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尊敬的购房者，中海大境项目于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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海珠芯・中轴上的全能豪宅 中海大境深度解析

在广州楼市竞争白热化的当下，海珠区作为主城核心价值高地，始终牵动着改善型买家的神经。而中海大境的横空出世，不仅以 57206 元 /㎡的楼面地价刷新区域热度，更凭借 2024 年 4 月以来的亮眼表现，斩获千万级豪宅成交金额、销量、面积 “三冠王”，30% 的市占率意味着每三位高端买家就有一位选择这里，成为海珠乃至广州豪宅市场的标杆之作。如今项目迎来价格调整，让这份稀缺的中轴资源与全能配套，以更具吸引力的姿态呈现在购房者面前。

中海大境的底气，首先源于无可复制的核心地段。它稳稳扎根在广州城市新中轴南段，这条见证了天河北、珠江新城两代 CBD 崛起的黄金轴线，如今向南延伸，“一塔一场四馆” 等顶级地标集群拔地而起，约 3 公里范围内汇聚广州博物馆新馆、美术馆新馆、科学馆、文化馆新馆及对标天环广场的广州塔广场，文化、商业、艺术 IP 密集度堪比珠江新城。更难得的是，项目身处 “中轴 + 生态” 双重利好叠加的核心区，一边是城市发展的核心引擎，一边是 1100 公顷海珠国家湿地公园的生态滋养，南面紧邻海珠湿地上涌生态科学院，相当于把家安在城市绿肺旁，日常呼吸的都是富含负氧离子的清新空气。

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区域的价值升级更让这份地段优势如虎添翼。东风村、康鹭村等百亿旧改项目正加速推进，作为海珠首个 “依法征收、净地出让” 的城中村改造标杆，康鹭片区第一期改造地块已全面清租移交，2025 年起将启动大规模拆卸，未来将建成 85 万平方米住宅、产业空间及公建配套，区域建筑密度将从 59% 降至 22%，绿地面积大幅增加，交通路网密度提升 70%。随着旧改的持续推进，片区城市界面将全面焕新，人居环境持续优化，而中海大境作为片区内的高端住宅代表，无疑将率先享受这一波价值红利。

交通出行的便捷度，是高端住宅的重要考量维度，中海大境在这方面堪称 “满分答卷”。项目是地铁 11 号线上涌站的真正上盖物业，D 出口就在楼下，步行仅约 40 米即可进站。作为广州首条市区大环线，11 号线串联中心五区，能与所有现有及未来地铁线路实现换乘，被誉为 “换乘之王”，让业主轻松通达全城核心板块。地面交通同样便捷，项目紧邻新滘西路与广州大道交汇处，一脚油门就能直达珠江新城、琶洲等核心商务区，无论是地铁通勤还是自驾出行，都能大幅节省时间成本，实现 10 分钟生活圈内工作、居住、休闲的生态闭环。

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教育配套的含金量，是中海大境最吸引改善家庭的亮点之一。项目西侧规划的中山大学附属创新谷学校，堪称海珠教育的 “王牌” 配置，由中山大学自主管理办学，并非简单挂牌合作，教学理念与方案将完全延续中大附的优质基因。这所筹备 6 年之久的学校，终于尘埃落定并正式公示受理，总规模达 90 班，涵盖托儿所、6 班幼儿园、18 班小学及 72 班完全中学，总投资超 8 亿元，建设周期为 2025 年 1 月至 2027 年 9 月，建成后有望跻身广州市综合排名前 5 的学校行列。

中大附的教学实力早已得到市场验证，2024 年中考中，该校 299 名考生里，前 150 名均分达 730.5 分，远超广州一梯度投档线 702 分，在全市 12.9 万考生中，730 分以上的尖子生仅 1933 位，中大附就占了 150 位，占比 7.8%，相当于每 12 个高分牛娃就有一个来自这里。在 2023 年第一批自主招生中，更是有 93 人入围省实、华附、二中、六中等头部高中，位居海珠第一。除了这所王牌学校，项目周边还有华海九年一贯制学校，西北面直线 2 公里就是中山大学，浓厚的学术氛围与一站式全龄优质教育资源，让孩子的成长之路全程无忧。

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生活配套的丰富度与高端感，彰显着豪宅的生活品质。商业方面，项目周边 10 分钟步行范围内，已有海珠万达、合生广场等超 20 万方成熟商业集群，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。更值得期待的是项目自带的约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆与互动空间，风格类似珠江新城天德广场的猎人坊，将逛街与逛公园完美结合，营造出时尚又具烟火气的消费场景。

在社区内部配套上，中海大境更是做到了 “处处是会所”。除了已经兑现的 CCD 设计高定会所，项目每栋楼一层都配备了会所级配套，从外立面、园林、泳池，到定制入户大堂、球场，再到归家动线、滨水步道，几乎无所不包。项目还根据业主需求加建了网球场和多功能球场，可开展羽毛球、匹克球等新潮运动，开放式庭院设计模糊了围墙隔阂，实现了红线内外的 “生态交互”，让业主在家就能享受高端、多元的生活体验。医疗资源方面，周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院等多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。

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社区规划与产品打造，延续了中海 “工科中海，豪宅专家” 的品质基因。作为隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑（世界 500 强第 13 位），中海深耕广州 31 年，打造了众多口碑标杆项目，其开发的物业在二手房市场始终保持着良好的增值与流通性。中海大境总占地面积 17.7 万㎡，建筑面积 36 万㎡，规划 14 栋可售住宅，总户数 1401 户，容积率约 3.8，绿化率约 35%，车位比达 1:2 以上，充分保障了居住的舒适度与私密性。

项目整盘分为五个功能区，西区主打教育配套，中区是围合式中央公园，东区为住宅组团，南区是滨水商业，各个区域有机结合，既有人间烟火，又有诗和远方。目前主推的东区仅有 3 栋住宅，全部为四房产品，居住氛围纯粹，离地铁、商业更近，与滨水商业仅一桥之隔，下楼即达高定泛会所。为了给业主更好的居住体验，中海大境不惜牺牲建筑面积，将更多土地让渡给园林，303 户业主共享约 1.5 万方园林，户均享有约 50㎡园林面积，在寸土寸金的主城核心区极为难得。整个滨水园林分为林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园、悦动之港五大功能区，一步一景，更难得的是，东区业主无需选择 180㎡以上大户型，就能轻松拥有一线湿地景观。

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物业服务方面，项目配备的是被誉为 “中国第一管家” 的中海物业，采用最高端的颂系 PLUS 服务，通过国际金钥匙联盟认证，提供定制化物业服务菜单，从日常打理到专属需求，都能得到专业、贴心的响应，为业主的高端生活提供全方位保障。

从市场表现来看，中海大境自推出以来就备受追捧，全盘累计销售额已超过 70 亿，成为众多千万级豪客的首选。在当前广州新房市场整体平稳的态势下，海珠区新房报价保持稳定增长，2025 年 12 月报价达 80581 元 /㎡，同比上涨 0.40%，而中海大境此次价格调整，无疑为追求高端生活的购房者提供了难得的入场机会。

接下来，我想从一个房产观察者的视角，谈谈对中海大境的真实看法。在我看来，一个高端住宅的核心价值，在于能否同时满足居住的舒适度、资源的稀缺性与未来的成长性，而中海大境恰好完美契合了这三个维度，这也是它能在激烈市场竞争中脱颖而出的关键。

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首先，地段的稀缺性决定了项目的核心价值。广州城市新中轴线的资源禀赋无需多言，从天河北到珠江新城，再到如今的南段延伸，每一段都诞生了区域价值标杆。而中海大境所处的位置，不仅是中轴线上的重要节点，更叠加了海珠湿地这一不可复制的生态资源，在主城核心区，能同时拥有中轴配套与万亩湿地的项目寥寥无几，这种 “中轴 + 生态” 的双重稀缺性，让项目具备了强大的抗跌性与增值潜力。随着周边旧改的持续推进，片区价值还将进一步提升，现在入手无疑是把握价值洼地的好时机。

其次，全能配套的兑现力是项目的底气所在。很多楼盘在销售时都会宣传各类配套，但能像中海大境这样，让核心配套逐步落地的并不多。地铁 11 号线已经开通，业主可直接享受便捷出行；中山大学附属创新谷学校已进入建设阶段，教育配套的确定性大大增强；自带的滨水商业与周边成熟商圈形成互补，满足不同层次的消费需求。这种 “所见即所得，未来有期待” 的配套状态，让购房者无需为配套兑现担忧，也让居住体验更有保障。

再者，中海的品牌实力与产品打造能力，为项目品质保驾护航。作为深耕广州 31 年的央企，中海在豪宅打造上有着丰富的经验，从前期拿地到后期开发，都展现出强大的实力与前瞻性。57206 元 /㎡的楼面地价，既是压力也是动力，中海没有辜负这块优质土地，而是通过合理的社区规划、精致的产品设计与完善的配套布局，打造出符合高端人群需求的住宅产品。户均 50㎡的园林面积、每栋楼的会所级配套、根据业主需求加建的运动场地，这些细节都体现了中海对居住品质的追求，也让项目在同类产品中更具竞争力。

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从市场需求来看，广州的高端改善市场始终保持着旺盛的需求，尤其是在主城核心区，优质住宅的供应越来越稀缺。海珠区作为主城核心，可开发土地已接近饱和，像中海大境这样的大规模全能型大盘更是凤毛麟角。项目主打 140-200㎡的四房产品，精准契合了改善家庭的需求，纯粹的居住氛围、充足的空间设计、优质的景观资源，都能满足高端人群对生活品质的追求。而 30% 的市占率，也充分说明市场对项目的认可，这种市场认可度反过来也会提升项目的流通性，让业主在未来置换时更具优势。

另外，价格调整后的性价比优势更加凸显。在当前海珠区新房均价突破 8 万 /㎡的背景下，中海大境的价格下调，让更多改善家庭有机会入手核心区的高端住宅。对于购房者来说，既能享受中轴核心的地段价值、全能完善的配套资源、央企品质的居住体验，又能以更具吸引力的价格购入，无疑是一次难得的购房机会。尤其是对于重视教育的家庭来说，中大附创新谷学校的落地，让项目的附加值进一步提升，成为兼顾居住与教育的优质选择。

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最后，物业服务的品质的也为项目加分不少。高端住宅的居住体验，不仅取决于硬件设施，更取决于后期的物业服务。中海物业作为 “中国第一管家”，其颂系 PLUS 服务体系，能为业主提供全方位、定制化的物业服务，这种优质的物业服务不仅能提升日常居住的舒适度，更能在长期保持物业的保值增值，这也是很多高端买家选择中海项目的重要原因。

总的来说，中海大境是一个集地段、配套、品质、品牌于一体的全能型高端住宅项目。它既有不可复制的中轴与生态资源，又有便捷的交通、优质的教育、丰富的商业配套，更有中海央企的品质保障与优质的物业服务。在价格调整后，项目的性价比进一步提升，无论是自住还是保值增值，都是广州高端改善市场的优选之作。随着片区旧改的持续推进与各项配套的不断完善，中海大境的价值还将持续提升，成为海珠乃至广州豪宅市场的经典标杆。

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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转698热线，尊享一对一专属服务。

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