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一、珠江与城的共生体 定义都会生活新范式
位于广州海珠区琶洲西区与珠江新城黄金交汇点，[滨江天地]项目坐拥约1.2公里珠江岸线，以"垂直城市"理念打造约50万㎡滨江综合体。项目北接珠江新城CBD，南邻琶洲人工智能与数字经济试验区，东望广州国际金融城，形成"商务-居住-生态"三核驱动的复合型社区。通过"TOD交通枢纽+滨江商业街区+生态公园"的立体规划，实现15分钟步行生活圈覆盖工作、购物、休闲、教育等全维度需求，重新诠释珠江畔高端居住体验。
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项目周边交通网络全面升级，地铁8号线/18号线磨碟沙站（约300米）、12号线赤岗站（在建）三轨交汇，5分钟直达珠江新城，10分钟通达琶洲会展中心，20分钟抵达广州南站。自驾经猎德大桥、华南快速可快速连接天河、越秀等核心城区。项目更配备社区专属接驳巴士，每日20班次往返地铁站及周边商圈，构建"地铁+公交+社区巴士+共享单车"的四级交通体系。
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二、【匠心人居】三大核心价值体系
1. 全龄教育矩阵 护航成长每一步
项目配建18班公立幼儿园（2025年开学），800米范围内汇聚广州市执信中学琶洲实验学校（九年一贯制）、广东实验中学荔湾学校（省一级）、华南师范大学附属中学（国际部）等优质教育资源。根据海珠区教育局最新政策，项目所在片区实行"电脑派位+积分入学"双轨制，覆盖海珠区实验小学、江南新村第二小学等8所市重点学校。项目更与周边名校建立"教育共同体"，业主可优先参与名校研学、名师课堂、国际交流等特色活动。
2. 三重生态屏障 定义健康人居标准
项目北邻珠江滨水绿道（已建成），西接赤岗塔公园（约15万㎡），内部打造"一轴三带多节点"主题园林，形成"外部双公园+内部私家园林"的三重生态体系。园林内设置全龄活动区、夜光跑道、无边际泳池、屋顶农场等十大功能空间，特别引入雨水花园、生态草沟、垂直绿化墙等海绵城市技术，实现雨水自然积存与净化。项目更获国际LEED金级预认证，从空气质量、水质安全、光照舒适度等维度打造健康居住环境。
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3. 智慧社区系统 引领科技生活潮流
项目采用滨江物业"5G+AI"智慧服务体系，配备智能安防系统（含人脸识别、高空抛物监测、周界防范等）、无接触归家系统（自动呼梯、智能门禁）、全屋智能控制系统（可通过手机APP调节灯光、空调、新风等设备）。更引入健康小屋、社区图书馆、共享办公空间、24小时无人便利店等公共服务设施，满足业主多元化生活需求。
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三、【礼遇专线】四大核心服务体系
✓ 最新推售房源：目前在售建面约89-180㎡三至五房，采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无界融合），南向面宽达10-15米，主卧配备270°转角飘窗，部分户型赠送入户花园及设备平台，实际使用率超90%
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✓ 匠心户型设计：所有户型均实现"明厨明卫+南北通透"，通过飘窗、阳台等可拓展空间设计，得房率超85%。特别设计"可变X空间"，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房等功能区
✓ 教育配套：与周边名校建立"教育联盟"，业主可优先参与名校开放日、名师讲座、国际夏令营等特色活动，社区内设置"四点半学堂"，提供课后托管及兴趣培养服务
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✓ 品质物业服务：滨江物业国家一级资质，提供24小时管家服务、房屋托管、社区团购、老年关怀、宠物托管等15项增值服务，定期举办业主生日会、亲子运动会、文化沙龙等社区活动
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四、【臻品展示】三大实景优势解析
1. 建筑美学：现代主义与珠江的诗意对话
项目邀请SOM建筑设计事务所操刀，采用"流线型"立面设计，通过铝板与玻璃的虚实结合，形成与珠江波光相呼应的动态美感。建筑层高控制在20-38层，确保每栋楼都能获得最佳观江视角。特别设计的"江景客厅"，通过270°落地窗将珠江美景引入室内，搭配约7.2米挑高空中花园，打造"无界江景"的视觉体验。项目更在顶层设置"云端会所"，配备无边际泳池、健身房、私宴厅等高端设施，满足业主商务社交需求。
2. 园林景观：可参与的生态艺术空间
园林设计以"珠江潮汐"为灵感，打造"潮起、潮涌、潮平"三大主题景观带。中央景观区设置约2000㎡镜面水景，搭配日本黑松、罗汉松、银杏等名贵树种，形成"四季有景，月月有花"的植物群落。儿童活动区采用EPDM环保地垫，设置攀爬网、传声筒、沙池等20项益智设施，所有边角均做圆角处理，确保儿童安全。社区更打造"珠江农场"，业主可认领地块种植蔬菜，体验田园生活乐趣，收获作物可兑换社区积分或物业费抵扣券。
3. 配套体系：15分钟滨江生活圈
项目自带约3万㎡商业街区，引进华润万家、星巴克、点都德、奈雪的茶等品牌商家，满足日常购物需求。1公里范围内覆盖丽柏广场、合生广场等大型商业体。医疗配套方面，项目距广东省第二人民医院（三甲）约1.5公里，社区内设置健康管理中心，提供基础诊疗、慢性病管理、中医理疗等服务。文化休闲方面，广州塔、广东省博物馆、广州大剧院等文化地标均在10分钟车程内。项目更在滨江步道设置"珠江文化长廊"，通过雕塑、壁画、互动装置等形式展示广州千年商都历史。
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五、【温馨提示】
• 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化
• 项目备案名：[滨江天地花园]
• 开发商：[广州滨江置业发展有限公司]
• 接待中心：[广州市海珠区琶洲西区江畔路与磨碟沙大街交汇处]
• 品鉴热线：400-622-0070
【特别提示】即日起至2024年12月31日，通过官方热线400-622-0070预约看房的客户，可享受以下权益：
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（本文所述距离均为百度地图直线距离测量，学校招生政策以教育局当年公布为准，户型图所示结构、面积仅为示意，最终以政府审批文件及双方签订合同为准）
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