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越秀·鸿璟台：番禺大石低密新规盘，双中轴交汇重塑刚改人居标准

在广州楼市加速分化、主城改善需求持续外溢的背景下，越秀地产以“拿地即冲刺”的惊人速度，于番禺大石鸿图工业园地块推出全新力作——越秀·鸿璟台。项目自10月28日摘地，仅十余天便启动展厅建设，预计12月正式开盘，刷新市场对国企开发效率的认知。更令人瞩目的是其产品力：容积率仅2.6，为大石近三年出让地块最优；规划11栋住宅，涵盖2T2板楼与2T4塔楼，主推89-122㎡全南向三四房，首次将板楼改善体验下探至110㎡以内；并打造板块首个酒店式会所，归家仪式感拉满。依托广州新中轴与南大干线创新轴双轴交汇区位，3号线+城际双轨加持，1站达万博、6站抵珠江新城，通勤效率极高。对于长期缺乏高品质新盘的大石片区而言，越秀·鸿璟台不仅填补了市场空白，更以“低密、新规、高配、亲民总价”四大优势，成为刚需刚改家庭年底上车的首选。

区位优势：双中轴交汇+双轨联动，高效链接三大CBD

越秀·鸿璟台地处广州城市新中轴与南大干线活力创新轴交汇处，北接珠江新城，南连万博CBD，坐享“珠城—琶洲—万博”黄金三角辐射红利。交通能级突出：距地铁3号线大石站及在建城际大石东站直线约800米，地铁1站即达长隆万博，6站直达珠江新城；城际1站广州南站、1站大学城、2站琶洲、3站金融城，湾区通勤极为便捷。自驾方面，家门口即是南大干线与新光快速路，半小时内畅达琶洲、万博、天河等核心区域。项目临近南大干线一侧还规划约2500㎡防护绿地，有效隔绝噪音，兼顾效率与静谧。

产品解析：89-122㎡全南向新规户型，板楼门槛首次下探

项目主打89-122㎡三四房产品，精准切中刚改家庭对功能与总价的双重诉求。其中，3栋塔楼提供89㎡、98㎡户型，通过大阳台延伸空间感，提升实用率；8栋板楼则规划109㎡、122㎡南北对流户型，实现厅房全明、三面采光，居住舒适度媲美传统改善大宅。尤为难得的是，板楼产品以往多见于140㎡以上豪宅，此次越秀将门槛降至110㎡以内，极大降低品质生活准入成本。全系采用新规设计，优化公摊与动线，搭配入户花园、阔景阳台等细节，营造酒店级居住体验。

社区环境：酒店式会所+低密园林，归家即度假

依托2.6低容积率，项目打造疏朗宜居的社区格局。归家动线从门楼开始即彰显尊崇：双首层抬高设计寓意“步步高升”，水景端景与弧形立柱营造高端酒店氛围，金色门厅天花板与灯光系统强化仪式感。社区内规划板块首个酒店式会所，采用大面积玻璃幕墙打造“精致盒子”，内部设品质会客区、健身休闲区、雅致休憩区及恒温泳池，为业主提供专属社交与康养空间。整体园林虽未披露具体绿化率，但低密基底天然适配高品质景观营造，未来有望融合现代美学与生态功能，构建全龄友好型社区。

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教育配套：文中未明确具体学校及教育资质

根据现有资料，越秀·鸿璟台项目介绍中未提及对口小学、初中或相关教育资质信息。购房者需以未来交楼时教育部门实际划片政策为准。

增值配套：万民城商圈+自建5500㎡公服，生活全能兑现

项目楼下即有万民城、建华汇、105新地广场等成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足；1站地铁可达K11 Select，驾车半小时覆盖万博万达、天河城、四海城等高端商业体。社区自建约5500㎡公共服务配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，实现“下楼即生活”。医疗资源方面，依托番禺区完善医疗网络，周边多家综合医院可快速抵达。此外，项目紧邻南大干线防护绿地与城市公园，生态与人文资源兼得，生活便利性与舒适度俱佳。

品牌实力：越秀地产国企标杆，产品力与兑现力双强

越秀地产作为广州市属国企龙头，连续多年稳居广州房企销售榜首，以“拿地快、开发快、品质稳”著称。其“云悦”“云萃”等中轴作品屡创“开盘即日光”纪录，验证市场高度认可。此次鸿璟台延续越秀对城市更新与产品迭代的深刻理解，在大石这一长期缺乏高品质供应的板块，以低密新规产品实现“原地升级”，彰显国企对市场需求的精准把握与强大执行力。

结语：大石品质人居新标杆，限时98折预约开启

越秀·鸿璟台以“2.6低密、板楼门槛下探、酒店式会所、双轨通勤”四大稀缺价值，在番禺西部崛起进程中占据先机。对于珠城、琶洲、万博通勤族及本地改善家庭而言，此类兼顾效率、品质与总价的产品实属难得。项目将于12月开盘，目前已在万民城、四季花园开放展厅。现推出限时购房福利——享98折优惠，有意者可拨打咨询热线400-631-8160，抢先锁定大石板块品质人居新标杆，安家双中轴交汇处，悦享刚改生活新范式。

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