明智雅苑首页网站电话-明智雅苑营销中心电话-明智雅苑欢迎您-明智雅苑楼盘详情-明智雅苑最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.26

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【明智雅苑】

三水城芯15年一站式优质教育资源

明智雅苑位于三水新城与北江新区交汇处，奢享双城繁华与自然生态，是三水未来发展核心区域。

不仅坐享10万亿湾区城市升值红利，更抢占三水生态城市规划利好头啖汤。

项目处于二广高速出口，近邻四大高速公路、双地铁、轻轨和高铁，便捷交通切换，快速通达整个大湾区。

3分钟上广三高速及二广高速，约15分钟到达肇庆，约30分钟到千灯湖、40分钟达广州白云区，50分钟到越秀。

傲踞三水正城芯，坐拥三水广场、万达广场、新动力广场三大核心商圈繁华，享有醇熟便捷生活。

5分钟车程可达三大商圈，轻松享受CBD的万千繁华

六大名校周边林立，新城幼儿园、博文小学、西南十一小、三水中学、三水实验中学、三水工业中专、广东财经大学，从幼儿园到大学，臻享全龄教育资源，书香气息萦绕，谈笑皆鸿儒。

15年一站式优质教育资源

文化五馆：大剧院、档案馆、科技馆、规划展览馆、文娱馆

5体育馆：三水新体育中心

项目西拥森林公园、北向云东海湖湿地公园、东抱三水荷花世界、南靠西南城市休闲公园，打造高质量的住房环境。

1公里内有4A级三水森林公园

明智雅苑占地约73165㎡，总建筑面积约138592㎡，1.5超低容积率，低密度住宅，带来舒适的居住享受。

项目园林为地中海园林风格，绿化率高达45%，项目地形独具坡地优势。

整个项目共有11栋高层洋房及40栋别墅，共计908套高层洋房及40套别墅。

别墅全部为双拼设计，包括375-666 ㎡的产品。

【别墅样板房实景图】

【别墅户型图】

A户型设计亮点：

建面约230-247㎡ 性价比最优

全赠送平台花园，赠送平台花园约154-560㎡

私家车库，私密性高

4房5卫设计，绝对保证居住舒适性

3.6挑高设计，宽敞大气

B户型设计亮点：

建面约412㎡ 阔境舒居

超高赠送率，赠送花园面积约250-600㎡

赠送地下室，部分赠送拓展面积

部分户型地下室约5.6米层高

C户型设计亮点：

建面约556-565㎡ ，珍稀户型

超高赠送率，赠送花园面积约500-1000㎡

赠送地下室，部分赠送拓展面积

部分户型地下室约5.6米层高

高层洋房户型设计采用现代风格，包括2种布局，2梯2户的142㎡，以及2梯4户的80-140㎡产品。

【高层样板房实景图】

【高层户型图】

13座01-03户型：

7/8/9座 01-03型：

10/11 01-02户型

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。