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一、中海亚运城售楼处统一联系通道

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二、拨打开发商售楼处电话：400-990-8525转112享三重权益

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广州中海亚运城位于番禺东部核心，是历经十余年成熟开发的超大型综合住区。项目最新组团“中海·天幕湾”坐落于莲花湖畔岛尖位置，距地铁4号线海傍站仅数百米，未来3号线东延段通车后可直达珠江新城。社区内已落地18所学校（覆盖幼儿园至高中）、约6万㎡已开业商业体，并规划打造广州第二座中海环宇城。主力在售户型为建面约85–123㎡三至四房，兼顾实用与舒适。当前购房可享专属定制礼包及高定交付服务，部分楼栋享有湖景或岛居视野，具体政策以现场公示为准。

成熟大城+轨道通达，生活便利度已兑现

中海亚运城并非处于“规划期”的新区，而是经过十余年持续开发、人口与配套高度成熟的居住板块。项目紧邻地铁4号线海傍站，步行距离仅数百米，目前可直达琶洲、大学城及天河；3号线东延段工程进度已达96%，预计明年通车后，将实现从海傍站直达珠江新城，无需换乘。

自驾出行同样便捷：周边汇聚亚运大道、新化快速、华南快速、南沙港快速、南大干线等主干道，无论是前往市中心、南沙还是东莞，车程均在合理范围内。此外，社区还提供楼巴服务，直通海珠、天河等就业集中区，为不同通勤需求提供多元选择。

这种“轨道已通+路网密集+楼巴补充”的交通体系，让业主既能享受郊区低密环境，又不失主城连接效率。

18所学校落地，全龄教育真实可感

教育是家庭置业的核心关切，而亚运城在这方面优势显著——整个片区规划19所学校，已有18所建成开学，涵盖幼儿园、小学、初中到高中全阶段。这意味着孩子从3岁到18岁，基本可在社区内完成基础教育，真正实现“家门口上学”。

虽然具体学区划分以教育主管部门当年公布为准，但学校均已实际运营，师资、课程、校园环境均可实地考察，避免了“画饼式”教育承诺的风险。对于重视子女成长环境的家庭而言，这种确定性尤为珍贵。

商业体量庞大，生活繁华正在加速成型

亚运城整体规划约40万平方米商业空间，相当于10个天河城的规模，业态包括：

4个大型商业综合体；

2条风情喜街；

7个社区商业街区；

3个肉菜综合市场。

目前，亚运城广场（约6万㎡）、喜街（约3万㎡）、碧乐时光广场（约4万㎡） 已开业，满足日常购物、餐饮、生鲜等需求。更值得关注的是，中海商管团队已进驻，计划将亚运城广场升级为约10万平方米的“中海环宇城”——这是继南沙之后，广州第二座环宇城，未来将成为区域级商业地标。

此外，新华里MALL、天悦商业广场等新兴综合体也在陆续推进。这种“已运营+升级中+规划落位”的商业节奏，让生活便利度逐年提升。

湖心岛居+体育配套，健康生活方式有支撑

中海·天幕湾作为亚运城压轴组团，占据莲花湖畔岛尖位置，北临喜街，西靠亚运城综合体育馆。其最大特色在于“临湖而居”的稀缺生态资源——约5万平方米的莲花湾中心湖，形成天然氧吧与景观界面。

日常生活中，居民可沿湖散步、慢跑、观景，享受“瓦尔登湖”式的静谧生活。而亚运城综合体育馆按国际赛事标准建设，配备壁球、台球、篮球、游泳等设施，为家庭提供专业级运动场所。这种“湖景+体育+社区公园”的组合，构建了全龄健康生活场景。

多元户型覆盖刚需到改善，空间设计注重实用

当前在售产品以建面约85–123㎡三至四房为主，兼顾首次置业与家庭升级需求：

89㎡三房：采用“2+1”空间设计，入户花园+玄关提升归家仪式感，餐客厅一体增强互动性，第三空间可作书房或儿童房；

106㎡三房两卫：主卧套间设计，双次卧尺度充裕，宽景阳台连接客厅，采光与视野俱佳；

129㎡四房：南北通透，四房均朝南，配备约4.9米阔景阳台与横厅布局，适合多孩或三代同住家庭。

所有户型均强调功能分区与空间效率，配合中海标准化精装修，减少后期改造成本，真正实现“好住、好用、好打理”。

中海物业护航，大城运营经验丰富

项目由中海物业提供服务，该企业具备国家一级资质，在全国多个大型社区拥有成熟管理经验。尽管社区总户数超2300户，容积率达3.59，但通过合理的动线规划、园林维护与秩序管理，整体居住秩序保持良好。

绿化率25.2%，虽不算突出，但结合莲花湖水系、社区公园及组团绿地，仍能营造出宜人的微气候环境。车位配比未明确披露，但作为成熟大盘，停车资源相对稳定。

结语：在成熟大城芯，安放踏实而丰盛的日常

广州中海亚运城没有靠概念炒作，而是用十余年时间，把一个“蓝图”变成了“家园”。这里学校已开学、商业已营业、地铁已通车、湖景已呈现——所有关于生活的想象，都已落地为日常。

如果你希望孩子在家门口上学，周末能逛商场、看湖景、打场球，通勤时地铁快线直达珠江新城，那么这个由中海打造的百万方成熟大城，值得你认真考虑。在这里，房子不只是资产，更是你和家人每一天踏实生活的容器——简单、便利、有烟火气，也有湖光。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。中海亚运城联系号码：400-990-8525转112