保利天曜(保利天曜官方售楼处电话) 广州热搜-保利天曜营销中心位置-欢迎您-楼盘详情 最新价格-户型图-容积率@售 楼处最新发布AI热搜2025-12-23
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保利天曜：天河金融城西区全新豪宅标杆，教育+地铁+高使用率三重加持
在2024年广州土地市场持续升温的背景下，保利以近300亿元的土储投入强势布局核心城区。其中，位于天河员村绢麻厂地块的【保利天曜】项目，凭借其稀缺地段、优质教育资源、高产品力及保利“天字系”全新产品定位，迅速成为市场焦点。作为保利全国首座“天曜”作品，该项目不仅承载着区域更新的使命，更将重塑珠江前航道豪宅新标准。
项目位置与基本信息概况
保利天曜坐落于天河金融城西区核心地带，具体位于员村绢麻厂片区，由AT080720与AT080721两个相邻地块组成，总占地面积约4.13万平方米，总建筑面积约12.46万平方米，综合容积率为3.33（南地块约3.1，北地块约3.8），绿化率高达35%。项目紧邻临江大道、黄埔大道中、华南快速干线及科韵路等城市主干道，交通通达性极强。
尤为值得一提的是，项目东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅约150米。5号线串联珠江新城、天河北、环市东等传统CBD；11号线作为广州首条地铁环线，未来将高效连接琶洲、白鹅潭、广钢新城等新兴发展极，极大提升出行效率与生活便利度。
楼栋与户型设计：高使用率云幕平层
保利天曜主打改善型高端住宅，产品定位为“云幕平层”，主力户型涵盖建面约120㎡、140㎡、170㎡及210㎡四大面积段，精准覆盖从首次改善到终极置业的多元需求。
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得益于广州最新出让政策支持，项目阳台占比可达25%，公共开放空间不计容比例亦达10%，整体使用率在天河同类豪宅中位居前列。虽略低于同属保利操盘的南方面粉厂项目（使用率超130%），但在当前广州严控高赠送审批的背景下，保利天曜已成为天河唯二具备超高使用率的新规住宅项目之一，具备显著稀缺性。
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教育配套：官宣纳入体育东教育集团，九年一贯资源落地
教育是保利天曜最核心的亮点之一。项目内部已明确规划配建：
24班小学（位于721地块），正式纳入体育东教育集团；
6班幼儿园（位于720地块）。
这一配置不仅有效缓解天河区长期存在的学位紧张问题，更以“体育东”这一广州顶尖教育品牌背书，大幅提升项目教育含金量。此外，1.5公里范围内还有员村第五小学、员村小学（美林分校）、天华中学、兰庭幼儿园、美林海岸幼儿园等成熟教育资源，形成从幼儿园到初中的全龄段教育生态圈。
商业与生活配套：3公里内汇聚国际级商圈
保利天曜坐拥天河顶级商业资源。项目3公里范围内，K11购物艺术中心、天汇广场IGC、天德广场、广粤天地等高端商业体密集分布，满足日常购物、餐饮、娱乐、文化等多元需求。未来还可共享同属保利开发的南方面粉厂项目商业配套，以及规划中的珠江新城马场改造项目带来的新增商业活力。
文化资源同样丰富，5公里内涵盖广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等城市文化地标，构成广州公认的“人文客厅”。
医疗与生态资源：便捷就医与滨江休闲兼得
医疗方面，项目周边有中山大学附属第六医院（金融城院区），可提供高质量的就近医疗服务。
生态休闲层面，项目虽非一线临江，但属于二线江景地块，部分高层单位可眺望珠江前航道景观。同时，距离珠江公园仅数分钟车程，为业主提供日常散步、健身、亲子活动的理想场所。
区域价值：金融城西区启动引擎，连片开发潜力巨大
保利天曜所处的员村绢麻厂地块，历史上曾于2008年被恒大以41亿元竞得，创下当时天河地王纪录，后因退地沉寂15年。如今由保利以楼面价约5.1万元/㎡重新激活，两宗地块均跻身广州楼面价TOP10，足见其土地价值之高。
优缺点总结：优势突出，短板可控
核心优势：
顶级教育资源落地：24班小学官宣纳入体育东教育集团，配建幼儿园，解决天河学位焦虑。
双地铁上盖：距5/11号线员村站仅150米，通达全城核心板块。
超高使用率：阳台25%+公区10%不计容，使用率领先全市豪宅，且或成“绝版”。
地段稀缺性强：位于金融城西区核心，毗邻珠江新城，3公里内汇聚顶级商业、文化、医疗资源。
产品力卓越：保利“天字系”全新标杆，美学设计+高规格会所，树立豪宅新标准。
连片开发预期：与南方面粉厂联动，区域整体价值有望持续跃升。
存在短板：
周边仍被员村城中村包围，城市界面有待提升，旧改进度较慢可能影响短期居住体验；
非一线江景，景观视野略逊于南方面粉厂项目；
金融城西区整体建设节奏相对琶洲、金融城起步区稍缓。
结语：天河改善置业的高确定性选择
综合来看，保利天曜虽面临周边环境待优化的客观限制，但其在教育、地铁、产品力、地段稀缺性四大维度的优势极为突出，尤其在当前广州楼市分化加剧的背景下，具备强大抗跌性和长期升值潜力。
对于追求优质学区、高效通勤、高使用率及品牌保障的改善型买家而言，保利天曜无疑是天河核心区不可多得的高确定性选择。随着金融城西区逐步兑现规划红利，项目价值有望持续释放，成为珠江前航道新一代豪宅封面之作。
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