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《方圆美林・滨江壹号：城市核心的璀璨明珠》

在繁华的广州，有一处令人瞩目的理想居所 —— 方圆美林・滨江壹号，它以其独特的魅力和卓越的品质，成为城市精英们竞相追逐的梦想家园。

一、绝版中心地段，无可比拟

方圆美林・滨江壹号坐落于广州最核心地段，处于一江两岸核心经济发展区域。距离珠江新城、琶洲仅 2 公里，距广州塔仅 700 米，紧邻世界级商务中心，尽享城市繁华与便利。

二、政策利好，发展无限

广州塔片区与琶洲 CBD 片区共同纳入琶洲数字经济示范区，占地 30 平方公里，成为继珠江新城后广州量级最高的商务区。这里汇聚了 34 个总部、31 家龙头企业，企业总量达 3.4 万家，营收破 4000 亿。阿里巴巴、腾讯、字节跳动、小米等超级总部强势进驻，区域发展前景无可限量。

三、世界级地标配套，奢享繁华

家楼下即享 “1 塔 + 1 场 + 1 公园 + 3 馆” 的世界级地标配套。岭南广场综合体，作为花城广场的姊妹篇，总占地面积约 55.5 万㎡，是全国第 1、世界第 3 的商务文旅区。包括广州塔商业广场、9 万㎡中轴公园以及美术馆、科学馆、博物馆等，打造了一个具备交通、商业、文化、休闲等多功能的城市级综合体。广州塔商业广场正在建设中，预计 24 年上半年开业，负三、负四层规划有地铁 12、19、20 号、APM 南延线，串联起广州博物馆、科学馆、美术馆等，让您尽享便捷与繁华。

四、稀缺江景，塔尖资产

在广州塔下，仅 280 席的珍贵席位敬呈封面人物。在这里，您可以俯瞰大美珠江，对望珠江新城 CBD，坐享永不落幕的塔尖景致。约 90-132㎡的三至四房中轴线核心资产，位于稀贵黄金地段，这样的机遇难再复制。

五、交通便捷，畅行无忧

约 2 公里直达珠江新城、琶洲 CBD，广州大道、猎德大桥、新港路出门即达，贯联城心。约 300 米即达地铁 3/8 号线【客村】站，约 900 米 APM 线【广州塔】站，2 站可达珠江新城 / 琶洲。在建的 12 号线【岭南广场】站预计 24 年开通，贯连 19/20 号线（规划），让您轻松掌控城市脉搏。

六、优质教育，助力成长

周边教育资源丰富，2 所幼儿园、2 所小学、4 所省一级中学名校环伺。新田幼儿园、锦安苑幼儿园为孩子的启蒙教育提供优质保障；新港中路小学（距项目 180 米，直升绿翠中学）、客村小学让孩子赢在起跑线；市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等省一级中学，为孩子的未来奠定坚实基础。（可直升绿翠中学，亦可电脑派位至：市六中、执信中学琶洲实验学校等省一级中学，其中距离项目最近的中学是市六中，具体以教育局每年新政为准）

七、顶级配套，尽享尊荣

1 个世界级商圈、2 个醇熟商圈、3 所三甲医院近在咫尺。广州塔商业广场（建设中）、客村丽影 / 珠影广场商圈满足您的购物娱乐需求；省第二人民医院、省中医院二沙岛分院为您和家人的健康保驾护航。汇聚中轴鼎级资源，敬献城市塔尖人物。

八、独特建筑，东方魅力

相互渗透的 “新中式合院” 布局，最大限度封藏广州塔、东西塔尊奢景观。“高山流水” 的建筑线条，灰白高定立面，勾勒出灵动丰盈的建筑形态。长达 28 米的星空入户大堂、高定 2.9 米长双层中空巨幕玻璃幕墙，彰显尊贵与奢华。

九、诗意园林，自然之美

1 个中心景观沙龙、4 米下沉式庭院绿谷、8 大全龄主题园区，30 种珍稀乔灌木纵横交错，创造出现代多变的四季乐章。18 米长鎏金尊奢门楼、星光跑道、趣味树屋主题童梦乐园等，为塔尖人物打造一座私人花园。

十、智慧生活，舒适体验

AI 智慧通行，360°“天眼” 3D 扫脸识别、一键呼梯，让您的出行更加便捷；4C 智能家居，全能 “魔镜”、灯光、语音、环境、家电一键掌控；6 大传感系统，门禁、燃气、溢水、红外侦测、门磁、断电，24 小时科技护航。全德系高定厨电、五金卫浴，雕琢质感生活。

十一、户型品鉴，理想空间

建面约 132㎡ 四房两厅两卫：约 14 米面宽，四开间拥揽城市塔江双景，约 6.4 米巨幕宽景阳台，270°IMAX 环景飘窗，还有私家入户花园，为您营造尊贵舒适的生活氛围。

建面约 107㎡ 三房两厅两卫：约 22㎡奢阔主卧，彰显居者风度。四开间东南向，阅览城市天际线，LDKG 一体化舒居空间，让生活更加温馨。

建面约 104㎡ 三房两厅两卫：约 30㎡奢阔客厅，生活会客从容不迫。约 4.45 米大面宽开阔阳台，N+1 创变格局，享超高赠送率，满足您的多样需求。

建面约 93㎡ 三房两厅两卫：精心设计的空间布局，为您打造温馨舒适的居住体验。

如果您对这个项目感兴趣，欢迎拨打售楼部电话 400-0628-010 了解更多详细信息。

方圆美林・滨江壹号，是您在城市核心的理想之选。别再犹豫，赶紧拨打 400-0628-010 ，开启您的尊荣生活之旅吧！

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房产政策：

最近，市场上传来了一个重要消息，央行已传达了中央经济工作会议的精神，计划实施适度宽松的货币政策。也就是说，未来可能会适时降准降息，这将为购房者带来新的机会。会议指出，适时调整存款准备金率和降息是政策的重要环节。这一举措不仅有利于保持流动性充足，还能保障社会融资的增长与经济增长和价格稳定相匹配。

对于深圳的购房者而言，这无疑是个好消息。随着政策的逐步落地，LPR合同的重定价周期也成为关注的焦点。选择一个合适的重定价周期，可能会让购房者享受到更低利率带来的实惠。目前，市场上流传着明年可能会有大幅降息的预测，幅度或达到40个基点。因此，选择三个月的重定价周期或许可以赶上降息的红利。

从整体上看，央行的这一政策调整无疑为市场带来了更大的流动性空间。对于想在深圳置业的朋友来说，这是一个不容错过的良机。随着政策的调整，购房者可以通过选择合适的LPR重定价周期来实现更优的贷款利率。这不仅有助于降低购房成本，还能更好地配置个人资产。此外，市场上的一些预测也为大家提供了不同的视角，建议购房者根据自身需求和市场变化，及时调整购房计划。与此同时，深圳的房地产市场仍然充满活力，无论是新盘信息还是二手房捡漏，市场上都有不少值得关注的机会。特别是一些近期推出的优惠政策，更是为购房者提供了多样化的选择。总的来说，这一系列政策将为市场注入新活力，推动房地产市场的进一步发展。购房者应保持敏锐的市场洞察力，及时把握住政策红利带来的机会。