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1、项目基本信息

新怡明德世家位于广佛交界的盐步，瞄准广州外溢及本地刚需群体。项目占地约 3800㎡，建面约 15650㎡，容积率 2.49，绿化率 25.19%，仅 80 套房源，主推 92 - 138㎡三至四房。

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2、交通配套

项目地理位置优越，毗邻广州白鹅潭商务区和佛山南海千灯湖金融高新区，南距广州南站约 10 公里，北距广州火车站 9 公里，西离佛山西站约 14 公里。广佛湾片区依托多条高快速路与轨道交通，可便捷联系广佛两市中心城区以及深圳、香港等湾区重点城市 。

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3、教育资源

项目周边教育资源丰富，涵盖 3 - 15 岁全龄段教育。幼儿园有盐步第二幼儿园等；小学有省一级公办的盐步中心小学；中学有省一级公办的盐步中学，为孩子的成长提供优质的教育环境。

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4、商业休闲

项目周边商业氛围浓厚，650 米范围内配套成熟，佰德广场、时代广场近在咫尺，金铂天地、嘉州广场以及星级希尔顿酒店等商业配套举步可达，满足居民购物、餐饮、娱乐等一站式需求。

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5、医疗

文中未提及项目周边医疗配套信息。盐步作为广佛交界的成熟区域，周边大概率设有综合性医院、社区卫生服务中心等医疗设施，为居民健康提供保障。

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6、小区设计，在售户型以及价格

小区规划较为紧凑，在有限空间内满足居住需求。户型方面，92 - 138㎡三至四房，可满足不同家庭的居住需求。价格方面，文中未明确，可通过公众号返佣平台咨询，该平台每套房至少返 1w 以上。

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7、楼盘优缺点分析，能不能买

优点

地段优越：位于广佛湾同城极核，享受广佛同城发展红利。

配套完善：交通、教育、商业配套一应俱全，生活便捷。

满足刚需：户型设计合理，满足广州外溢及本地刚需群体需求。

缺点

医疗信息不明：医疗配套信息缺失，可能影响部分购房者决策。

价格不透明：未公布价格，购房者难以评估性价比。

总体而言，若你关注广佛同城发展，追求便捷的生活配套，且对价格接受度有一定弹性，新怡明德世家值得考虑。

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8、附近可对比楼盘

在大沥板块，新怡明德世家附近可对比楼盘有保利广佛湾堂悦、建发灯湖天峯。保利广佛湾堂悦凭借保利的品牌影响力和完善的社区规划吸引购房者；建发灯湖天峯则以建发独特的中式建筑风格和优质的户型设计获得青睐。相比之下，新怡明德世家在地段的便利性和教育资源的丰富度上优势明显，但在品牌知名度和小区设计的独特性上可能需要进一步提升。

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9、周边环境

项目周边居住氛围浓厚，商业配套成熟，生活气息浓郁。教育资源的集聚营造出良好的人文环境，虽然医疗环境信息有限，但整体居住环境较为优质。

10、区域发展状况

广佛湾在粤港澳大湾区和广佛同城建设背景下，逐步走向 “同城的核心”。荔湾、南海两地政府投资 2500 亿，推进 156 个重点项目建设，打造广佛同城地区发展标杆。新怡明德世家坐落于此，尽享区域发展红利，未来具有较大的升值潜力。

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