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越秀公交天悦云山府：优势尽显的理想人居之选

一、区域位置：双国企打造，白云山畔潜力之地

越秀公交天悦云山府坐落于白云大道北，紧邻岭南新世界，东侧直面白云山。由越秀地产这一 41 年本土老牌房企与广州公交集团联合打造，实力雄厚。项目占据白云新城北部的优越地段，既享有白云山这一珍贵的自然景观资源，又处于城市发展的重要区域，未来潜力无限。周边基础设施逐步完善，城市界面不断更新，居住于此不仅能享受自然的宁静，还能见证区域的蓬勃发展。

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二、交通情况：公交 TOD 引领，多维交通畅达全城

公交 TOD 模式是一大亮点，通过抬高 18 米架空层，底层设置阳光公交站场与车库，业主实现 “下楼即上车”，极大提升出行便利性，且未来将与佛山地铁 6 号线（规划）衔接，进一步拓展通勤范围。虽然目前距离 2 号线、3 号线、14 号线嘉禾望岗站较远，但自驾十分便捷，紧邻白云大道北，可快速接入华南快速、机场高速等主干道，快速畅达天河 CBD。待 18 号线北延段（建设中）通车后，更可快速直达天河、珠江新城等核心区域，无论是日常通勤还是外出出行，都能轻松实现。

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三、学校教育：名校汇聚，助力孩子卓越成长

教育资源极为优质，培英教育集团正式入驻，对口小学已更名为 “白云区培英中学附属第三小学”，作为广州百年名校，师资力量雄厚，教学口碑颇佳，为孩子小学阶段奠定坚实基础。项目配建 9 班幼儿园，北侧还有规划中小学用地，教育配套完善。同时，距离仅 1.2 公里处有投资 21 亿打造的省实验中学（永平校区），共 84 个班，师资包含北清博士团队，初一已开学，招生采取摇号制，永平街道有 3 个班名额，业主子女有机会入读，一站式优质教育，助力孩子成长之路。

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四、商业配套：成熟商圈环绕，尽享缤纷生活

项目周边商业氛围成熟，3 公里范围内超 200 万㎡商业体林立。云门 NEW PARK 作为大型综合体，融合购物、休闲与高端酒店于一体；金铂天地作为连锁商业，餐饮、超市等一应俱全，满足日常生活所需；百世商业广场则提供社区型商业服务。各类商业形态丰富多样，从日常购物到休闲娱乐，从特色餐饮到时尚消费，业主无需长途奔波，短途驾车或公交出行即可满足各种消费需求，尽享便捷繁华的都市生活。

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五、生活环境：低密山景社区，自然宁静相伴

项目打造低密社区，部分户型可享受一线白云山景，自然景观得天独厚。社区内部规划合理，居住密度低，为业主营造舒适宁静的居住氛围。东侧直面白云山，让业主仿佛置身于自然氧吧，每一口呼吸都饱含清新与健康。在繁华都市中，拥有这样一片与自然亲近的居住环境，既能享受城市的便捷，又能在疲惫时回归自然的怀抱，舒缓身心，享受惬意生活。

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六、户型设计：匠心雕琢，满足多元居住需求

户型设计匠心独运，满足不同家庭结构和预算需求。近期加推的 C7 栋小高层，仅 8 层 28 户，均为 90㎡三房，稀缺珍贵。有北向望园林与东北向看山景两种朝向可选，270° 观景阳台与约 17㎡主卧套房设计，部分卧室还可灵活打通改造，空间利用更自由。高层户型 90 - 125 - 156㎡，125㎡四房采用 LDKB 一体化设计，5.9 米长阳台还可改五房；156㎡五房南北双阳台，采光面达 15.6 米，是改善型家庭的优质之选，无论是刚需首置还是改善进阶，都能在此找到心仪户型。

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