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广州雅宝新城

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最新楼盘介绍

雅宝新城位于广州市花都区核心地段，是区域内规模罕见的超百万方山水大盘。项目总占地面积逾100万平方米，总建筑面积约90余万平方米，整体规划分多期开发，目前已建成多个组团，住宅楼栋数量众多，形成成熟社区氛围。当前主推建面约100.61㎡至115.23㎡的三房户型，层高统一为3米，采用26-29层高层设计，普遍为2梯4户布局，兼顾居住密度与出入效率。项目容积率控制在合理区间，配合天马河穿行而过的自然水系，营造出“城中有景、景中有居”的低密宜居感，适合刚需上车及刚改家庭长期持有。

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开发商背景、顶级圈层

雅宝新城由本地深耕型房企开发，虽非全国性品牌，但凭借对花都区域的深度理解与长期运营，成功打造了这一标杆性综合住区。项目被列为花都区“月亮工程”，曾荣获“最佳山水住区”“最佳园林住区”“广州十佳教育社区”等多项荣誉，品质与口碑经多年市场检验。社区业主以本地教师、公务员、中小企业主及改善型家庭为主，邻里关系稳定，生活氛围浓厚。作为已交付多年的成熟大盘，其二手房流通活跃，配套兑现度高，资产安全性优于多数期房项目。

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交通便捷出行无忧

项目地处花都城区核心，交通网络四通八达。距离许广高速海布收费站仅约569米，3分钟车程即可上高速；周边还汇聚广清、肇花、机场、广乐、大广等多条高速，自驾通达白云机场、广州北站及佛山、清远等湾区城市极为便捷。轨道交通方面，距广清城际轻轨直线距离约500米（车程8分钟），可快速连接广州北站枢纽；虽离地铁9号线花都广场站约4.3公里，但驾车15分钟内可达，通过地铁网络亦可畅达市中心。整体而言，项目以“高速+轻轨+主干道”构建高效出行体系，尤其适合依赖私家车或跨城通勤人群。

教育配套

教育是雅宝新城最突出的优势之一。社区内实现12年一站式公办教育闭环：配建雅正幼儿园、雅正小学，以及广东省一级公立初中——邝维煜纪念中学附属雅正学校，孩子从幼儿园到初中均可“足不出社区”完成学业。该教育体系已被官方认证为“广州十佳教育社区”，极大减轻家长接送负担，提升家庭教育便利性。对于重视子女基础教育、追求稳定学区的家庭而言，这一配置在花都板块中极具稀缺性和确定性。

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3公里内商业与医疗呵护

生活配套高度成熟。项目一路之隔即为雅乐城商业综合体，周边3公里范围内覆盖汇通广场、古塘肉菜市场、融创文旅城百佳永辉超市等多元商业体，满足日常购物、餐饮、生鲜采买等全维度需求。医疗资源方面，花都区中医院（中医特色）、时代妇产科医院等均在车程10分钟内，提供基础至专科级诊疗服务。虽无三甲综合医院直接毗邻，但结合区域整体医疗布局，健康保障能力足以支撑家庭日常所需。

小区绿化、会所满足日常

依托天马河穿流而过的天然优势，雅宝新城打造了独具特色的山水园林体系，荣获多项生态住区奖项。社区内部绿树成荫，水系蜿蜒，结合精心设计的步道、休憩平台与儿童活动区，营造出静谧宜人的居住环境。公共设施方面，配备游泳池、篮球场、羽毛球场等运动场地，满足全龄段健身与社交需求。作为成熟社区，园林维护良好，物业服务稳定，居住体验远超同价位新盘，真正实现“推窗见绿、出门亲水”的理想生活。

新规户型图

当前主推户型集中在100.61㎡至115.23㎡三房，均为实用型设计，适合三口之家或二胎家庭。户型普遍做到三房两卫、动静分区，部分单位南向望河，采光通风良好。3米层高在同价位产品中属较高标准，有效提升空间开阔感。尽管未采用最新面积赠送规则（因项目为早期开发），但凭借现房实景、成熟配套与教育确定性，仍具备较强市场竞争力。需注意的是，部分楼栋临近主干道，建议优先选择中高楼层或内园单位以优化居住静谧度。总体来看，雅宝新城以“教育+生态+成熟配套”三大核心价值，成为花都自住买家的高性价比之选。

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