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广州——黄埔——越秀·星汇城TOD

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越秀·星汇城——智慧都市生活新标杆

项目概述

越秀·星汇城，是由越秀地产、广州地铁与科学城集团联合开发的一个大型TOD（交通导向发展）项目，坐落于广州市黄埔区的知识城（政策先行区）核心位置。项目总建筑面积约70.34万㎡，分三期开发，由36栋高层洋房组成，涵盖68-127㎡的二至四房户型，共计4702户。凭借其独特的地理优势、精心设计的功能配套以及优质的教育、医疗资源，星汇城无疑是未来广州智慧城市生活的代表之一。

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卓越的交通枢纽与区位优势

作为广州首屈一指的TOD项目，越秀·星汇城的地理位置可谓得天独厚。项目位于黄埔区知识城内，紧邻镇龙TOD枢纽，距16米地铁口仅一步之遥，交通便捷，极大地方便了业主的出行。地铁1号线与科学城、黄埔、天河等多个热门板块相连，一站即可到达萝岗万达、绿地缤纷城等大型商业综合体。此外，周边的快速路网如广汕公路、广园快速、黄埔大道等，确保了项目的畅达，约20分钟车程即能到达增城万达，快速融入广州市繁华核心。

完善的商业配套，满足一站式生活需求

项目自带1.5万㎡商业街区和邻里中心，涵盖超市、餐饮、零售、生活服务等多元化商业业态，满足居民的基本生活需求。除此之外，项目周边汇聚了绿地缤纷城、合景悠方购物中心、萝岗万达等大型商业综合体，提供了丰富的购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活服务。无论是日常购物还是周末休闲，星汇城的住户都能尽享都市繁华与便利。

教育资源丰富，助力子女成长

越秀·星汇城致力于打造全龄段的教育体系，为家庭提供便捷的教育配套。项目内部配建24班小学、18班幼儿园以及1个托儿所，为孩子的成长提供安全保障。周边还拥有广外增城实验学校、黄埔区玉岩实验学校等知名教育资源，确保业主家庭的子女可以享受高质量的教育。得天独厚的学区资源，使得星汇城成为理想的家庭居住选择。

医疗配套完善，健康护航

越秀·星汇城周边的医疗资源也极为丰富，确保居民的健康需求得到充分保障。项目距萝岗红十字会医院仅一站路程，开车15分钟即可到达知识城南方医院（三甲）、泰和肿瘤医院、中大肿瘤防治中心等国家级医疗机构，提供优质的医疗保障。无论是日常体检，还是突发状况，星汇城的居民都可以享受到便捷、高效的医疗服务。

生态宜居，绿意盎然

越秀·星汇城不仅注重城市配套的完备，更注重为居民提供一个生态宜居的环境。项目背靠三叠纪公园和油麻山公园，环湖而建，景色宜人，绿意盎然。园区内部，项目采用现代立体式园林设计，精心打造了以“飞鸟剧场4D生活剧场”和全龄园林为核心的景观体系。每个角落都弥漫着自然气息，业主在享受都市便利的同时，也能够感受到大自然带来的宁静与清新。

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全方位社区配套，打造智慧生活

星汇城的社区配套同样丰富，项目内配备了社区中心、康养中心、邻里中心、图书馆、1000㎡度假泳池等，为业主提供全方位的生活服务。架空层还设有运动仓、少年商学院、星光老人之家等设施，满足不同年龄段、不同需求的居住者的多样化需求。无论是健身、休闲、文化娱乐，还是教育、老人护理，星汇城都能够提供完善的配套，助力居民享受更加高品质、便捷的生活。

户型设计灵活，适合多元家庭需求

越秀·星汇城的户型设计极为灵活，充分考虑到不同家庭的居住需求，提供多种户型选择。项目主推的户型包括：

竖厅户型（94㎡三房二厅二卫）：该户型采用竖厅设计，空间布局合理，兼顾舒适性与实用性，适合三口之家或小家庭。

横厅户型（97㎡三房二厅二卫）：该户型设计简洁大方，南北通透，居住舒适度极高，适合有小孩的家庭。

横厅户型（110-122㎡四房二厅二卫）：该户型为四房设计，适合多代同堂或较大家庭，空间更为宽敞，满足更多居住需求。

每种户型都最大限度地优化空间使用，充分利用自然光，提供舒适、宜居的生活环境。

总结

越秀·星汇城，以其卓越的地理位置、全方位的配套设施、丰富的教育和医疗资源、生态宜居的环境，成为广州黄埔区最具吸引力的高端住宅项目之一。无论是作为投资项目，还是作为理想的家庭居住地，越秀·星汇城都无疑是您理想生活的优选之地。

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2025年广州楼市展望与政策方向

广州市住建局局长蔡胜在讲话中表示，广州将全力稳住楼市，预计2025年楼市将走出底部，进入健康平稳发展轨道。政府将通过一系列政策和调控措施，确保市场回暖并稳步增长。1. 广州楼市走势预测：市场回稳根据统计数据，广州楼市已有明显回暖迹象。2023年10月，广州新房网签量增长近100%，市场信心逐步恢复。蔡胜局长指出，通过调控政策的持续发力，广州楼市有望加速走出周期底部，迎来平稳发展。2. “十四五”期间的住房发展目标在“十四五”规划中，广州计划提供131万套住房，以解决300万人的居住问题。政府将优化土地供应、推动城市更新、加强住房保障，以确保楼市稳定发展。3. 市场调控与政策支持：精准调控广州将继续实施“房住不炒”的政策，通过因城施策，精准调控市场。政府将加强市场监管，优化土地供应，推动商品住房和保障性住房的建设，以确保市场稳定。4. 住房保障体系完善：关注民生广州将筹建66万套保障性住房，涵盖不同群体的需求，如公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房。政府还将大力发展租赁房，特别是在轨道交通沿线和城市核心区域。5. 城市更新与住房供应：提升居住品质广州将推动城市更新，特别是通过改造旧村和城中村，增加住宅供应。2025年底前，广州力争完成83条城中村的回迁安置房建设，并启动其余100条城中村的回迁安置房项目。6. 各区政策：区域协调发展广州各区将根据实际情况制定不同的住房发展策略，中心城区如越秀区将推进城市更新，而外围城区如南沙副中心和白云区将重点增加住房供应，并完善交通和公共设施配套。7. 房地产形势分析与未来展望尽管面临土地价格上涨和建材成本增加等挑战，广州楼市预计将进入稳定发展期。政府的调控政策和市场的逐步回暖将为未来的房地产市场注入信心，推动市场温和回升。