首页热搜:保利滨江和著售楼处电话→ 保利滨江和著Ai热搜24小时电话→保利滨江和著2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-29
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保利滨江和著：万博江畔的品质之选
一、项目概述：江景与品质融合的佳作
保利滨江和著位于番禺大石板块，临近万博 CBD，距离珠江仅 100 米。由保利发展打造，占地面积 18900 平米，建筑面积 47800 平米，总栋数 4 栋，总户数 366 户，容积率 3，绿化率 35%，总车位数 558，车位配比 1:1.5，得房率超 100%，均为精装修交付，物业公司为保利物业。该项目凭借其独特的江景资源和较高的性价比，在番禺楼市中备受关注。
二、交通配套：多元出行，各有优劣
地铁出行
距离地铁 3 号线大石站约 1.3 公里，步行约 19 分钟，加上上下楼及出小区门时间，预计超 25 分钟。虽可直达珠江新城，但 3 号线大石站高峰期常限流，依赖地铁通勤建议以小电驴接驳。
自驾出行
自驾较为便捷，出门即达新光快速等道路。在不堵车情况下，半小时内可到达珠江新城、琶洲、大学城等地，为居民快速出行提供便利。
三、教育配套：既有保障，也有挑战
项目配建一所 6 班幼儿园，但未配建小学和初中，需统筹周边学校。按目前区域划分，大概率入读富丽小学、富丽中学，教育质量一般，且富丽小学含部分村生源，可能影响学习氛围。不过，2 公里范围内有广州市星执这所九年一贯制私立名校，为有需求的家庭提供了另一种选择。
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四、生活配套：满足多元生活需求
商业配套
大石板块大型商业相对缺乏，主要以临街商铺和小型超市为主，600 米外的建华汇商业中心为区域内较繁华之处。若需大型商业体，需驱车前往万博 CBD，那里有万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城等丰富商业资源。
医疗配套
小区周边 7 公里内有三所医院，如二甲医院番禺区第二人民医院（小电驴 10 分钟可达）、广东省妇幼保健院番禺院区（开车 15 分钟）、大石街道卫生服务中心（步行 10 分钟），就医较为方便。
五、在售楼栋与户型：江景与实用兼顾
项目 4 栋住宅楼通过旋转设计，避免江景遮挡，80% 单位可望江，包括 2 栋塔楼和 2 栋板楼。塔楼（1 - 4 栋）2 梯 4 户，户型建面约 86 - 118 - 122㎡；板楼（2 - 3 栋）2 梯 2 户，户型建面约 142㎡，交房时间为 2026 年 12 月。户型设计亮点突出，绝版报建 80 公分飘窗，阳台宽敞，最小的 86㎡户型阳台宽度超 6 米，122㎡户型超 7 米，使用率最高可达 114% 。如建面约 120㎡户型为四房两厅两卫，四开间朝南，动静分离，南向大阳台或南北双阳台，主卧带 270° 飘窗；建面约 140㎡户型为大四房两厅两卫，北向一线望江，稀缺板楼设计，专梯专户。
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六、项目优点：优势显著
产品优质：全南向设计，新规报建户型实用率高，大户型专梯专户，容积率较低，居住舒适度高。
景观优越：距珠江近，是万博附近唯一 270 度环幕江景盘，80% 户型可观江景，景观资源稀缺。
交通便捷：地铁可直达核心区，自驾 10 分钟到万博，半小时内可达珠江新城、琶洲，且临近万博可共享配套。
生活便利：大石日常生活配套成熟，1 公里步行范围内能满足基本生活所需。
品牌卓越：央企保利发展控股，世界 500 强，深耕广州 32 载，行业领导品牌 TOP1，市场认可度高。
物业优质：国家一级资质保利物业，运营 28 载，2023 年荣膺多项荣誉，提供一站式星级服务。
七、项目缺点：理性看待
城市面貌：大石板块城市面貌偏向老城区，整体形象有待提升。
小区规模与学校：小区规模较小，且无配建中小学，需统筹周边入学，存在不确定性，且对口学校有村生源。
地铁距离：距离地铁 3 号线大石站约 1.3 公里，步行距离较远，依赖地铁通勤不太便利。
商业配套：附近大型商业缺乏，逛街购物需前往万博 CBD。
噪音粉尘：靠近新光快速，可能受车辆噪音和粉尘影响，虽有大石派出所遮挡，但效果有限。
八、项目总结与购房建议
保利滨江和著适合在万博、番禺广场等地工作且能接受地铁通勤距离，或在珠江新城方向工作倾向自驾出行的人群。若购房者对小孩教育质量要求极高，需谨慎考虑。该楼盘虽存在一些不足，但在江景资源、产品设计、品牌物业等方面优势明显，对于追求江景居住体验和品牌品质，且能接受其缺点的购房者来说，是一个值得考虑的选择。
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