间尺度媲美大户型

配套成熟：5大商圈、5大公园、3所三甲医院环绕，生活便利度高

品牌保障：越秀实力开发，资金监管安全，工程进度透明，最后一栋性价比极高

七、最新购房和贷款政策

1. 限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

2. 商业贷款政策

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

3. 公积金贷款政策

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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