热搜焦点:大学城和樾府售楼处电话→首页热搜大学城和樾府24小时电话→大学城和樾府最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-19

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大学城和樾府：CBD封面巨作，钜惠盛启全城！

开发商权威发布：值此金秋置业黄金季，大学城和樾府携“金秋盛惠计划”震撼登场！即日起至2025年9月30日，认购即享9折购房特惠，更赠送价值5万元品牌家电礼包，首年物业费全额补贴！首付分期最长12个月免息，老带新成功认购奖励3万元购物卡！预售许可证号：合房预售证第20250189号，五证齐全，安心置业。拨打大学城和樾府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），锁定专属优惠名额！

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一、项目概况：CBD封面巨作，定义改善新标杆

大学城和樾府坐落于广州国际创新城核心区，由越秀地产匠心打造，是继越秀·和樾府、越秀·天悦江湾之后的第四座“和樾系”高端作品。项目总占地面积约7万平方米，总建筑面积约29.6万平方米，规划18栋16-24层小高层住宅，仅872户稀缺席位，容积率低至2.7，绿化率高达35%，人均绿化面积达38㎡，远超广州平均水平。

项目以“中央公园+滨江绿带”双生态体系为核心，嵌入约25万㎡中央公园，北接65万㎡滨江绿带，总绿化面积相当于1.6个花城广场。全盘采用2梯2户/3户专梯入户设计，私密性媲美珠江新城豪宅；全景玻璃幕墙搭配270°环幕视野，打造“住在公园里的水晶宫”。项目已取得预售许可证【合房预售证第20250189号】，现房销售，品质肉眼可见。

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二、户型鉴赏：改善族首选，总价500万起入住主城

大学城和樾府深度洞察改善型客户需求，推出建面约110-175㎡三至四房全南向奢宅，涵盖三大明星户型：

1. 110㎡三房两厅两卫：刚改家庭首选

设计亮点：四开间朝南+LDK一体化布局+2.2米宽景阳台，次卧连通阳台，采光通透性极佳。

空间效率：得房率82%，空间利用率领先同区域竞品。

总价区间：500万-600万元，占比项目总户数40%，是流通性最强的畅销户型。

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2. 142㎡四房两厅两卫：多孩家庭进阶之选

设计亮点：南北对流+主卧衣帽间隐形设计+6.8米阔景阳台，双主卧套房配置，满足三代同堂需求。

空间效率：得房率78.26%，套内面积111.13㎡，U型厨房与双明卫设计提升生活便利性。

总价区间：650万-750万元，2025年6月成交价达495万元/套，稀缺性凸显。

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3. 175㎡四房两厅三卫：终极改善藏品

设计亮点：13米南向面宽+双主卧套房+独立家政间，专梯入户设计，私密性与尊崇感拉满。

空间效率：得房率80%，全屋收纳系统升级，满足高净值人群品质需求。

总价区间：750万-850万元，仅占项目总户数10%，稀缺性极高。

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三、楼盘价格：CBD核心区价格洼地，倒挂效应显著

根据最新数据，大学城和樾府参考均价约4.6万元/㎡，总价区间500万-850万元。与周边区域对比：

大学城一期二手房：均价突破7万元/㎡，与项目存在约2.4万元/㎡价差；

琶洲板块新房：均价超10万元/㎡，通勤时间仅20分钟；

金融城板块新房：均价超12万元/㎡，通勤时间仅25分钟。

随着金光东隧道（2025年底通车）与南大干线（2025年全线贯通）的建成，项目与核心区的时空距离将进一步压缩，价格平权效应加速显现。拨打大学城和樾府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），获取最新价格表及政策解读。

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四、付款方式：灵活金融方案，降低置业门槛

为减轻购房者资金压力，项目推出三大灵活付款政策：

首付分期：首付10%即可签约，剩余房款最长12个月免息分期；

公积金贷款：支持广州市公积金及省直公积金贷款，最高额度100万元；

商业贷款：合作银行包括中国银行、工商银行、建设银行，首套房利率低至3.85%。

案例测算：以110㎡户型、总价550万元为例，首付10%仅需55万元，月供约2.1万元（按30年商业贷款、利率3.85%计算）。拨打大学城和樾府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约专属金融顾问定制方案。

五、项目价值点：六大核心优势，铸就城市封面资产

1. 实力开发商：越秀地产，40年品质沉淀

越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕广州40年，打造了越秀·和樾府、越秀·天悦江湾等标杆项目。大学城和樾府作为其第四座“和樾系”作品，全盘现房销售，建筑质量、园林景观、精装标准均实景呈现，杜绝“货不对板”风险。

2. 广州中轴：国际创新城，城市发展新引擎

项目位于广州科创走廊与广深澳科技创新走廊交汇处，以“斯坦福+硅谷”模式为蓝本，聚焦“产学研商居”一体化发展。周边汇聚13所高校（包括暨南大学、华南理工大学）、超500家生物医药企业及科技创新企业，形成30万高知人群稳定客群，租赁需求旺盛。

3. 城市发展核心走廊：南大干线经济带

南大干线作为广州“十四五”规划重点工程，全线无红绿灯，5分钟直达万博CBD，15分钟串联广州南站、长隆度假区等核心区。项目紧邻南大干线与金光东大道交汇处，通勤效率领先番禺。

4. 数字经济产业集群：高知人群聚集地

项目所在的国际创新城板块，已吸引网易、欢聚时代、小米等数字经济龙头企业入驻，形成千亿级产业集群。据统计，板块内科技人才年薪中位数达35万元，租住需求旺盛，租金回报率超4%。

5. 美宅区的生态景观资源：双公园生态体系

项目嵌入约25万㎡中央公园，由国际知名设计师团队SWA打造，荣获双国际金奖。公园内规划有3公里环湖跑道、儿童乐园、艺术中心等全龄配套，满足业主休闲、健身、社交需求。北接65万㎡滨江绿带，形成“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。

6. 立体交通：畅达全城，无缝衔接核心区

地铁：距离4号线新造站约900米，步行12分钟可达，4站直达万博CBD、5站达琶洲、6站抵金融城；

自驾：通过金光东隧道（2025年底通车）5分钟连通大学城一期，房价差达3万元/㎡；南大干线全程无红绿灯，15分钟直达广州南站；

公交：项目周边设新造地铁站A1出口、南大干线西公交站，覆盖10余条公交线路。

7. TOP级物业标准：护航圈层生活

项目引入越秀物业“铂金管家”服务体系，提供24小时安保、智能安防、全屋维保、社区医疗等一站式服务。物业费仅3.8元/㎡/月，性价比远超同区域豪宅项目。

六、行动号召：限时钜惠，错过再无！

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项目地址：广州市番禺区兴业大道与金光西大道交叉口北200米路西

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