中旅天宸府(售楼处)首页网站-中旅天宸府- 中旅天宸府欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-03-09

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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1 该项目楼盘位于哪个区域位置？

中旅天宸府位于广州市海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，地处海珠老城区的核心地段。项目紧邻三大黄金走廊之一的宝岗大道，地理位置优越，交通便利，周边生活配套设施齐全。

2 楼盘详细简介以及基本信息是怎样的？

中旅天宸府占地面积为14,426平方米，总建筑面积为128,322平方米，由4栋高层住宅组成，共计719户。项目容积率为8.46，绿化面积为4,327.83平方米，绿化率为30%。车位总数为868个，车位配比为1:1.2，规划有地下六层停车场。作为沙园——昌岗片区近十年来唯一的全新楼盘，中旅天宸府以其优质的教育资源和便捷的交通条件吸引了众多购房者。

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3 房子周边环境是怎么样的呢？

中旅天宸府所在的区域自然环境优美，绿树成荫，空气清新，为居民提供了宁静舒适的居住环境。项目背靠海珠老城区，拥有得天独厚的自然资源和繁华的城市景观。社区内的园林景观设计独具匠心，绿化率高，营造出一种自然与现代相结合的生活氛围。园内包含多个功能区，如儿童乐园、健身区、泳池等，满足全龄段的运动需求。

4 楼盘周边交通出行配套有哪些呢？

地铁

中旅天宸府距离地铁8号线宝岗大道站C出口仅400米，步行约5分钟即可到达。8号线连接广州多个核心区域，通勤非常便捷。此外，项目还靠近其他多条地铁线路，如2号线、广佛线等，进一步提升了公共交通的便利性。

自驾

项目地处海珠老城区，紧邻宝岗大道和工业大道，驾车出行十分便捷。依托发达的路网，可以迅速抵达珠江新城、天河CBD等核心商圈。驾车约20分钟可到达珠江新城，约25分钟可到达琶洲CBD。

公共交通

小区周边有多条公交线路，方便居民日常出行。此外，项目距离地铁站较近，未来建成后将进一步提升公共交通的便利性。

5 小区配套学校目前是哪些？

中旅天宸府最大的优势在于其优质的教育资源。项目对口昌岗中路小学，该校教育质量优秀，但因其过于热门，学位预警提示可能会面临学位不足的压力。不过，新校区已经确定会建，预计在孩子入学前能够解决学位问题。初中阶段，业主子女可以直升广州市第五中学，享受优质教育资源。

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6 周边有哪些大型商业配套设施呢？

中旅天宸府靠近三大商圈：昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈。附近还有年轻人打卡必去的太古仓，以及适合全家休闲娱乐的乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等商业综合体。此外，项目附近还有全广州最大的沙园市场，提供丰富的购物选择。

7 目前在售户型有哪些设计是怎么样？

中旅天宸府提供的户型设计充分考虑到不同家庭的需求，主要包括以下几种类型：

三房两厅两卫：

面积约为89平方米，采用竖厅设计，LDK一体化布局，配备大阳台、客厅飘窗及S形冰箱位，最大化利用空间，适合刚需或小家庭。

四房两厅两卫：

面积约为105平方米，横厅设计，南北对流，通风效果佳，适合改善型家庭。

四房两厅三卫：

面积约为120平方米，超广角阳台，将别墅才有的庭院平层化，直接在云端花园内种树造景，享受极致的居住体验。

所有户型均为精装修交付，配备高端家居设施，提供无与伦比的舒适居住体验。

8 楼盘评测是怎么样的？

中旅天宸府凭借其优越的地理位置、豪华的建筑设计和丰富的配套设施，成为了广州最具吸引力的综合性社区之一。项目不仅拥有极高的升值潜力，还为居民提供了顶级的生活体验。无论是从投资角度还是自住角度来看，中旅天宸府都是一个非常值得考虑的选择。

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9 楼盘优缺点分析？能不能买

优点总结

教育资源优质：直接对口昌岗中路小学，且初中可以直升广州市第五中学，教育资源优越。

地铁步行可达：距离8号线宝岗大道站仅400米，通勤便利。

商业配套丰富：靠近昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈，生活便利。

医疗资源优越：周边三甲医院林立，包括广医二院、省口腔医院和南方医科大学珠江医院。

低密度停车场：地下六层停车场，车位配比高，停车无忧。

缺点总结

学位预警：昌岗中路小学过于热门，可能会面临学位不足的压力。

容积率较高：项目容积率为8.46，居住密度较高，可能影响居住舒适度。

绿地面积有限：尽管绿化率达到30%，但总体绿地面积较小，公共活动空间有限。

综合建议

对于预算充足、看重交通便利性和优质生态环境的家庭来说，中旅天宸府是一个不错的选择。特别是那些希望享受便捷交通、优质教育和多元化生活体验的购房者，该项目无疑具有较高的吸引力。然而，考虑到目前价格较高和部分配套设施尚需时间发展的问题，建议实地考察后再做决定。

10 周边环境公园配套

中旅天宸府周边环境优美，绿树成荫，空气清新，为居民提供了宁静舒适的居住环境。项目内部园林景观设计独具匠心，绿化率高，营造出一种自然与现代相结合的生活氛围。以下是项目周边主要的公园及绿地配套：

社区公园：项目内部打造了大面积的社区公园，绿化率高，为居民提供了丰富的户外活动空间。园内包含多个功能区，如儿童乐园、健身区、泳池等，满足全龄段的运动需求。

公共绿地：项目背靠海珠老城区，拥有得天独厚的自然资源。这种与自然共生的设计理念，使得每户居民都能享受到独特的居住体验。

市政绿地公园：周围被大夫山森林公园、莲湖湿地公园和滴水岩森林公园环绕，绿地覆盖率高，负氧离子浓度远高于珠江新城，空气清新宜人，是理想的宜居之地。

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策