绿城玉海棠(绿城玉海棠售楼处)首页网站-绿城玉海棠营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.15

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绿城玉海棠：番禺广场区府板块的高品质居住选择

项目概述

绿城玉海棠位于广州市番禺区市桥街，紧邻番禺区政府，周边聚集了多个政府部门和市政配套设施。凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的教育资源和商业配套，该项目成为众多购房者关注的焦点。本文将从项目基本信息、周边配套、户型设计等方面进行详细介绍，并分析其优缺点。

项目概况

项目名称：绿城玉海棠

位置：广州市番禺区市桥街中银大厦南侧地块

开发商：绿城中国

拿地时间：2024年12月17日

开盘时间：2025年6月22日

交付时间：2027年12月31日（精装）

占地面积：约14193.34㎡

建筑面积：约30064.47㎡

总户数：220多户

容积率：3.0

使用率：110%

总车位：1:1.5

物业公司：绿城物业，3.8元/㎡

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地理位置与环境

绿城玉海棠地处番禺广场区府核心板块，距离番禺区政府直线距离仅约200米。项目不仅靠近多个职能部门和市政配套，还临近多个大型商业综合体和公共设施，如基盛万科中央公园等。此外，项目所在区域计划建设“花城广场番禺版”，未来将成为一个集购物、娱乐、休闲于一体的综合性城市中心。

户型设计

绿城玉海棠提供多种户型选择，面积段涵盖108㎡至138㎡，并有四套顶复200㎡户型：

108㎡户型

118㎡户型

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138㎡户型

顶复200㎡户型

所有户型均采用超高实用率设计，实际使用率可达110%-130%，空间利用率极高。阳台占比高达20%，进一步提升了居住舒适度。

教育资源

项目按街道划分对口的是东兴小学，该学校已被纳入德兴小学教育集团（省一级学校），由核心校省一级德兴小学领办。初中阶段存在升学不确定性，需通过摇号获取学位，其中桥城中学（省一级）录取率为68%。

交通配套

绿城玉海棠位于地铁3号线、18号线和22号线交汇的番禺广场站上盖，通勤便捷，直达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域。自驾出行可通过亚运大道、番禺大道和清河东路，交通便利性极佳。

商业配套

项目周边商业氛围浓厚，现有永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇等多个大型商业实体，满足日常生活的各类需求。未来，番禺广场TOD和永隆综合体也将建成，进一步提升区域商业配套水平。

医疗设施

项目3公里范围内有广州市番禺区中心医院、何贤纪念医院、广州市番禺中医院，为居民的健康提供有力保障。

社区设施与环境

绿城玉海棠致力于为业主打造一个高品质的生活环境。项目引入10万方中央公园景观，打造“引园入园”的岭南园林风格，社区内设森林书屋、女王空间等特色功能区。园林设计由大师宋淑华操刀，旨在为业主提供一个宁静、舒适的居住体验。

优缺点总结

优点：

地理位置优越：位于番禺广场区府核心板块，靠近多个职能部门和市政配套，城市界面成熟，周边配套完善。

高实用率设计：所有户型实际使用率可达110%-130%，空间利用率极高，阳台占比高达20%。

便捷交通网络：位于地铁3号线、18号线和22号线交汇的番禺广场站上盖，通勤便捷，直达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域。

丰富教育资源：对口东兴小学，已纳入德兴小学教育集团（省一级学校），教育资源提升，缓解家长教育焦虑。

优质商业配套：周边多个大型商业综合体正在建设中，未来将形成区域新的商业地标，汇聚购物、娱乐、休闲等多元业态。

高品质社区环境：园林设计由大师宋淑华操刀，引入10万方中央公园景观，打造“引园入园”的岭南园林风格，社区内设森林书屋、女王空间等特色功能区。

缺点：

小区规模较小：仅2栋楼，总户数220户，园林绿化面积有限，社区氛围相对较弱。

板块增值潜力有限：番禺广场板块以居住为主，缺乏强产业支撑，人才吸引力不足，房价涨幅可能较慢。

初中学位不确定性：对口东风中学（区属中等水平），初中学位需通过摇号获取，存在一定不确定性。

细节争议：部分楼栋靠近垃圾回收站，可能影响居住体验。

结论

绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的教育资源和商业配套，在番禺广场同类项目中脱颖而出。尽管存在一些不足之处，但从整体来看，绿城玉海棠无疑是一个值得投资和居住的理想家园。对于追求自住品质、注重交通和教育配套的购房者来说，尤其是那些在珠江新城、琶洲等地工作的通勤族，绿城玉海棠将是您的不二之选。如果您正在寻找一个既能享受便捷交通、又能体验优质生活环境的理想家园，那么绿城玉海棠将是您的理想选择。

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