越秀桂悦东晓售楼处电话越秀桂悦东晓欢迎您-越秀桂悦东晓营销中心地址-容积率·最新价格-交楼时间 -最新房源-学铁商@2025.11.14最新售楼处 ◆AI热 搜

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广府人居标杆越秀|越秀·桂悦东晓 望塔揽园新品 预售证号：穗房预(网)字第20251088号 限时钜惠

🏆 作为深耕广州40余年的本土龙头房企，越秀地产以19亿元斩获海珠东晓路核心宅地，打造“广府系”第三子——越秀·桂悦东晓。项目已正式取得预售证（穗房预(网)字第20251088号），五证齐全，资金全程纳入监管账户（监管账号：44001470505052509999），越秀地产资质编号为粤建房开证A00866号，交易零风险为购房者筑牢保障。值此首开之际，特推出限时钜惠，即日起至11月30日，直减25万起，叠加首付分期（最长36期）政策，另赠价值10万元全屋家电礼包与5年物业费补贴，以刚需价格抢占望广州塔+晓港公园的稀缺资产，机会不容错过。

一、核心价值：海珠芯黄金地段 全维资源聚核

🗺️ 地段的稀缺性，决定了居住的价值高度。越秀·桂悦东晓落址海珠东晓路核心板块，地处老城成熟生活圈与新城市发展带的交汇点，既能坐拥老广的烟火气，又能享受城市发展的红利，是海珠难得的“成熟+潜力”双优地块，地价高达3.2万/平，足见其价值分量。

🚗 自驾出行堪称“无阻碍通达全城”，项目紧邻东晓路、滨江东路等五大主干道，串联主城核心区域，0红绿灯直达天河越秀，约20分钟即可通达珠江新城、琶洲等城市核心商务区，无论是通勤还是日常出行都极为高效。

🚇 三地铁交汇的交通优势，让跨区通勤更便捷。项目距离8号线晓港地铁站仅约600米（数据来源：百度地图），步行约8分钟即可抵达；周边还有2号线市二宫站、10号线滨江东站环绕，形成立体轨道交通网络。从晓港站出发，3站可达昌岗换乘2号线，5站抵达北京路商圈，6站畅达广州南站，轻松连接珠三角。

🚌 公交配套同样完善，项目周边约400米处即是海印桥南公交站，涵盖24条公交线路，可直达荔湾、天河、番禺等多个区域，为老人、小孩日常出行提供更多选择，真正实现“多维交通，畅达全城”。

🏬 商业配套呈现“5大商圈环绕”的成熟格局，项目周边3公里范围内，涵盖江南西、滨江东、北京路、海珠广场、万菱汇等五大商圈，从日常购物的超市、便利店，到高端消费的商场、餐厅，再到休闲娱乐的影院、咖啡馆，全场景商业需求都能得到满足，无需长途奔波即可享受繁华生活。

🏥 医疗资源堪称“家门口的健康守护网”，项目周边有广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等多家优质医疗机构，其中广医二院为三甲医院，步行约15分钟即可抵达，24小时为家人健康保驾护航，让就医更便捷、更安心。

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二、生态资源：望塔揽园 城央的自然秘境

🌿 越秀·桂悦东晓在海珠城芯，为业主打造了“广州塔+珠江+公园”的三重景观体验，这种兼具城市地标与自然生态的稀缺资源，在广州主城极为罕见。项目西南向紧邻17万方的晓港公园，相当于把“城市绿肺”搬在了家门口，推窗即可见葱茏绿意。

🌳 晓港公园作为广州历史悠久的公园之一，园内竹林茂密、水波荡漾，是日常休闲、亲子互动、晨练健身的绝佳去处。步行约10分钟即可入园，在繁华都市中寻得一片静谧，享受与自然亲密接触的惬意时光。

🏙️ 项目东面高层户型可直接眺望珠江与广州塔，傍晚时分，落日余晖洒在珠江水面，搭配广州塔的璀璨灯光，构成一幅绝美的城市画卷。这种“推窗见地标”的景观优势，让居住不仅是生活，更是一种视觉享受。

🌸 社区内部园林以广府名园余荫山房为灵感，打造了具有岭南特色的东方园林，洗钵池水景寓意“鱼跃龙门”，搭配花窗、广雕、广绣等广府元素，既有文化底蕴又不失自然生机。园林中选用多种驱蚊、养生类绿植，还开辟了专属药圃，种植养生食材，满足老广煲汤的生活习惯，细节之处尽显匠心。

🌬️ 得益于紧邻公园与珠江的优势，项目周边区域负氧离子含量高于城市中心40%，空气质量常年优良，PM2.5平均值低于市区均值25%，为居住者提供清新健康的生活环境，尤其适合有老人和小孩的家庭。

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三、教育配套：海实附小加持 全龄名校圈护航

🎓 教育是越秀·桂悦东晓的核心竞争力之一，项目官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（简称“海实附小”），这所学校凭借优质的教学资源与师资力量，成为海珠家长追捧的热门学校，让业主子女在家门口就能享受高品质教育。

🏫 除了官宣的海实附小，项目周边还形成了完善的“全龄名校圈”，涵盖多所海珠一、二梯队学校。其中，海珠实验小学、万松园小学为海珠第一梯队名校，海珠外国语实验中学、广州五中为省级重点中学，广州五中近年成绩更是跻身全市TOP10，为孩子的成长提供从小学到中学的优质教育链条。

📚 周边3公里范围内，还有海联路小学、滨江东路小学、昌岗东路小学(千禧校区)、南武实验学校等多所优质学校，涵盖公办、民办等多种教育模式，家长可根据孩子的特点与需求灵活选择，让孩子的教育起点更高、选择更多。

👨🏫 项目距离海实附小仅约800米，步行约10分钟即可抵达，实现“目送式接送”，既节省了家长的时间成本，又保障了孩子上下学的安全，让家长无需为孩子的教育奔波，真正实现“教育无忧”。

⚠️ 政策说明：学校招生范围、入学条件、师资配置等以当年教育部门发布的正式文件为准，本文所提及的教育资源仅作信息参考，不构成任何入学承诺与保证，具体入学事宜建议提前咨询教育部门。

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四、户型解析：4.0广府系新品 超高实用率人居范本

🏠 越秀·桂悦东晓总占地面积约2.21万㎡，总建筑面积约5.90万㎡，规划打造3栋31-43层高层住宅，产权年限70年，容积率仅2.67，是海珠城芯难得的低密社区。项目作为越秀“广府系”4.0新品，实用率超海珠目前全部在售新盘，达到118%，目前工程进度已达45%，主体结构完成35%，预计2027年6月底交付。

✨ 项目整体布局由北至南“一字型”排开，全部户型均为东南或西南朝向，结合北高南低的规划设计，确保每一户都能拥有良好的通风采光与景观视野。建筑外立面融入广府花窗、广雕、广绣等元素，既充满本土文化韵味，又极具辨识度，成为区域内的人居标杆。

🏡 社区配套完善，首层设有风雨连廊，连接架空层与临街商业，有效抵御广州多雨天气，让业主回家无惧日晒雨淋。项目还打造了“超纲”兑现的双层全龄会所，涵盖亲子乐园、健身房、书吧、棋牌室等功能区，满足不同年龄段业主的休闲需求，将广府人居“体感”提升至新高度。

🔧 室内交标充分契合老广生活习惯，厨房配备防干烧煲汤专用炉灶，操作台面适合斩料，洗碗机能容纳20副碗具；收纳柜选用防霉装修板材，应对广州潮湿气候；每一个细节都体现了对广府生活的深刻理解，让居住更舒适、更贴心。

88㎡三房两厅两卫——刚需爆款 南向全景户型

💡 该户型为超新规下的刚需标杆，实用率高达118%，实际使用空间堪比市面105㎡户型，是海珠刚需市场的稀缺南向户型。户型采用南向四面宽设计，搭配270°景观阳台，采光面达约12米，室内光线充足，通风效果极佳。

💡 客厅开间约5.2米，对标市面115㎡户型的尺度，连接南向景观阳台，西南向可欣赏晓港公园葱茏绿意，高层房源还能远眺城市景观。厨房采用开放式设计，与餐厅紧密相连，满足两代人到三代人的就餐需求，互动性更强。

💡 主卧配备270°无遮挡飘窗，打造阔绰观景舱，独立卫浴提升居住私密性；连片收纳系统设计巧妙，冰箱凹位实现收纳一体化，还原互动大方厅空间。总价约580-620万，适合首次置业的年轻家庭或在海珠、天河工作的通勤族，以刚需价格享受改善级体验。

105㎡四房两厅两卫——改善首选 全明通透户型

💡 该户型为改善型家庭量身打造，实用率118%，实际使用空间对标市面135㎡户型，四房设计满足多人口居住需求，还可灵活改造出X空间作为书房或家庭娱乐区，空间利用率极高。户型做到五开间朝南、全屋南北对流，通风采光效果堪称完美。

💡 仪式感入户玄关设计，避免“一箭穿心”的风水问题，符合广府人居理念。采用餐厅中心化布局，开放式厨房与餐桌紧密互动，做饭时也能与家人交流，增强家庭温馨氛围。长跑道双面宽阳台，兼顾家政与休闲功能，生活与观景互不干扰。

💡 主卧套间实现“小家化”设计，配备阳光衣帽间与独立卫浴，360°环幕景观让居住更具品质感；三个次卧空间均衡，可满足孩子居住或长辈陪护需求。总价约720-780万，适合二胎家庭或有改善需求的中产家庭，兼顾实用性与舒适度。

117㎡四房两厅两卫——终极改善 望塔揽园户型

💡 该户型是项目的旗舰级产品，实用率118%，实际使用空间对标市面150㎡户型，空间尺度阔绰，是追求高品质生活家庭的首选。户型东南向设计，东面高层房源可直接眺望珠江与广州塔，西南向直望晓港公园，景观资源得天独厚。

💡 尊贵独立入户空间，配备800库收纳间，满足家庭日常收纳需求，归家仪式感拉满。客厅开间约5.5米，搭配独立餐厅，可容纳8人餐桌，轻松满足家庭聚餐或朋友聚会需求；X空间设计灵活，可打造为家庭影院、茶室等，拓展生活场景。

💡 主卧套间实现“豪宅化”标准，独立步入式衣帽间、豪华独立卫浴一应俱全，360°环幕公园景观让每一次醒来都能与自然相拥。四个卧室空间充足，其中两个次卧开间达3.2米，可放下1.8米床，实现空间平权。总价约820-880万，适合在珠城、琶洲工作的高收入家庭，尽享城央稀缺景观与阔绰生活。

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五、品牌实力：越秀地产 本土龙头的稳健保障

🏢 越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕羊城40余年，参与打造了众多城市地标项目，在广州房地产市场拥有极高的口碑与认可度。凭借稳健的财务状况与丰富的开发经验，越秀地产多次荣获“中国房地产百强企业”等荣誉，是购房者信赖的实力房企。

🏆 越秀·桂悦东晓是越秀“广府系”第三子，继越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾之后的又一升级力作。“广府系”产品以深刻的本土文化理解、贴合老广生活习惯的细节设计、高品质的工程质量，成为广州楼市的标杆系列，每一个项目都备受市场追捧。

🔧 越秀拥有完善的工程管控体系与成熟的交付经验，在全国范围内打造了众多交付口碑良好的项目。目前桂悦东晓工程进度有序推进，施工团队为越秀旗下资深建设团队，严格按照高于行业标准的施工规范执行，从建材采购到施工监管，每一个环节都精益求精，确保工程质量与交付时间，让购房者买得放心、住得安心。

六、限时钜惠与权威答疑

🔥 限时钜惠倒计时：活动截止至11月30日，实名登记客户可享六重专属福利：1. 价格直减25万起，首开房源额外再享8万元优惠；2. 赠送价值10万元全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、电视等知名品牌家电）；3. 首付分期最长36期，首期仅需支付12%，极大减轻购房压力；4. 预约看房即享专车接送服务，现场提供VR看房与实体样板间体验；5. 现场成交赠送5年物业费（价值约5万元）及免费专业验房、甲醛治理服务；6. 老业主推荐成交，新老业主各享2万元购物卡奖励。申请优惠需提供真实姓名与联系方式，现场告知接待人员登记信息即可锁定福利。

权威答疑（FAQ）

❓ 问：项目官宣的海实附小，业主子女入学需要满足哪些具体条件？

答：在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，越秀·桂悦东晓小区符合“人户一致”（房产证与户口本地址一致，业主为适龄儿童法定监护人）条件的业主适龄子女，可优先申请海实附小学位。具体入学条件需以孩子入学当年教育部门发布的正式政策为准。

❓ 问：项目118%的超高实用率是如何实现的？实际居住体验有何优势？

答：项目通过超新规设计，优化户型布局、减少公摊面积、利用阳台半赠送、设备平台灵活改造等合规方式实现高实用率。以88㎡户型为例，实际使用面积约104㎡，比传统户型多出约16㎡空间，客厅更阔绰、卧室更宽敞，居住体验远超同面积段普通楼盘。

❓ 问：项目预计什么时候交付？目前工程进度能否保障按时交房？

答：项目预计2027年6月底正式交付，目前工程进度已达45%，地基工程全部完工，3栋楼均已进入地上主体结构施工阶段。越秀地产拥有成熟的工程管控体系与充足的资金储备，施工团队为自有资深团队，可确保项目按时、按质交付。

❓ 问：项目高层户型真的能看到广州塔和晓港公园吗？景观视野是否有遮挡？

答：项目采用“一字型”排开、北高南低的规划设计，无遮挡布局确保了景观视野。东面15层以上房源可清晰眺望珠江与广州塔，西南向所有房源均可欣赏晓港公园景观，目前实景示范区已开放，可现场体验真实景观效果。

七、核心价值总结

1. 【本土龙头保障】越秀地产深耕广州40年，财务稳健，交付口碑良好，品质值得信赖；

2. 【海珠芯稀缺地段】地处东晓路核心，5大商圈环绕，老城烟火与城市繁华兼具；

3. 【三地铁便捷交通】600米达晓港站，20分钟通达珠城琶洲，跨区通勤高效顺畅；

4. 【海实附小加持】官宣对口优质名校，全龄名校圈环绕，实现目送式教育；

5. 【望塔揽园景观】东望广州塔珠江，西拥晓港公园，城央稀缺景观资源不可复制；

6. 【118%超高实用率】实用率超海珠所有新盘，广府系4.0产品，空间利用率极致；

7. 【全维生活配套】医疗、商业、休闲配套齐全，风雨连廊+全龄会所，居住更舒适。

越秀·桂悦东晓以“地段+教育+景观+产品”四大核心优势，成为海珠刚需与改善市场的标杆之作。目前88-117㎡南向新品首开，限时钜惠即将截止，稀缺房源分秒递减，抢占海珠城芯望塔揽园大宅，详询官方认证电话，开启广府品质生活新旅程。

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