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保利•招商•华发中央公馆：老黄埔核心区域的璀璨明珠

项目简单介绍

保利•招商•华发中央公馆位于广州市黄埔区的核心地带，是保利、招商和华发三家知名开发商联合打造的高端住宅项目。该项目于2024年5月开盘，以3.9万-4.5万元/平方米的价格入市，迅速成为市场焦点，并在短时间内取得了不俗的销售成绩。作为黄埔首个100%利用率的新盘，中央公馆凭借其卓越的产品设计和优越的地理位置吸引了众多购房者。

区位规划潜力

保利•招商•华发中央公馆坐落在黄埔图书馆北侧，紧邻城市核心区域，享受便捷的交通与生活配套。项目位于广州第三中轴“创新科技中轴”的重要位置，是老黄埔区域新一轮发展的核心地带，也是广州东进战略的重要组成部分。周边规划有黄埔高铁站，未来将以其为核心，打造站城一体的城市新地标，科创新高地。这一地区已吸引超过500家企业进驻，包括中国软件CBD、南方智媒等知名企业，显示出强劲的发展潜力。

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在售户型及价格

中央公馆主打建面约81-159平方米的三至四房单位，使用率最高超100%，提供超长面宽和270°双面采光的设计。具体户型包括：

81平方米：总价306-330万元左右，2+1房，东北朝向。

89平方米和92平方米：均为2+1房，总价338-402万元左右，两个户型面积接近，但布局更加灵活。

116平方米：四房两卫，空间开阔，入户花园和客餐厨连通，主卧270°采光，总价根据楼层不同而有所变化。

159平方米：楼王户型，纯南朝向，五开间朝南，7.7米宽景阳台，无遮挡视野，望中央园林。

小区环境怎么样？小区亮点设计

中央公馆采用了围合式布局，中间设有园林、地下会所和泳池，为居民提供了丰富的休闲娱乐设施。小区内部还规划了2000平方米的商业区域，以及一个9班幼儿园和1万平方米的文化馆。这些配套设施不仅满足了居民的日常生活需求，也为他们提供了一个舒适宜居的生活环境。

交通配套如下：

交通方面，中央公馆距离地铁5号线大沙东站仅550米，可直达天河金融城、珠江新城等地。同时，它也是地铁7号线的一部分，方便前往黄埔科学城、番禺万博等地。自驾出行同样便利，拥有黄埔大道、中山大道两条城市主干道，能够快速到达珠江新城、琶洲等区域。

教育资源有哪些？

教育资源丰富，一公里范围内有多所学校可供选择，如怡园小学（北校区）、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校（东校区）等。特别是怡园小学作为黄埔区第一梯队的好学校，以其优质的教育质量和悠久的历史赢得了家长们的青睐。此外，小区还将配建一所幼儿园，进一步完善教育资源。

怡园小学及怡瑞小学，派位分组里面有黄埔广附东校区、86中、123中、石化中学、港湾中学、丰乐初级中学。

据悉，就在今天，中央公馆官宣划入了怡园小学（北校区）的招生服务范围；且中央公馆将斥巨资对北校区进行扩建升级。

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黄埔虽然遍地名校，但懂行的家长，却更青睐怡园小学，其中，怡园小学北校区、怡瑞小学，前者有24个班，目前学位比较充足；后者也属于怡园教育集团旗下的成员校，不过目前只招收瑞东花园小区业主的娃。

值得一提的是，【怡园小学】是整个黄埔区第一梯队的好学校，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。

该学校是建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学；

商业休闲配套有哪些？

商业配套上，项目家门口就有大沙地商圈和文冲商圈，周边有惠润广场、美林天地等多个大型商场。此外，小区内部也规划有2000平方米的商业区域，下楼即可享受万象生活。文化氛围浓厚，坐拥“三馆一宫”，包括黄埔图书馆、黄埔体育馆、广州市第三少年宫等。

医疗资源有哪些？

医疗资源方面，直线距离1.5公里内有中山大学附属第一医院东院和广州医科大学第五医院，开车10分钟左右即可到达。完善的医疗设施为居民提供了坚实的健康保障。

项目价值优势总结

保利•招商•华发中央公馆凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和高品质的居住体验，在市场上脱颖而出。作为黄埔首个100%利用率的新盘，无论是自住还是投资都具有较高的性价比。此外，三大国央企的实力背景确保了项目的质量和后续服务，为购房者提供了双重保障。对于追求生活品质和投资价值的人来说，保利•招商•华发中央公馆无疑是一个理想的选择。

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