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广州中诚璟泷湾

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最新楼盘介绍

中诚璟泷湾位于广州市花都区迎宾大道与茶岭路交汇处，是北站新城板块内少有的低密精装现房项目。项目总占地面积约6.35万平方米，总建筑面积约17.78万平方米，规划15栋高层住宅，共计1687户，容积率为2.8，绿化率高达35%，整体布局兼顾城市效率与居住舒适度。目前主推建面约86㎡至135㎡的三至四房产品，涵盖刚需上车与刚改改善需求，得房率达88%，且为2025年8月精装交付的准现楼状态。部分楼栋已实现现房销售，价格优势显著，三房两卫户型总价低至108万元起，性价比突出。

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开发商背景、顶级圈层

项目由中诚信托联合花都本地国企晟兴房地产共同开发，资金实力与区域资源整合能力兼备。虽非传统一线品牌房企，但依托央企信托背景，在资金安全与工程推进方面具备较强保障。更值得关注的是，社区引入万科物业提供服务，物业费为2.8元/㎡·月，执行其标志性的“四防联动”安全管理体系与“诚”系服务体系，确保后期管理品质。凭借“省级学府+现房+低总价”组合，项目主要吸引预算有限但重视教育与交付确定性的家庭客群，社区圈层以教师、公务员、中小企业主等务实型买家为主。

交通便捷出行无忧

中诚璟泷湾地处广州北站与白云机场之间的空铁联运核心走廊，多维交通网络正在成型。项目周边规划有地铁9号线、24号线及18号线北延段，虽最近站点（如汽车城站）距离约4公里，但开发商提供专属楼巴接驳，8分钟可达地铁口。自驾方面，大广高速、许广高速、广州绕城高速、广佛江珠高速四条高速环伺，10分钟内接入北站枢纽，20分钟直达机场，30分钟通达珠江新城。尽管高峰期迎宾大道偶有拥堵，但整体通勤效率在广州北部片区仍具竞争力，尤其适合依赖私家车或未来期待轨道交通兑现的家庭。

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教育配套

教育资源是本项目最大亮点之一。社区配建邝维煜纪念中学附属小学——一所省级标准公办学校，享有约66%的对口直升率，形成“小学-初中”一体化升学路径。此外，约500米范围内有黄广幼儿园，2.5公里可达邝维煜纪念中学本部，构建15年全龄教育闭环。对于重视子女基础教育、又受限于预算的家庭而言，该片区提供了稀缺的“省一级书包+低门槛入学”机会，教育确定性远高于同价位竞品。

3公里内商业与医疗呵护

生活配套方面，项目自建约3700㎡星级商业街，满足日常便利店、餐饮、便民服务等基础需求；3公里范围内覆盖雅乐城、骏壹万邦等区域商业体，10分钟车程可达广百百货、大润发、卜蜂莲花等大型商超，基本生活便利度良好。医疗资源方面，约3.8公里为花都区中西医结合医院，4.8公里为花都区人民医院，虽非三甲顶级配置，但应对常规诊疗与急诊需求已足够。整体而言，配套处于“够用且持续升级”阶段，符合北站新城发展初期的现实定位。

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小区绿化、会所满足日常

中诚璟泷湾斥资7000万元打造约4.5万平方米欧陆风情园林，以双湖为核心景观，营造出典雅静谧的归家氛围。社区内规划2600㎡中心湖区、林荫步道、儿童游乐区及多功能活动草坪，并配建约1000㎡私属铂金会所，提供健身、阅读、社交等复合功能。项目毗邻天马河生态廊道，300米内即国家4A级景区圆玄道观，2公里范围内聚集石头记矿物园、曼古园等文旅资源，自然与人文景观交融，居住环境在广州北部实属难得。

新规户型图

项目主力户型包括86㎡、89㎡三房两卫及123㎡、135㎡四房，普遍采用两梯三户或四户设计，空间方正、动线合理。86㎡三房做到双卫配置，总价可控，极具市场竞争力；123㎡以上户型则强调南向采光、主卧套房与阳台尺度，满足改善需求。得益于较高得房率（88%）与精装交付标准，实际使用体验优于同面积段产品。当前部分楼栋已清盘，尾货集中在7栋等现楼单位，价格处于促销低位。需注意的是，项目周边存在工厂与城中村界面，短期城市面貌有待提升；另因邻近圆玄道观，部分购房者或存心理介意。综合来看，中诚璟泷湾以“现房+学府+低总价”三重优势，成为北站新城高性价比之选，尤其适合教育优先、注重交付安全的自住型买家。

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