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中旅天宸府D栋加推，建面约87-107㎡三至四房，全系精装修交付。当前购房可享专属家电礼包、物业费减免及精选特价单位，助力家庭轻松安家海珠核心老城区。

海珠西黄金地段，双地铁+省一级教育双加持

中旅天宸府位于海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，地处海珠西三大传统主干道之一的宝岗大道核心段，是典型的老城区成熟生活圈。项目步行约200米即达地铁8号线宝岗大道站C出口，搭乘8号线6站直达荔湾陈家祠，7站通达珠江新城；同时距离广佛线沙园站约800米，步行14分钟可达，形成双地铁出行格局。

更难得的是，项目对口省一级昌岗中路小学，毕业生可直升广州市第五中学附属初级中学——五中为海珠区龙头公办中学，近年中考高分段人数稳居区域前列。这种“小学+初中”双省级教育资源的确定性，在海珠新房中较为稀缺，为重视子女教育的家庭提供了稳定预期。（具体入学政策以教育部门公布为准）

老城烟火气浓郁，生活便利度拉满

作为海珠西老城区代表板块，项目周边生活配套高度成熟：

步行500米内有庄头公园，弥补小区内部园林空间有限的不足；

隔街即宝业路美食街，宵夜、茶餐厅、老字号云集；

凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城、富力海珠城等大型商场环伺；

全广州规模最大的沙园肉菜市场就在附近，买菜做饭方便又实惠。

医疗资源同样密集：南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院均在500米至1公里范围内，日常健康保障无忧。

精研小户型，空间利用更高效

中旅天宸府占地约1.4万㎡，规划4栋44-46层超高层住宅，总户数719户。在售D栋延续前期产品理念，主打87㎡和107㎡两种户型，精准匹配刚需刚改需求。

87㎡三房两卫：

采用少承重墙设计，次卧可灵活打通或隔断；

生活阳台与厨房可连通，形成约7㎡全明多功能空间；

主卧配备独立卫浴，提升私密性——这在同面积段产品中并不多见。

107㎡四房两卫：

玄关设垂直收纳系统，解决大家庭储物痛点；

LDK一体化公区约26㎡，促进家人互动；

双阳台设计，生活阳台可作洗衣区或储物间，功能分区清晰。

全屋标配中央空调、新风系统、净水系统及智能安防，交付标准选用一线品牌，兼顾舒适性与品质感。

央企开发+高车位配比，居住体验更有保障

项目由百年央企中国旅游集团旗下中旅地产开发。作为国务院首批确定的16家央企房地产企业之一，中旅地产深耕粤港澳大湾区多年，具备稳健的资金实力与开发经验。

在寸土寸金的海珠核心区，项目规划地下6层停车场，提供868个车位，车位配比达1:1.2，基本实现“一户一车位”。对于有车家庭而言，归家不再为找车位发愁，这是老城区住宅中难得的配置。

此外，社区入口打造约18米宽×5米高的现代隐奢大门，搭配30米水景轴线与20余种花境植物，营造酒店式归家仪式感。虽小区绿化率仅30%，但通过“两轴·三院·四景”园林布局及架空层社交空间，仍努力提升居住体验。

客观看待优劣势，适合特定人群选择

当然，项目也存在一些客观限制：

因紧邻昌岗中路与鹤洞大桥引桥，主干道车流带来一定噪音影响，尽管开发商已做全屋隔音处理，但敏感人群仍需实地感受；

容积率达8.46，楼栋密度较高，内部园林空间有限；

南向部分低楼层单位视野正对珠江医院，景观体验受限；

户型设计沿用旧规，使用率未达新规水平，空间效率略逊于新兴产品。

但与此同时，其现房/准现房状态（ABC栋已近交付）、成熟配套、确定性学区及当前价格优势（较开盘价明显回调），使其在海珠西新房稀缺背景下，成为注重即住性与教育的家庭的重要选项。

结语：在老城芯，安放一个烟火里的家

中旅天宸府不是靠概念包装的“未来盘”，而是扎根于真实生活土壤的成熟社区。它把地铁通勤、省一级教育、老城烟火、医疗保障全部浓缩在一个步行可达的半径内，虽不完美，却足够实在。

如果你认同海珠西的生活方式，看重孩子上学的确定性，依赖地铁通勤，又希望控制总价，那么这座由央企打造、配套齐全、价格回归理性的住宅，值得你亲自走进，实地感受它的温度与质感。

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