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✨兰园江悦✨

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兰园江悦的前身是金桥地块二期，在 2022 年 5 月的激烈竞拍中，兰园脱颖而出，以约 5.5 亿拿下该地块，这也是兰园首次进军广州中心区，且地块拥有一线江景资源，意义非凡。

项目位于广州主城核心的白鹅潭 CBD，这里是广州五大世界级商圈之一。近年来，白鹅潭的发展势头迅猛，根据广州十四五商业发展规划，区域内重点项目不断推进，总投资超三千亿元。

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像著名企业的入驻、三馆合一项目的落成、广州首座万象城的落户，还有珠江太古聚龙湾项目动工、星河 COCO Park 开业等，这些都为兰园江悦的业主带来了丰富的城市资源。

基本信息

【占地面积】：约1.4万㎡

【建筑面积】：约2.7万㎡

【容积率】：≤2.68

【绿地率】：40%

【总户数】：68户

【产品面积】：约193㎡/285㎡瞰江艺术大宅

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在物业服务方面，兰园引入了兰雅物业，还聘请本地老牌天力物业作为顾问团队，为业主提供高品质服务。天力物业覆盖超 100 + 城市，管理项目众多，拥有成熟的服务体系。

交通配套

项目地理位置优越，位于 5 号线滘口站附近，距离地铁口约 1 公里。无论是乘坐地铁出行，还是自驾，都十分便利。

周边规划的广佛同心桥，建成后可直通佛山地区；白鹅潭大道通车后，能通往广船和医药港等地，进一步提升了区域的交通便利性。

教育配套

项目周边教育资源丰富，荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园等多所幼儿园环绕。

小学方面，属于广州市真光中英文小学学区划分范围，还有西关培正小学等学校也在附近。中学阶段，大概率入读广州四中，能满足孩子不同阶段的教育需求。

生活配套

生活配套上，兰园江悦尽享区域发展红利。随着白鹅潭大道通车，业主可畅达三馆合一、万象城、双太古等商业地标，享受高端的购物、娱乐体验。步行约 900 米处有大型 Shoppingmall 雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌一应俱全。

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医疗资源也很充足，广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院以及广州呼吸中心都在附近，为家人的健康保驾护航。

项目自带超 1600㎡五星级酒店式双会所，首层会所大堂空间超 300 平米，层高 5.5 米，地面、背景墙、立柱等采用多种天然奢石打造，尽显奢华。负一层会所配备约 25 米长的泳池，采用普拉达绿大理石通铺，设施对标五星级酒店。

地下停车场同样高标准，墙面、柱体铺设鱼肚白大理石，还有劳斯莱斯星空顶，归家仪式感满满。未来园林将结合水帘瀑布、溪流叠水造景，铺设普利雅黑大理石，种植名贵树木，四季风景如画。

户型鉴赏

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优缺点总结

优点

江景资源稀缺：北向望江，江景宽达 400 米，三江汇聚，景观优势明显。

圈层纯粹：位于两座豪宅之间，住户圈层纯粹。

公区设施完善：交标品质高，公区设施齐全，超越常规豪宅标准。

户型设计高端：主打大平层，专梯入户，江景视野好，充分利用了白鹅潭的顶级江景资源。

缺点

周边环境待提升：目前周边城市界面较差，且近 5 年改善难度较大。

开发周期长：地处广佛交界，连片开发需要较长时间。

朝向有劣势：北向江景，在朝向方面存在一定不足。

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