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🍓保利燕语堂悦🍓

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🍓温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

项目概述

保利燕语堂悦位于广州海珠区西板块，工业大道旁，是一个集新中式雅宅、高品质配套和优越地理位置于一体的高端住宅项目。项目占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率4.5，绿地率35%，停车位1465个，总栋数8栋，其中5栋45层洋房，3栋10层小高层。项目目前在售户型包括90-94平方米三房、107-112平方米小四房、125平方米大四房。

区域价值

海珠区定位：海珠区作为广州唯一被珠江环绕的“岛区”，是广州高质量发展的新高地。根据《广州十四五》规划，海珠区定位为“城央宜居区”，珠江高质量发展。海珠区将重点发展数字经济和都市工业，打造“一心两翼四组团”的全新布局，推动后航道沿线的发展能级。

后航道服务型制造创新带：项目位于海珠区后航道服务型制造创新带的核心地带，该区域将集聚高端产业、商业和文旅资源，成为海珠未来唯一的连片开发豪宅板块，媲美“法国左岸”。

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交通价值

双地铁：项目紧邻燕岗地铁站，1号线（广佛线）和11号线（建设中，预计今年通车）在此交汇。从项目出发，4站可达上涌，8站可达琶洲，轻松连接全城。

环岛路：环岛路（在建中）建成后，开车22分钟即可达珠江新城，20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点。

交通路网：项目紧邻工业大道，向北接昌岗中路、内环路，向南5分钟接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达，20分钟内速达广州核心区。

公交：项目周边500米范围内有多达28条公交线路，13处公交站点，承载日常出行需求，高效便捷。

配套价值

教育资源：项目自身配建约24班小学，移交后将由海珠区宝玉直实验小学领办。周边还有广州市第五中学附属初级中学、广州市第四十一中学、培英小学、江南外国语学校等多所知名学校，形成完善的教育体系。

商业配套：项目紧邻约3.4万平方米的商业综合体，5公里内有江南西、中大、江燕、乐峰广场等四大商圈，生活便利。

医疗资源：项目周边有珠江医院、南石头社区服务中心、广医二院（西院区）、广州红十字会医院、妇幼保健院、省口腔医院、海珠区中医院等多家医疗机构，24小时为居民健康护航。

生态环境：项目步行约700米可达庄头公园，约1.2公里可达珠江后航道，享受优质的生态环境。

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户型与产品分析

90-94平方米三房：入门级户型，适合首次改善和刚需客户。南北对流设计，但部分户型存在采光被遮挡的问题。

107-112平方米小四房：东南向设计，早上有阳光直射，下午无阳光，避免了工业大道的噪音影响。A1栋107平方米户型因B2栋遮挡光线较多，而112平方米户型则遮挡较少。

125平方米大四房：位于A1栋西南向，视野开阔，采光良好，避开工业大道的噪音和空气污染，是项目中的高端户型。

项目特色

新中式设计：项目采用新中式建筑风格，类幕墙+铝板公建化外立面，轻盈且灵动，营造出高颜值的建筑美学。

东方文化底蕴：项目以岭南四大园林为蓝本，融入礼序尊崇、东方意境、雅趣生活等元素，打造出简约大气的居住氛围。

高品质物业服务：保利物业作为国家一级资质物业公司，服务过人民大会堂、广州塔小蛮腰、白云机场、北京冬奥会等，为业主提供专业化的服务。定期对社区园林、建筑、公区进行维护保养，增强未来的溢价能力。

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优劣势分析

优点：

配套成熟：项目位于海珠西板块，医疗、商业、交通配套齐全，未来还有增量。

户型舒适：户型设计合理，采光通风好，实用率高。

交通便利：项目紧邻燕岗地铁站，双地铁上盖，出行方便。

教育资源丰富：项目配建小学，周边有多个知名学校，教育配套完善。

缺点：

工业历史：项目地块前身是东方红印刷厂，有工业历史，需要进行土壤修复。

居住密度高：小区地块较小，容积率高，居住密度较高，上下班高峰期可能存在电梯拥堵问题。

内外环境：小区内花园较小，被市政路一分为二，缺乏连贯性。外部面临主干道的粉尘和噪音问题，附近有许多纸业公司和印刷公司，空气污染值得关注。

是否值得购买

保利燕语堂悦凭借其优越的地理位置、成熟的配套和高品质的产品设计，成为海珠区的热门项目。无论是自住还是投资，都是不错的选择。项目虽然价格较高，但整体设计和配套完善，性价比高，是一个值得考虑的选择。如果有兴趣了解更多信息或实地看房，欢迎联系项目销售或博主。

可对比楼盘

海珠【中海江泰里】：位于海珠区东晓南板块，邻近2号线江泰路地铁站，周边配套完善，适合对教育和交通有较高要求的购房者。

天河【越秀观樾】：位于天河区，拥有名校资源，适合在天河区工作或生活的家庭。

天河【珠江天郦】：位于金融城，价格相对较低，适合预算有限的购房者。

总结

保利燕语堂悦凭借其独特的地理位置、丰富的配套资源和高品质的住宅设计，成为海珠区的热门项目。无论是自住还是投资，都是不错的选择。项目虽然价格较高，但整体设计和配套完善，性价比高，是一个值得考虑的选择。如果有兴趣了解更多信息或实地看房，欢迎联系项目销售或博主。

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