九月热搜焦点:越秀·熙悦江湾售楼处电话→越秀·熙悦江湾首页热搜24小时电话→越秀·熙悦江湾最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.7

⭕越秀·熙悦江湾【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

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越秀·熙悦江湾位于广州市海珠区广纸板块，占地面积约为14810平方米，总建筑面积约104693平方米。该项目由知名开发商越秀集团打造，规划了四栋超高层住宅楼，每栋楼高达57层，梯户比为4梯5户，共计约1040户。作为新规后的户型设计，使用率高达120%，使得居住空间更加宽敞舒适。

区位优势

核心位置与便捷交通

越秀·熙悦江湾紧邻广佛线燕岗站和广州地铁11号线棣园站，步行距离分别约为400米和250米。这两大交通枢纽不仅连接了广州的主要商务区如琶洲、珠江新城等，还覆盖了佛山的重要区域，极大提升了居民的出行便利性。此外，项目周边有多条主干道环绕，进一步增强了其交通优势。

生态环境与教育资源

项目背靠广纸历史公园，周边还有滨江公园（规划中）等多个大型绿地，形成了天然的绿色背景板。教育方面，虽然项目本身没有配建学校，但周边名校环伺，包括广州市五中附属初级中学、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等多所省一级学校，确保了优质教育资源的供给。

周边配套设施

教育设施

尽管项目自身没有配建学校，但其周边名校众多，包括广州市五中附属初级中学、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等，这些学校的教学质量在区域内享有盛誉。其中，工业大道中小学已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，进一步提升了区域内的教育品质。

生活配套

项目紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约1.5公里，3公里范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕，提供了丰富的购物和娱乐选择。此外，项目内部还规划了八大主题全龄段泛会所，涵盖老友闲聚街区、榕树温暖聚场等特色区域，营造出浓厚的生活氛围。

医疗设施

步行约850米可达珠江医院（全国首批三甲），约250米可达广医二院（西院区），周边约3公里内还有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）等多家医疗机构，形成了完善的医疗体系，为居民健康保驾护航。

公园与休闲设施

出门即享占地面积约3.6万平方米的广纸历史公园和滨江公园（规划中），步行约700米可达海珠免费的庄头公园，约1.2公里可达珠江后航道。这些自然景观不仅提升了居住环境的质量，也为居民提供了丰富的休闲活动场所。

户型介绍

越秀·熙悦江湾提供了多种户型设计，以满足不同家庭结构的需求。主要户型包括：

建面约88平方米的三房两厅两卫：该户型通过巧妙的设计，实现了四开间朝南，居住舒适度极高。赠送空间达到极致，相当于旧规110平方米的尺度感。

建面约108平方米的四房两厅两卫：采用横厅设计，阳台开间达5.95米，客厅+三个卧室均为南向，公区气派，储物空间充足，适合追求高品质生活的家庭。

建面约120平方米的四房两厅两卫：南北对流设计，客餐厅联动厨房、阳台、次卧，形成LDKB一体化+超大生活剧场，主卧拥有270°观景窗和步入式衣帽间，空间利用率达到最大化。

所有户型均采用新规设计，使用率超过120%，极大地提高了居住空间的利用率。

市场前景分析

高使用率户型

新规后的户型设计，使得越秀·熙悦江湾的使用率高达120%，远超市场平均水平。对于注重居住空间的家庭来说，这一优势无疑增加了项目的吸引力。

成熟的商业配套

项目紧邻广纸天地荟商业综合体，周边还有乐峰广场、江南西、江燕商圈等多个购物中心，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。这种成熟的商业配套不仅提高了居住舒适度，也增加了项目的投资价值。

优质的教育资源

尽管项目本身没有配建学校，但周边名校环伺，涵盖了从幼儿园到初中的多个优质教育资源。这对于注重子女教育的家庭来说，是一个重要的加分项。

便捷的交通网络

双地铁上盖的优势，使得居民可以轻松到达广州各大重要商务区以及佛山的重要区域。未来随着城市轨道交通的发展，这一地段的价值将进一步提升。

优美的生态环境

项目背靠广纸历史公园，周边还有滨江公园、庄头公园等多个大型绿地，形成了天然的绿色背景板。这种优美的生态环境不仅提升了居住品质，也为居民提供了丰富的休闲活动场所。

综上所述，越秀·熙悦江湾凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及精心设计的户型，在广州房地产市场中具备较强的竞争力。无论是自住还是投资，越秀·熙悦江湾都能为您提供一个理想的解决方案。如果您正在寻找一个兼具品质与价值的居所，不妨亲自前往现场参观，感受其独特魅力。

结语

越秀·熙悦江湾不仅是一个优质的住宅项目，更是一个集自然美景与现代舒适于一体的理想家园。其独特的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及精心设计的户型，使得它在众多楼盘中脱颖而出。无论是自住还是投资，越秀·熙悦江湾都能为您提供一个理想的解决方案。

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