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✨合景臻颐府✨

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### 1. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

合景臻颐府坐落于广州天河智慧城智谷板块南部，宛如一颗镶嵌在城市中的生态明珠。项目南依自然山体，北临悦景路，周边约3300亩的奥体东山体公园和约243万㎡的大观公园环绕，形成双湖双山的生态围合之势。这里负氧离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城的44倍，为业主营造了一个清新宜人的居住环境。

社区园林采用“四谷三庭”的空间布局，借助砂、石、水、木等元素，营造出山水庭院的禅意。以四季命名的山谷，搭配不同花期的树木，春有樱花烂漫，夏有绿树成荫，秋有落叶缤纷，冬有静谧之美，让业主仿佛置身于四季变换的诗意画卷之中。园林与建筑直接连通，绿廊和水轴贯穿其中，带来沉浸式的游园体验，每一步都能邂逅不同的风景，尽显自然之美与居住的惬意。

### 2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

合景臻颐府所处的智谷板块，是湾区战略中的重要创新极核。板块以“新一代信息技术”为主导，重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等IAB产业方向。目前，这里已聚集了网易总部（一期已入驻，二期建设中）、中国移动南方基地、太平洋网络、国际软件产业基地等近50家企业总部以及约2500多家高科技企业，总投资额约800亿元，预计年产值规模约1100亿元。

强大的产业集聚，不仅为区域带来了蓬勃的发展动力，也吸引了大量高素质人才涌入，形成了良好的产城协同发展格局。对于合景臻颐府的业主来说，不仅能享受产业发展带来的经济红利和就业机会，还能感受到浓厚的创新氛围和前沿的科技魅力，让居住与工作、生活完美融合，成为产城融合发展的标杆性居住范本。

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### 3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

天河区作为广州的核心区域，一直以来都是城市发展的重点板块，享受着诸多政策红利。合景臻颐府所在的智谷板块，更是在城市规划中占据重要地位，随着区域的不断发展，各项基础设施和配套设施不断完善，区域价值日益凸显。

政府对该板块的产业扶持政策，吸引了大量企业入驻，推动了经济的快速发展。同时，周边的交通、教育、商业等配套规划也在逐步落地，为居民提供了更加便捷、舒适的生活条件。在政策的加持下，合景臻颐府所处区域成为了城芯置业的热门之选，当下正是抢占这一黄金窗口期的绝佳时机，对于追求高品质生活和资产保值增值的购房者来说，具有极大的吸引力。

### 4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

合景臻颐府拥有便捷的交通网络，能够轻松畅达湾区各地。自驾方面，可快速到达珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区，还能通过白云机场、广州南站实现与其他城市的无缝互联，为商务出行和长途旅行提供了极大的便利。

轨道交通上，项目周边有地铁21号线智慧城站（约1.5KM），作为全球第一座AI智慧车站，可体验刷脸过闸和语音快速购票等科技便利。地铁4号线黄村站（约2KM）始于天河奥体中心，南北贯穿广州主城动脉。此外，规划中的地铁19号线大观南站预计2025年开通，将进一步完善区域交通网络。同时，广佛东环线（在建中）和穗莞深城际轨道（在建中）直通白云机场、广州南站两大枢纽，未来业主出行将更加高效便捷，轻松融入湾区繁华生活版图。

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### 5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

合景臻颐府位居城市贵脉之上，周边生活配套醇熟完善。教育方面，项目配套自建幼儿园，附近还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等多所优质幼儿园。小学有奥体东小学（华阳教育集团旗下校区），中学则有执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校等名校，更有广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等多所国际学校，为孩子提供了从幼儿园到中学的一站式、多元化教育选择。

商业配套同样出色，近享高德汇、太古汇、K11等高端消费带，驾车20分钟内还可到达美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场等多个大型品牌商场，无论是高端购物、时尚餐饮还是休闲娱乐，都能在短时间内得到满足，让业主尽享都市繁华生活。

### 6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

合景臻颐府周边优质医疗资源环伺，为业主的健康保驾护航。虽然文中未详细提及具体医疗设施，但天河区作为广州的核心城区，拥有众多三甲医院和专业医疗机构，如中山大学附属第三医院、南方医科大学第三附属医院等，距离项目均在合理范围内，能够为业主提供便捷、高效的医疗服务。

完善的医疗资源，不仅能在日常为业主提供健康保障，还能在突发状况时及时响应，确保业主及家人的身体健康。无论是儿童的成长保健，还是老人的疾病治疗，都能在家门口得到专业的医疗支持，构建起一个全龄段的健康生活圈，让居住更加安心、放心。

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### 7. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

虽然合景臻颐府主要以山景为特色，但项目所处位置优越，部分户型或许能远眺江景，让巨幅江景映入窗前。同时，社区内的园林景观更是一大亮点，如前文所述的“四谷三庭”园林，将四季园韵引入怀中。

亚洲殿堂级室内设计师小坂龙执笔设计，让建筑与自然完美交融，石与木和谐共生，光与影交相辉映，凝练出自然侘寂之美。业主居于家中，既能欣赏到窗外的江景或山景，又能感受到园内四季变换的美景，仿佛生活在一幅流动的画卷之中，每一个瞬间都充满了诗意与美好，为居住增添了无尽的韵味。

### 8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

合景臻颐府位于双城枢纽核心地段，周边交通枢纽众多，不仅有前文提到的地铁和城际轨道，还临近白云机场和广州南站这两大重要交通枢纽。白云机场是华南地区重要的航空枢纽，连接着全球各地，为业主的国际出行提供了便利。广州南站则是华南地区最大的高铁站之一，通达全国各大城市，方便业主进行国内商务旅行和探亲访友。

凭借着双城枢纽的优势，合景臻颐府的业主能够轻松执掌都会万象生活主场。无论是快速抵达城市的各个角落，还是便捷地前往国内外其他城市，都能随心所愿。同时，枢纽周边往往配套有丰富的商业、餐饮、娱乐等设施，进一步丰富了业主的生活体验，让业主尽享都市生活的便捷与繁华。

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### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

合景臻颐府虽未明确提及位于区府中轴附近，但所处的天河区是广州重要行政区，区域发展受到政府高度重视，整体规划科学合理。项目周边交通网络发达，TOD枢纽效应逐渐显现，随着地铁19号线大观南站等轨道交通的建设和完善，TOD模式将为区域带来更多的人流、物流和资金流。

区府中轴的辐射带动作用与TOD枢纽的集聚效应双擎联动，将进一步提升合景臻颐府所在区域的价值。一方面，区府中轴周边通常会配套完善的公共服务设施和高端商业资源，为居民提供优质的生活保障。另一方面，TOD枢纽将促进区域的商业繁荣和城市更新，推动房价和物业价值的上升。因此，合景臻颐府不仅是一个舒适的居住之所，更是具有较高投资价值的优质资产。

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### 10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

合景臻颐府的建筑立面堪称先锋美学的典范。项目特邀高端建筑设计代表G.A.D设计集团量身定制，在普通玻璃幕墙基础上，因地制宜地加入了屋檐、木格栅等东方建筑美学元素，将现代建筑与传统美学完美融合。

中空LOW - E镀膜玻璃，与蓝天、畔山、园林相互辉映，呈现出内敛的隐奢气韵。每一栋楼都有专属铭牌，并结合楼栋名称设置了单独的造景小品。入户庭院两侧的石墙选用日本最高规格花岗岩——庵治石整石拼接而成，大堂中央的庵治石更是直接到顶，营造出酒店式的归家体验，尽显奢华与尊贵。从建筑外观到细节打造，合景臻颐府都展现出了极高的品质和独特的美学价值，匠筑时代人居封面，成为天河区一道亮丽的风景线。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。