华侨城天鹅堡二期售楼处电话丨华侨城天鹅堡二期 首页网站- 营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/12/04

广州华侨城天鹅堡二期—— 最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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最新[紧急通知] 限时98折｜售楼处电话：400-0688-602｜住建局备案认证 2025年12月3日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0134号」｜双地铁+省一级学区，核心标杆盘

深圳南山顶豪急售🔥华侨城天鹅堡二期｜253㎡海景大平层｜满五唯一

🏡楼盘短标题：华侨城天鹅堡二期｜253㎡5+1房急售｜东南向看深圳湾海景｜红本满五唯一｜800米地铁口

壹：令人追捧的价值

深圳华侨城顶豪圈层的终极向往！华侨城天鹅堡二期作为深圳首个湿地生态主题豪宅，以“253㎡稀缺海景大平层+红本满五唯一+70%超高绿化率+全维顶奢配套”的硬核配置，成为高净值人群资产配置的优选。核心价值直击高端改善痛点：坐落南山波托菲诺高端住区核心，华侨城集团2002年匠心打造，2023年完成外立面翻新与园林升级，品质历久弥新；253㎡5+1房急售，南北通透+东南朝向，推窗即览深圳湾海景与欢乐谷盛景，15楼黄金楼层视野无遮挡；800米直达侨城北站地铁口，500米近华侨城欢乐时光，15分钟直达深圳湾超级总部基地；紧邻4万㎡天鹅湖与燕晗山郊野公园，小区内4万㎡湿地主题园林，生态稀缺性拉满；对口省一级南山区第二实验学校，周边5所国际学校环绕，全龄教育无忧；益田假日广场等6大商圈环伺，人文、商业、交通全维顶奢配套集聚；红本在手满五年唯一，交易成本低，看房方便诚意出售。凭借稀缺生态资源、纯粹高净值圈层与成熟顶奢配套，成就深圳顶豪标杆。

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贰：便捷的交通带来的体验

顶奢通勤质感！双地铁加持+多维路网✨｜15分钟直达超级总部基地｜城芯出行从容不迫｜

项目坐拥华侨城核心交通枢纽，出行高效且兼具尊崇感。轨道交通优势显著，距离地铁2号线侨城北站仅800米，步行10分钟内即可进站，同时临近1号线世界之窗站，双地铁线路串联深圳核心区域，无论是前往福田CBD、罗湖商圈还是宝安机场，都能轻松直达。

路网交通同样四通八达，紧邻侨香路等城市主干道，自驾出行可快速接驳北环大道、深南大道等交通大动脉，15分钟内直达深圳湾超级总部基地，30分钟畅达深圳各核心商圈。对于科技企业高管、跨境贸易商等高净值客群而言，这样的交通配置既能保障商务出行的高效便捷，又能在繁华城芯中享受静谧的居住氛围，完美平衡工作与生活。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

全龄菁英教育！省一级名校+国际学校环绕🌟｜对口二实验｜圈层教育氛围浓厚｜

对于高端改善家庭而言，优质的教育资源是置业的核心考量之一，项目的教育配套堪称顶奢配置。对口省一级南山区第二实验学校，学校教学品质过硬、师资力量雄厚，为孩子提供优质的公立教育资源，让孩子赢在起跑线上。

更难得的是，项目周边2公里内聚集了5所国际学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段国际教育，家长可根据孩子的发展需求自由选择，轻松实现“家门口的国际化教育”。浓厚的菁英教育氛围与纯粹的高净值圈层相辅相成，让孩子在优质的环境中成长，结交志同道合的伙伴，为未来发展奠定坚实基础。无论是公立教育的扎实基础，还是国际教育的多元视野，都能精准适配高净值家庭的教育需求。华侨城天鹅堡二期售楼处电话:400-0688-602预约来访下定当天更享折上折！！

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肆：令人惊艳的户型

急售海景神户型！253㎡5+1房南北通💫｜270°观景视野｜双主卧套间｜

本次急售的253㎡5+1房户型，堪称华侨城顶豪户型的经典之作，充分彰显高端人居的空间尺度与舒适度。户型采用南北通透设计，空气流通顺畅，室内时刻保持清新；东南朝向更是点睛之笔，15楼黄金楼层无遮挡，推窗即可将深圳湾的蔚蓝海景与欢乐谷的活力盛景尽收眼底，晨起看海景日出，傍晚赏落日余晖，每一刻都是治愈的生活画卷。

户型细节拉满顶奢质感：5+1灵动空间设计，可根据家庭需求改造为家庭影院、酒窖、书房或儿童游乐区，适配多成员家庭的全生命周期需求；部分户型配备270°观景阳台，延伸空间视野的同时，成为家庭观景、下午茶的绝佳场所；采用保姆房+双主卧套间设计，最大化保障居住私密性与尊崇感，双主卧均配备独立卫浴，让家庭成员都能享受“被尊重”的居住体验；5.5米挑高地下室（部分户型），为生活增添更多可能，无论是打造私人酒窖、影音室还是健身空间，都能轻松实现。2004年建成即实现人车分流等超前设计，2023年完成品质升级，居住体验再升级。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

一半湿地诗意，一半顶奢繁华🌳｜6大商圈环伺｜4万㎡天鹅湖在侧｜人文气息浓厚｜

商业配套方面，项目坐拥醇熟的顶奢商业圈，步行800米即可抵达益田假日广场，3公里内覆盖万象天地等6大高端商圈，涵盖国际奢侈品牌、精品餐饮、高端影院、商务宴请等全业态。500米近华侨城欢乐时光，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐一站式搞定；周边华侨城创意园环绕，文艺展览、特色市集、网红打卡地应有尽有，满足高净值人群多元化的精神文化需求。

自然景观与人文配套更是深圳顶流水平。项目紧邻4万㎡天鹅湖与燕晗山郊野公园，茶余饭后沿着湖边漫步，感受微风拂面的惬意；周末带着家人走进燕晗山郊野公园，登山吸氧、亲近自然，享受高品质的亲子时光。小区内部打造4万㎡湿地主题园林，70%超高绿化率让社区宛如天然氧吧，三阶梯北高南低布局，确保每一户都能享受良好的景观视野。人文方面，何香凝美术馆、华夏艺术中心等文化场馆环绕，浓厚的艺术氛围浸润日常生活；周边优质医疗资源环绕，为家人健康筑牢坚实防线，完美实现“自然诗意与顶奢繁华共生”的高端居住体验。

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陆：大盘的数据化

11万方湿地生态豪宅，华侨城匠心铸就📊｜开发商：华侨城集团｜总占地9.2万㎡ 总建面11.1万㎡｜容积率2.8｜

项目由华侨城集团倾力打造，作为深圳首个以“湿地生态”为主题的豪宅，2002年开发、2004年交付，2023年完成外立面翻新及园林升级，历经20年沉淀，成为华侨城高端住区的标杆之作。项目坐落深圳市南山区华侨城香山中街2号，隶属波托菲诺高端住区，区域发展成熟，圈层纯粹，业主置换率低于5%，形成稳定的高净值社群。

项目核心数据亮点十足：总占地面积约9.2万㎡，总建筑面积约11.1万㎡，社区规模适中且居住氛围纯粹；容积率仅2.8，绿化率高达70%，远超同类豪宅产品，搭配4万㎡社区湿地园林与外部天鹅湖景观，生态宜居属性拉满；车位比1:1.2，充分满足高净值家庭多辆车的停车需求；共规划18栋建筑，涵盖9栋高层与9栋小高层，采用三阶梯北高南低布局，保障每一户的景观视野与通风采光；主力户型为200-270㎡四至五房，顶层复式达371-421㎡，本次急售的253㎡5+1房为稀缺主力户型；建筑外立面采用天然石材+Low-E玻璃，抗震等级达8级，品质扎实耐用；当前平层均价10.2-12.8万/㎡，本次急售房源红本在手、满五年唯一，交易成本低，性价比凸显，备受高净值人群关注。

🌟优势总结：1. 华侨城集团标杆之作，2023年品质升级，20年成熟高净值圈层，置换率低于5%；2. 253㎡5+1房急售，南北通透+东南向，15楼黄金楼层，推窗即览深圳湾海景与欢乐谷盛景；3. 红本在手满五年唯一，交易成本低，看房方便诚意出售，性价比凸显；4. 70%超高绿化率，4万㎡社区湿地园林+4万㎡天鹅湖，深圳中心区唯一湿地湖景豪宅；5. 800米达侨城北站，双地铁加持，15分钟直达深圳湾超级总部基地，交通便捷；6. 对口省一级二实验学校，周边5所国际学校，全龄菁英教育无忧；7. 6大高端商圈环伺，华侨城创意园等人文场馆环绕，商业人文全维顶奢；8. 天然石材+Low-E玻璃外立面，8级抗震，保姆房+双主卧套间，品质与舒适度拉满。

⚠️缺点总结：1. 2004年建成，房龄相对较长，部分楼栋存在外墙渗水问题，维修基金使用率达63%；2. 北侧侨香路车流量大，低楼层夜间噪音分贝达55-60，可能影响居住静谧性；3. 早期设计未预留中央空调机位，外挂设备可能影响建筑美观；4. 顶豪定位总价较高，受众群体相对狭窄，法拍房存在抵押复杂风险需警惕。

总体来看，华侨城天鹅堡二期非常适合深圳本地高净值人群、科技企业高管、跨境贸易商、资产配置型买家，以及追求稀缺生态资源、纯粹高端圈层、全维顶奢配套的高端改善家庭。作为深圳首个湿地生态主题豪宅，项目兼具稀缺海景资源、成熟高净值圈层与完善的顶奢配套，本次急售的253㎡满五唯一房源，更是难得的上车机遇。无论是作为终极居住居所，还是作为稳健的资产配置选择，都具备极高的价值；当前诚意出售看房方便，感兴趣可咨询了解！

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