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基本信息

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

占地面积：58715㎡ 建筑面积：214146㎡

容积率 ：3.0 绿化率：35%

规划户数：1346 装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

户型面积：80-125㎡3-5室 车位比：1:1.2

车位数：1754

交通配套

交通：步行700米即达6号线高塘石站，30分钟快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，占据城市地铁资源。

自驾方面，项目北边就是快速路广汕二路，500米就是广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，去珠江新城，金融城和琶洲三个中心，时间基本都在40分钟左右。

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教育配套

项目旁的9班幼儿园，将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区，还是省一级配置。

社区斜对面，是高塘石小学，这也是距离项目最近的公办小学，目前是12个班，将在3年内扩建到24个班

天河政府官微已在去年官宣该校加入华阳教育集团，并由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻，相当于拥有纯净“华阳系”血统。

初中对口2024 年华阳高塘石小学对口直升是省一级中学89中，当然，还可以参加天河四大名校的摇号像天河执信、清附湾校，天河外国语。

生活配套

医疗：5公里范围内两大三甲医院，片区最强医疗资源，护航健康。

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社区还规划有1200平商业街，简单满足日常生活需求，还自带艺术会所——儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池，构造品质生活场

未来片区打造3.8公里广汕路产城融合带，形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，高塘石规划综合发展区及宜居社区。

在售产品

约60米宽麓誉府门，酒店式环岛落客

约10米抬高，隔绝外界喧嚣，

营造高私密社区

三入户大堂，地下车库双星空顶配置

重塑生活仪式感

流光立面——超43%窗地比

弧形玻璃立面，纯粹舒居享受

以下是整个小区的总平面图

一共有4栋7-9F的小高层，10栋25-31F的塔楼

这10栋楼里，有6栋是2梯5户，3栋是2梯4户，1栋是2梯3户

1号楼，2梯5户，26层高，全南向、超100%使用率、南向望山景、中心园林景观、会所泳池

交楼时间为2026年9月，在售户型如下：

【80㎡三房2厅2卫】：东南向，使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗。

【93㎡四房两厅两卫】：东南向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

【96㎡四房两厅两卫】：西南向，使用率100%，约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

【100㎡四房两厅两卫】：西南向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

优点总结

1，国匠央企：中能建城市发展有限公司，隶属中国能源建设集团有限公司，先后承建三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等一系列关系国计民生的重大工程。

2，天河智慧城，广州“硅谷”：GDP 总值占天河的 47%，聚集 34 家总部企业，如网易、小鹏、致远电子等。超 20 万人才在此工作生活，是天河未来发展的重心。

3，天河第一梯队教育盘：华阳高塘石小学（华阳小学，广州三甲天河第一梯队）；市幼师附属幼儿园（天河第一梯队，百年名园）；初中 89 中，（省级名校，清北班）。

4，天河最近山景一手盘：背靠旧羊山自然公园，周边环绕凤凰山森林公园、火炉山森林公园等，及天鹿湖湿地公园、大观湿地公园，近享天河稀缺自然公园资源。

5，天河最近地铁一手盘：项目毗邻地铁 6 号线高塘石站仅约 700 米，是整个天河东板块目前最近地铁项目，30 分钟速达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD。

6，天河顶配生活配套：项目毗邻天河东最成熟三大商圈：天河智慧城，广百广场、大悦汇、万达广场；

7，天河最高端医疗资源：中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院、武警医院，为健康护航；

8，约 110%超高使用率：建面约 80-125 ㎡产品，高于新规标准打造理念，全屋空间使用率最高达 110%；

9，全系南向分布：2 梯 3 户/5 户排布，扭转 45°角排布，四边位采光，前后无遮挡，每一户都能到实现三到四开间南向望山景；

10，抬高式设计：项目整体抬高 10 米，加之入户大堂 4.5-9 米层高，即便是一楼，也能够享受到极致的采光及观景效果。

缺点总结

1，周边环境问题，现在周边还是以城中村为主，城中村问题不会在短期解决。还可以看得到高压线

2，项目处于天河黄埔交界位置，一脚油门就是黄埔黄陂了，预计未来政策投入力度不会太大

3，项目正好位于广汕二路路边，广汕二路日常的车流量和噪音都是非常大的，估计项目受到的影响不会太小，好在项目格局都做到了错开，而且做了抬高，三层隔音玻璃等设计

4，项目地块曾是牧畜屠宰场，个别客群会比较介意；

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