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1. 【项目拿地简介】✨✨保利天瑞✽✽✽✽

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天河保利新中式府院大宅保利天瑞位于天河汇景板块，这里拥有得天独厚的地理位置优势。该区域是广州少有的连片开发且积淀约20年的豪宅大社区之一，距离珠江新城、金融城和天河北直线距离不超过5公里，使其成为城市核心圈的重要组成部分。周边环境优美，生态资源丰富，尤其是北侧的龙熹山山顶公园和背靠的汇景高尔夫球场，为居民提供了高品质的生活环境。此外，该区域还具有丰富的教育资源，吸引了众多家庭选择在此安居。

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2. 【项目投资方向】

保利天瑞的投资方向主要集中在提升居住品质和教育资源优势上。首先，项目注重打造高绿化率和低容积率的居住环境，使得每户都能享受到良好的通风和采光条件。其次，在教育资源方面，项目不仅配建了幼儿园，还引入了广东实验中学教育集团办学，确保业主子女能接受优质的教育。另外，项目位置优越，交通便利，自驾出行便捷，可快速直达广州各区域，这无疑增加了项目的吸引力。对于投资者来说，无论是自住还是投资，保利天瑞都是一个值得考虑的选择。

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3. 【项目数据介绍】

保利天瑞占地面积约为155,000平方米，总建筑面积达到330,000平方米，其中绿化面积占54,250平方米，绿化率达到35%。项目的容积率为2.93，规划有17栋板式住宅楼，层数从8层到20层不等，共规划1,249户住宅单元。车位配置方面，地上设有42个车位，地下则有2,100个车位，车位配比达到1:1.7，充分满足业主停车需求。物业由保利物业管理，物业费为每月每平方米5元。这些详尽的数据表明，保利天瑞在设计之初就充分考虑到了居住舒适度与便利性之间的平衡。

4. 【项目教育资源】✨✨保利天瑞✽✽✽✽

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教育资源是保利天瑞的一大亮点，项目内设有一所18班幼儿园以及一所45班九年一贯制学校，并已正式宣布引入广东省实验中学教育集团进行管理。广东省实验中学以其卓越的教学质量和升学成绩在广州乃至全国享有盛誉。在最近一次中考中，该校以735分的录取分数线超越全市99%的学校，位列第一梯队。这意味着保利天瑞的业主子女将有机会在家门口享受到顶级的教育资源，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

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5. 【项目商业资源】

尽管保利天瑞自身仅配备了一定规模的基础商业设施，但周边却有着丰富的商业配套。例如，距离项目仅250米处就有88,000平方米的智汇Park购物中心，以及3万平方米的亚太盛汇等大型商业体。这些商业设施能够满足居民日常购物、娱乐及餐饮等多种需求。虽然项目内部缺乏大型商业配套，但凭借其优越的地理位置，居民可以轻松到达周边各大商圈，享受更加多元化的消费体验。

6. 【项目小区配建】✨✨保利天瑞✽✽✽✽

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保利天瑞致力于打造一个集居住、休闲、娱乐于一体的高端生活社区。小区内部精心规划了约68,000平方米的中式园林景观，通过“礼道-见松-步水-游廊-归堂”的设计理念，营造出浓厚的文化氛围。同时，小区内还配备了瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等功能空间，旨在为业主提供全方位的生活服务。此外，小区采用了小高层设计，保证每一户都能获得充足的阳光和新鲜空气，进一步提升了居住品质。

7. 【项目在售户型】✨✨保利天瑞✽✽✽✽

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保利天瑞目前推出多种户型供购房者选择，面积范围从107平方米至268平方米不等，涵盖了三房至四房的不同户型结构。具体来看，107平方米的小户型适合年轻夫妇或小型家庭；而268平方米的大户型则更适合追求宽敞居住空间的家庭。所有户型均采用南北通透的设计理念，确保室内光线充足且通风良好。根据不同户型的定价策略，保利天瑞的价格区间覆盖广泛，能够满足不同层次购房者的预算需求。总体而言，保利天瑞提供的多样化户型选择为购房者带来了更多的灵活性和可能性。

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