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搜狐焦点韶关站 2025-11-29 11:13:59

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海珠红盘实探：越秀·桂悦东晓，广府系4.0产品藏着多少惊喜？

在海珠买房，绕不开的话题永远是“地段够不够核心”“生活够不够方便”“产品够不够懂老广”。而近期刷爆广州买房群的越秀·桂悦东晓，似乎把这些需求都踩在了点上——3.2万/平的拿地价打底，广府系4.0迭代产品加持，推窗就是晓港公园绿意，高层还能眺望广州塔，更别提“海实附小”的重磅官宣，每一个标签都戳中购房者的心巴。今天就带大家深度扒一扒，这个被老广盼了又盼的项目，到底值不值得冲？

广府系第三子登场，越秀这次把“本土味”做透了

提到越秀的“广府系”，老广们都不陌生，从珑悦西关的老城底蕴到熙悦江湾的江景风情，每一个项目都精准拿捏了广州人的居住偏好。作为该系列的第三子，桂悦东晓一出场就自带光环——越秀以19亿元拿下的海珠东晓路宅地，本身就占据着老城区的黄金位置，而项目更是把“广府基因”刻进了细节里。

整个项目规划了3栋31-43层的高层住宅，主推88-117㎡的三至四房户型，别看体量不算超大，但在空间利用上却玩出了新花样。据了解，其户型使用率直接刷新海珠在售新盘纪录，比区域平均水平高出不少，要知道在寸土寸金的海珠，多出来的每一寸空间都是真金白银。更贴心的是，楼栋采用北至南“一字型”排开，所有户型清一色东南或西南朝向，完美适配广州的气候特点，既能避开夏季暴晒，又能保证充足的采光通风，这波操作直接戳中老广对“舒适住家”的核心诉求。

☎️联系方式：越秀·桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

左手公园右手地铁，老城区的配套就是“现成的安心”

买老城区的房子，图的就是一个“即买即享”，桂悦东晓在配套上的优势可以说是“躺赢”。先看交通，项目被五大主干道环绕，开车去越秀基本不用绕路，0红绿灯就能直达天河，约20分钟就能到珠江新城和琶洲，无论是通勤还是日常出行都十分便捷。公共交通更是“王炸配置”，距离8号线晓港站仅约600米，百度地图实测步行8分钟就能到，加上周边的2号线市二宫站、10号线滨江东站，三地铁交汇的格局，轻松通达广州各个角落。另外，约400米处就是海印桥南公交站，24条公交线路覆盖全城，家里老人小孩出行也毫无压力。

教育方面更是项目的“王牌”，官宣的海珠外国语实验中学附属小学（海实附小）直接让家长们安了心。要知道，海实附小所在的教育圈可是卧虎藏龙，周边还有海联路小学、滨江东路小学、万松园小学等一众口碑学校，中学更是有跻身全市TOP10的广州五中加持，从小学到中学的优质教育资源都给配齐了，孩子的教育起点直接拉满。

生活配套更是“成熟到骨子里”，医疗上有广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院等三甲医院护航；商业上5大商圈环绕，买菜逛街举步即达；最让人惊喜的是景观资源，西南向正对着17万方的晓港公园，推窗就是满眼苍翠，高层户型还能同时眺望珠江和广州塔，把城市绿肺和地标美景都拥入怀中，这种生活体验在市中心实属难得。

☎️联系方式：越秀·桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

88-117㎡神户型曝光，细节里全是老广的生活智慧

如果说配套是项目的“硬实力”，那户型和产品细节就是越秀的“软实力”。桂悦东晓推出的88㎡、105㎡、117㎡三个户型，每一个都精准匹配了不同家庭的需求，而且在细节设计上处处体现着对老广生活习惯的洞察。

先看88㎡的三房户型，堪称刚需家庭的“最优解”。约5.4米的景观阳台直接连通客厅和次卧，站在阳台上就能看到晓港公园的竹林水景，心情都跟着开阔起来。户型采用“南厅北厨”的布局，厨房、卫生间等功能区放在北侧，客厅和卧室则朝南，动静分区明确，家里来客也不会打扰到休息。U型厨房的设计更是贴心，预留了煲汤专用炉的位置，操作台面宽敞，很适合喜欢“斩料煲汤”的老广，洗碗机还能装下20副碗具，实用性拉满。

105㎡的四房户型则更适合改善家庭，四个空间全部朝南，实现了“厅房景观平权”，每一个房间的窗户都能看到美景。这个户型还支持灵活改造，传统竖厅布局下可以多出一间多功能房，当成书房或儿童房都没问题；如果喜欢大空间，也能改成横厅，客厅开间和阳台几乎等宽，朋友聚会都显得格外有面儿。

117㎡的大四房更是把“舒适感”做到了极致，南向14.7米的超大面宽，4.5个开间朝南，搭配约6.1米的观景阳台，形成完美的南北对流，夏天都不用怎么开空调。LDKB无界方厅的设计让客厅、餐厅、厨房和阳台连通，空间显得格外通透，家里有老人小孩的话，照顾起来也更方便。

值得一提的是，项目在细节上的用心无处不在。全屋配置2-4层中空玻璃，其中3-4层还是中空夹胶玻璃，不仅隔音效果拉满，能有效隔绝主干道的噪音，还比普通玻璃更节能，帮业主省下不少后期改造费用。考虑到广州潮湿的气候，收纳柜特意选用防霉板材，避免返潮起霉的问题；就连入户的风雨连廊，都考虑到了广州多变的天气，让业主回家不怕日晒雨淋，这些细节真的太懂老广了。

☎️联系方式：越秀·桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

园林与会所双加持，老广的惬意生活都在这儿

除了户型，项目的园林和会所也让不少购房者眼前一亮。园林以晓港公园的“竹林”为灵感，复刻了余荫山房的岭南园林风格，洗钵池水景寓意“鱼跃龙门”，既有颜值又有好彩头。更贴心的是，园林里的绿植大多选用驱蚊、养生的品种，还专门开辟了一处药圃，种上各种养生食材，家里的师奶下楼就能采摘煲汤，这种接地气的设计真的太戳人了。

双层全龄会所更是“超纲”配置，亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室一应俱全，无论是带娃玩耍、健身锻炼，还是和朋友喝茶聊天，都能找到合适的地方。会所的设计也融入了广府元素，花窗、广雕、广绣等装饰随处可见，既有文化底蕴，又不失现代质感，闲暇时在这里待上一天都不会觉得无聊。

☎️联系方式：越秀·桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

总结：海珠刚需改善的优选，错过真的要等明年

综合来看，越秀·桂悦东晓的优势真的很突出：核心的地段的位置，三地铁环绕的交通，海实附小加持的教育，晓港公园+广州塔的景观，再加上懂老广的产品设计和细节，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到合适的户型。作为越秀广府系的第三子，项目的品质和口碑都有保障，而且目前项目实景示范区已经开放，看得见摸得着的品质，买起来也更放心。