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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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越秀大学星汇锦城地块位于华南理工大学南侧，周边为建设中的城市新区，周边商业配套，生活氛围尚未完全成熟；但自然资源生态基地优势突出，绿意环绕；教育资源优质，人文底色浓厚。项目利用大盘规划优势打造全能社区配套，以自然空间渗透+大盘规划双轴驱动+教育融合聚焦青年客群，打造时尚自然的品质森系文艺范社区。

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【基本信息】

占地面积：70000平米，

建筑面积：450000平米

容积率：3.5

绿化率：30%

车位配比：1:1.6

开发商品牌：越秀地产

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.5元/月/平米

总栋数：22栋，

总户数：3100户

产权年限：70年，

建筑类型：高层

楼盘地址：番禺广州国际创新城·大学城·南大干线·暨南大学北侧

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交通配套完善，自3月起提供往返地铁7号线板桥站的接驳巴士服务，直达万博、琶洲和珠江新城，方便居民出行。教育资源丰富，项目配建9班幼儿园，并引入番中办学，广东番禺中学综合排名全市前10，学生成绩优异

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项目配建9班幼儿园、42班小学和36班初中，共78班公立学校。番中教学体系 幼儿园已正式封顶，中小学部分和配建公交首末站正在动工。这兑现力，都不敢相信拿地至今才大半年。楼盘周边5公里范围内拥有一所三甲、一所一甲的医院，其中广州市番禺区新造医院距离楼盘距离2公里左右，小电驴9分钟就能到达看病也比较近；而4.5公里就是三甲医院：广东省妇幼保健院，小电驴17分钟就能达。一条兴业大道就直达万博商圈，这里商圈规模达约68万㎡建面，让你一次玩个够

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学位足：让孩子无忧成长

对于年轻家庭来说，教育资源的丰富性是一个重要的考虑因素。越秀·大学·星汇锦城已经配备了幼儿园，并且中小学也已动工。

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这里的学位充足，家长们不必再为孩子的教育问题而焦虑。优质的教育资源为孩子的成长保驾护航，让家长们更加放心。

商业配套齐全：购物娱乐一应俱全

生活在越秀·大学·星汇锦城，你可以享受到便利的商业配套。项目自建的商业街已签约多家知名品牌，步行即可到达约6000㎡的商业区，不论是买菜还是聚餐，都非常方便。

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此外，项目周边还有约68万㎡的番禺万博商圈，每次出行都有新鲜的购物和娱乐体验。

公园环绕：绿色生活随心享

项目内外的绿地和公园，为居民提供了优质的户外活动场所。配建约8500㎡的中央公园，周边更有约62万㎡的公园绿地，居民可以随时享受露营、飞盘、遛狗等休闲活动。

项目据说采用了和樾系POD同款园林，约2.7米的高差，采用了阶梯式设计，拾阶而上，多重绿意包裹。后期打造完整以后，与外围占地约53万㎡的七星岗森林公园呼应，内外园林相当于2个珠江公园，穿过公园就到家。越秀·大学·星汇锦城外立面选用现代秀丽的立面风格，用简约的线条塑造简洁的框体语言，形成穿插挺拔的体块形态，同时点缀水平线条把控设计节奏与韵律。材质选择质感涂料结合铝合金线条，入户大堂选用石材幕墙及铝板雨棚，整体优雅且温馨。同时，外立面秉承人性化设计理念，近人尺度的阳台外立面选择平涂工艺，营造舒适的触感体验。

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建面约76㎡3空间2厅2卫，南向带主卫这套户型，约2m进深阳台，搭配三边采光布局，采光性做的不错。。同时，还配备了LDKB一体化客餐厨，可以让在厨房一起做晚餐的爸爸妈妈，能时刻关注在客厅玩耍的孩子们。除此之外，76平这个面积段还配备了主卧，通过大面积的赠送空间，使得主卧套间、餐客厅，二者空间面积占比非常接近。

建面约84㎡3空间2厅2卫，厅大房大阳台大次卧和客厅做了打通设计，做成了一个开间去到约5.7米的巨大方厅，可以有更多的开拓功能。另一个惊艳的，是约5.7米的舒展的长阳台，种菜，养狗一把抓。

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建面约98㎡4空间2厅2卫，全家人都住的很舒服在舒适度提升的同时，这套户型的几个亮点会更吸引到核心买家：270°超大转角阳台、南向五开间、约5.9m阔镜会客厅设计、约13.8米超长采光；独立玄关收纳；电视柜位置，可以换成投影设备，做成整面墙收纳……同时，主卧还采用了“类折叠屏”的设计。

建面110平四房，四开间朝南设计，做了LKD餐厨一体设计，约12米的公园景观视野。

建面136平四房，南北对流设计，四开间朝南，LDK餐厨、厨房、客厅一体化尽显大气。

建面160平四房两卫，独立电梯厅，270度转角阳台，中西式可开可关厨房。

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建面175平四房三卫，270度全面边厅设计，公园景观面大道29米

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