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🍂华润黄埔润府🍂

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黄埔润府即将开盘，老黄埔市场迎来新机遇

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。作为一个致力于帮助大家住得更好的朋友，今天我想为大家详细介绍即将开盘的华润置地·黄埔润府项目。这个项目不仅位置优越，而且配套齐全，是老黄埔区域的一个重要新项目。

项目概况及区位

黄埔润府位于广州市黄埔区老黄埔板块，东面是万科城市之光，西面是丰乐小区。项目地处老黄埔的核心区域，靠近商业氛围浓厚的大沙地商圈，周边多为成熟的二手住宅区。黄埔润府是新溪村旧改项目的一部分，整个新溪旧改共规划了7个地块，其中包括2个复建地块、2个融资地块、2个商业地块和1个学校地块。首开的是2号地块，包含两栋商品房和一栋商业楼，总占地面积8034平方米，建筑面积58347平方米，货量约400套。

项目配套

1. 交通配套

黄埔润府距离地铁5号线和7号线换乘站大沙东站约300-400米，步行即可到达。5号线直达金融城、珠江新城，7号线3站即达科学城，8站到长隆万博。便捷的交通条件使得项目能够快速连接广州各大CBD和产业新城。

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2. 教育配套

项目自身配建了一所12班幼儿园和一所36班小学，初中则依托周边现有配套。虽然学校品牌尚未确定，但开发商正在与广州前列的学校洽谈，具体信息将在后续公布。

3. 商业配套

项目对面是老黄埔的惠润广场，虽然不是高端商业，但也是老黄埔的老牌商业中心。通过5号线可以轻松抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店等大型购物中心；7号线则通达万达广场、至泰广场等。新溪旧改中还包括复建商业，集中在黄埔东路一侧，9号和10号地块将提供丰富的商业设施。

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4. 医疗配套

项目周边有两所三甲医院：中大附属第一医院（约500米）和广医大附属第五医院（约1.2公里），以及三所其他医院：黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院和亿仁医院。

户型设计

首开地块的1号楼为47层超高层，3梯5户；2号楼为31层高层，2梯5户。首期推出三个户型，分别是86平方米三房两卫、95平方米四房两卫和115平方米四房两卫。这些户型均为新规产品，使用率超过100%。85平方米和115平方米的户型既有西南向也有东南向，每个方向各有70套，共计140套；94-96平方米的中等面积户型仅有70套东南向。

下面是户型的具体设计：

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价格分析

有消息透露，黄埔润府首开价格预计在4.2-4.6万元/平方米之间。这一价格相比之前传言的5万元/平方米有所下调，显得更加合理。考虑到开盘当天的各种折扣，实际成交价格可能会更低，低至4万元/平方米也不是不可能。

周边二手房情况

对比周边几个主要项目，万科城市之光的新房价格在4.5-5万元/平方米之间，二手房价格在4.1-4.8万元/平方米之间；保利中央公馆的二手房价格在3.6-4.7万元/平方米之间；中建未来方洲的二手房价格在3.5-4.6万元/平方米之间。由此可见，黄埔润府的定价在市场中处于合理区间，既没有显著优势，也没有过高溢价。

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项目优缺点

优点

核心地段：黄埔润府位于老黄埔的核心区域，周边配套设施完善，城市界面良好。

适中体量：项目总建筑面积适中，既能保证必要的配套设施，又不会因过大而影响未来的二手房市场竞争力。

丰富配套：项目自身配套齐全，包括商业、教育和医疗设施，能够满足业主的日常生活需求。

缺点

市场竞争激烈：老黄埔区域已有多个新盘在售，市场竞争较为激烈。

价格无明显优势：相比周边项目，黄埔润府的价格并没有显著优势。

总结

综上所述，华润置地·黄埔润府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和合理的定价，是一个值得考虑的购房选择。如果您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话：400-990-8525转555，获取更多项目信息和购房咨询。希望每位购房者都能找到最适合自己的理想居所。

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