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位于珠江新城CBD的【凯旋新世界·广粤观邸】，以其稀缺性、高品质的生活配套和优越的地理位置，成为广州顶豪圈的焦点。项目不仅享有北面珠江公园与南面珠江的独特景观资源，还提供了丰富的社区设施和国际化的居住体验。当前购房还有价格优惠，对于追求高端生活的精英人士来说，这是一个不容错过的置业机会。

基本信息

占地面积：约110,000平方米

建筑面积：约290,000平方米

绿化率：约44.5%

总期数：三期开发

总栋数：24栋楼

总户数：1624户

在售户型包括：

【广粤观邸】：面积132-304方，货量约100套，主要分布在T10、T23、T26栋。

【广粤尊府】：面积173-304方，货量约40套，主要分布在T17、T18、T21栋。

最大面积：T23顶楼254+277+304=835方一套。

交通配套

项目周边拥有便捷的公共交通系统，包括临江大道东公交站、珠江新城公交总站，以及途经的多条公交线路，方便接驳珠江新城各个地铁站。距离最近的地铁5号线潭村站A出口约900米，通过地铁换乘可以快速到达广州各区域。自驾出行也非常便利，距华南快速干线最近入口的最短线路为1.9公里，正常情况下7分钟左右能上高速。

教育配套

广粤尊府自带一所幼儿园——广粤春田幼儿园，位于三期北侧天桥附近，家长接送非常方便。此外，整个凯旋新世界共有三所幼儿园。对应的公立小学为广州市天河区第一实验小学，距离广粤尊府北门约1600米，家长接送便利度一般。直升初中为天河中学（花城校区），距离小区一期约800米，三期约1100米，学生自行上学放学完全没问题。

生活配套

超大园林：社区内有4.8万平方米的超大园林，南北楼间距达到450米，比珠江新城最大的公园——珠江公园还要开阔。

周边环境：北面是珠江公园，南面则是珠江，住户可以享受瞰江、观园、望园林的极致生活体验。

商业配套：项目核心魅力在于广粤天地，一个集国际饮食、休闲、文化、服务于一体的街区式商业标杆，也是城央艺术花园。这里不仅有高端餐饮，如现代潮菜潮跃、高端湘菜品牌CICADA宋•湘等，还定期举办各种文化艺术活动，营造了多元文化交融的氛围。

医疗设施：距小区约500米就是广州市天河区猎德街社区卫生服务中心，提供疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查科目。附近的三甲医院有暨南大学附属第一医院，距小区约2300米左右；此外，附近几公里内还有广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等优质医疗资源。

在售楼栋+户型

广粤观邸推出的新品均为现房，精装修交付，产权为70年。户型面积段涵盖132-835㎡，部分户型可自由打通，买家甚至可以整层购入，做成面积835平的超大平层。目前样板房已开放，并接受预约参观，无需验资。

优点总结

稀缺性高：珠江新城断供多年后推出的唯一新品，特别是顶豪集聚的东区。

溢价力强：二手市场高峰时期曾创下单价30万/平的成绩，位居珠城第一。

流通性强：即使在市场横盘期也能快速出货，有案例显示一天内成交。

品牌与口碑：凯旋新世界的品牌和口碑加持，难以复制的价值印记和国际人文圈层。

生活环境优越：占地面积大，容积率低，园林精致，圈层营造得好，是广州首屈一指的国际化社区。

缺点总结

户型均衡性差：存在全北向户型，尽管价格高昂，但未能做到所有户型均朝南。

建筑外立面保守：虽为精致法式风情，但与现代豪宅流派相比略显老派。

总结

【凯旋新世界·广粤观邸】凭借其独特的地理位置、丰富的教育资源和高端的生活配套设施，成为珠江新城乃至广州市内的顶级住宅项目。尽管存在一些小瑕疵，但对于那些追求极致居住体验、注重国际化生活品质的精英人士而言，这个项目无疑是一个值得考虑的选择。特别是在当前促销期间，提供了更多实惠的购房机会。如果您正在寻找一处既能享受都市繁华又能体验自然之美的居所，不妨深入了解广粤观邸，把握这次难得的置业良机。

凯旋新世界·广粤观邸售楼处电话是多少？答：400-990-8525转112

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