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项目是位于广州荔湾老城的大坦沙岛（ 裕福街35号 ）， 紧靠珠江大桥东桥，邻近荔湾中山八路板块，地理位置相当优越。

凯德双桥新作 项目占地面积不大，仅有3栋33层高层住宅，总户数411户，分别是两梯四户的北塔、南塔以及两梯五户的中塔。

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北塔和中塔户型有74㎡、89㎡、98㎡、113㎡二至三房 ，朝向都是偏南向。

其中部分高层户型可以望江，南塔户型有 108㎡~127㎡三至四房 ，都是南向，部分楼层可以看江。

目前最新的成交价是4.6-6万/ ㎡， 总价最低为450万元。

交通配套： 项目距离地铁5号线/6号线换乘站—坦尾站仅500米，1站可到中山八、5站就是海珠广场、6站到淘金，步行10分钟可达。

若不乘坐地铁，依靠公交到市区上班也是可以的。

双桥新作距离桥中中路南公交车站仅400米，有261路、555路等8条公交途径，可到老荔湾、老芳村、越秀、白云、天河等区域。

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另外未来岛内将加速形成“珠江大桥、广佛大桥一期（在建中）、如意大桥东桥（规划中）”三桥布局。

待未来建成通车后，大坦沙岛与周边区域的连通将进一步强化，形成多通道进出全岛的便捷交通网络。

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商业配套：项目自带底商，周边的西凯汇广场也在招商当中；而广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）已落成并正式运行。

大坦沙国际健康城一期已投入运营使用，二期在火热建设中，未来将为业主的健康保驾护航，提供更优质的医疗服务。

教育配套：项目紧靠沙面小学和西关广雅，其中西关广雅今年已动工，性质为公办学校，办学规模为30个班初中，计划于2024年9月开学。

还有已落地的新果国际托幼园、沙面小学（大坦沙校区）、广州市第一中学（高中部）等优质教育资源，形成了“幼儿、小学、初中、高中”全龄系教育链。

未来，全岛还将汇聚形成10所中小学、10所幼儿园的布局。

户型品鉴

74㎡ ， 号称广州最低门槛南向江景房的户型，这次没有开样板间。

89㎡三房 ， 三开间朝南，客厅宽敞双阳台设计，这个户型是整个项目中比较好的，预计会比较抢手。

104㎡大三房， 飞机户型没什么缺点，但是入户那里有多面积没办法用，估计只能做一个杂物间，总体来说有点浪费。

90㎡的卧室分列客厅两侧，全屋仅有的一个卫生间卡在了主卧和客卧的中间，同时，厨房开外的生活阳台也是异形的，与客卧有一墙之隔。

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项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

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房产信息：

央行明确近期降准和降低存量房贷利率

存量房贷和降首付政策

1）针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。该力度虽没有此前预期的80个基点大，但实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。

2）针对首付比例，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。简单测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。

3）此次政策统筹了存量房贷和增量房贷。存量房贷即是已经购房的家庭，那么月供压力减轻很多。而增量房贷则进一步降低首付比例，进一步提高购房的能力。所以此次政策覆盖面非常广，自然是已购房的、未购房的各个家庭热议的话题。

4）政策具有刺激消费、防范风险的导向。无论是已购房还是新购房的，都可以降低资金压力，同时减轻成本。尤其是存量房贷本身利率过去偏高，月供违约风险增大，也会产生提前还贷等事件。此次有助于稳住存量房贷、增加新购房按揭贷款需求，对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。对于居民家庭来说，也有助于减轻负担和提高幸福感。

存量土地盘活政策

此次央行在国新办发布会上明确盘活存量土地的系列政策，进一步落实了“盘活存量优化增量”的工作导向。

1）此次明确支持收购房企存量土地，这也意味着后续盘活房企存量土地的工作将进入到实质性和实操性的阶段。尤其是从政策工具上来说，这次已经非常明确两项政策工具，即“专项债+银行贷款”的模式。这显著增强了财政资源和金融资源盘活存量土地的能力和力度。从这个角度看，盘活存量土地的支持力度明显增强。

2）专项债过去“涉房涉地”是有严管边界管控的，而今年支持力度明显增强，其实际上也是财政工具对消化房企库存房源和待开发土地的盘活导向。对于房企去库存和消化出险土地项目具有积极的作用。

3）专项债使用的情况下，各地银行等可以落实配套政策，有助于撬动此类土地收购的杠杆，有助于更快地消化存量土地，客观上对于消化房企的库存和加快资金回笼具有积极的作用，对于一些房企后续债务压力的化解和轻装上阵进行经营具有积极的作用。

降准政策

1）此次央行明确，将在近期下调存量准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。此次政策意味着央行开启新一轮降准。其为市场流动性的注入等发挥了积极的作用，也在很大程度上有助于促进银行流动性增加，且增强银行贷款的能力。

2）此次降准的政策提前宣布，信号引导和预期引导意义很强，同时此次也明确后续根据市场流动性状况，可能择机进一步下调存量准备金率。这也说明流动性宽松的环境将进一步释放，有助于持续促进后续货币金融市场和贷款市场的宽松。

3）此次政策有很大一部分涉及到购房领域，尤其是二套房或改善型住房。所以银行贷款能力增强，也是有助于促进房贷市场的进一步宽松。这对于后续进一步落实房贷政策和降低房贷成本具有积极的作用。同时从实际过程看，后续购房方面贷款的优惠会更多，也有助于进一步提振住房消费和活跃房地产市场的信心。

4）降准后或有新一轮降息的操作。此次明确，引导贷款市场报价利率（LPR）和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。后续若是净息差稳定，那么对于目前的LPR也有进一步下调的可能。同时对于存量房贷来说，也在后续有助于做进一步下行和调整，所以可以发挥积极的和持续的作用。