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在广州琶洲南这片被数字经济与城市雄心共同托举的土地上，一座由广州地铁亲自操刀的高端住宅项目——珑璟台，正以“双轨交汇+湿地头排+环幕观景”的稀缺组合，重新定义CBD核心区的奢居标准。它并非孤立的住宅单体，而是嵌入琶洲南部TOD超级版图的重要一环，既是城市繁华的参与者，也是自然静谧的守护者。

立于琶洲南芯，执掌城市未来

珑璟台地处海珠区琶洲南TOD核心腹地，北望珠江新城与金融城，东接琶洲电商总部集群，西连海珠湿地生态绿肺，占据“珠金琶”三大顶级商圈15分钟生活圈。这里不仅是腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头的聚集地，更是福布斯中国十大CBD中最年轻的成员。2023年，琶洲实现营收超4400亿元，经济密度高达300亿/平方公里，而珑璟台正是这片高能级土地上的居住载体，为塔尖人群提供与城市共生长的生活主场。

双轨交汇，高效链接湾区脉搏

交通是珑璟台的核心竞争力。项目紧邻地铁11号线（在建）与18号线双轨交汇枢纽，其中18号线作为国内最快的全地下市域快线，可快速通达中山、珠海乃至澳门；11号线作为广州首条地铁环线，设32座车站、20座换乘站，未来将实现“1站达琶洲、2站抵珠江新城、3站至金融城”的高效通勤。此外，海洲路一线串联海珠湿地、琶洲南TOD、电商总部及珠江新城，自驾出行亦极为便捷。这种“轨道上的CBD生活”，极大提升了时间效率与生活半径。

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南向头排，私藏万亩湿地四季

在寸土寸金的琶洲，拥有一线景观已属难得，而珑璟台更以南向头排姿态，直面约1100万平方米的海珠国家湿地公园——这是曼哈顿中央公园2.5倍的生态体量，被誉为广州“南肺”。高层单位推窗即见鹭鸟翩跹、云舒霞卷，晨可观湿地薄雾，暮可赏天际晚霞。尤其建面约134㎡户型，实现无遮挡湿地景观视野，将自然诗篇引入日常起居。这种“离繁华极近，距喧嚣极远”的格局，在全国一线城市核心区中近乎绝版。

产品进阶，环幕观景华宅兑现奢居想象

珑璟台总占地约3.6万平方米，总建面约9.4万平方米，规划396户，容积率4.3，绿地率25%，定位纯改善高端住宅。首推建面约120-188㎡大平层，主力户型包括【珑琙】120㎡、【珑悦】135㎡、【珑望】141㎡、【珑瑞】142㎡、【珑璎】134㎡及【珑玥】195㎡等，全部采用南北对流、LDKB一体化、大面宽阳台等设计，强调空间通透性与景观渗透感。

【珑玥】建筑面积约195㎡

◆ 【珑璎】建筑面积约134㎡

◆ 【珑瑞】建筑面积约142㎡

◆ 【珑望】建筑面积约141㎡B

◆ 【珑悦】建筑面积约135㎡

◆ 【珑琙】建筑面积约120㎡

以约140㎡南北对流大平层为例，不仅实现四开间朝南，更通过科学动线规划，让风与光在室内自由流动，诠释“空间哲学”与“生活美学”的融合。高区单位更可享环幕观景视野，将湿地、城市天际线乃至珠江后航道尽收眼底，真正实现“以从容姿态执掌城市繁华，以自然心境对话天地辽阔”。

TOD商业加持，繁华触手可及

作为广州地铁“南北双TOD”战略的重要落子，珑璟台所在片区将连片开发，有望打造琶洲南部国际化旗舰商业中心。项目自身虽为纯住宅，但举步即达万方TOD商业综合体，未来将汇聚高端零售、精致餐饮、文化体验等多元业态，满足塔尖圈层对品质生活的全维需求。

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国企匠造，70年产权安心持有

由广州地铁全资开发，珑璟台承袭其在TOD领域的深厚经验与国企责任担当。项目产权年限为70年住宅性质，交付时间为2026年4月，品质标准对标琶洲南区域标杆。在当前市场环境下，由实力国企背书、位于核心地段、兼具稀缺景观与产品力的项目，无疑具备更强的资产保值与抗风险能力。

结语：双境人生，于此圆满

珑璟台的价值，不仅在于地段、交通或产品，更在于它成功调和了现代都市人最深层的矛盾——既要身处繁华中心，又要拥有心灵栖息地。在这里，你可以清晨在湿地鸟鸣中醒来，白天在琶洲CBD挥斥方遒，夜晚在环幕江景下小酌。这种“执掌双境，自成境界”的生活方式，正是当代城市精英所追寻的理想范本。当琶洲持续进化为世界级数字经济高地，珑璟台所承载的，不仅是居所，更是一份与时代共荣的资产远见。

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