热搜焦点:越秀·天瀛售楼处电话→首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@越秀·天瀛售楼处中心2025.7.25

✨— 越秀·天瀛—✨

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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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越秀天瀛作为荔湾区的高性价比核心资产，凭借超低总价与河景资源，成为预算有限购房者的首选。项目位于荔湾海龙科创区，定位广钢 2.0 版本，当前价格为荔湾区新房最低，87-125㎡“N+1” 户型总价亲民，性价比突出。80% 户型可眺望花地河，1.4 万㎡中央园林与 40% 绿化率营造舒适居住环境。越秀国企开发保障品质，2024 年 12 月首批交楼降低等待风险。对于预算不多想留在市区、能接受公交接驳地铁的购房者，项目以价格优势成为资金入场的优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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越秀天瀛位于海龙科创区中轴之上，是区域内少有的低密河景可售新房。项目由 7 栋 15-26 层住宅组成，共 876 户，主推 87-125㎡“N+1” 创意空间，2 梯 6 户设计。对比周边项目，其 80% 户型望花地河的景观优势显著，3.5 容积率与 40% 绿化率打造低密社区，南北楼间距约 120 米保障采光。单价仅为广钢一半，户型使用率高达 94%-98%，N+1 空间增加实用面积。越秀物业加持，自带 8000㎡商业街，成为区域内兼具价格与居住舒适度的可售项目。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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越秀天瀛的独特价值源于荔湾区超低价格与河景资源的稀缺组合，赋予项目一定保值功能。项目所在海龙科创区规划为广钢 2.0，未来依托产业发展有望提升区域价值，80% 户型望花地河的景观资源不可复制。越秀国企开发降低烂尾风险，1355 个车位的高配比保障居住便利。当前价格贴近拿地价，随着周边旧改推进与配套完善，低总价入场的资产抗跌性较强，适合长期持有等待区域发展红利。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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越秀天瀛以 “打造市区高性价比河景居所” 为理念，铸就刚需友好的宜居藏品。项目位于荔湾海龙科创区，占地 4.8 万㎡，建面 16.8 万㎡，7 栋住宅总户数 876 户，车位配比 1:1.55。主推 87-125㎡“N+1” 户型，使用率 94%-98%，2024 年 12 月首批交楼。容积率 3.5，绿化率 40%，打造 1.4 万㎡中央园林与近 7700㎡邻公园。自带 9 班幼儿园与 8000㎡商业街，越秀物业提供服务，2 梯 6 户设计适配刚需需求。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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越秀天瀛凭借荔湾区超低价格、河景资源与国企品质，成为刚需群体的臻稀恒产。项目 87-125㎡户型控制总价，降低市区置业门槛，80% 河景视野提升居住体验。海龙科创区规划为广钢 2.0，未来产业发展有望带动区域价值，距离广钢 3 公里仅需一半价格，性价比凸显。1.4 万㎡园林与 40% 绿化率保障居住舒适度，越秀国企开发与物业加持，资产抗风险能力较强，是预算有限购房者留在市区的优质选择。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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越秀天瀛位于海龙科创区中心，商旅、服务、医疗教育资源逐步完善。教育自带 9 班幼儿园，周边有康有为纪念小学海中学校、真光中学附属西塱小学等，初中可摇号真光中学、省实验学校等重点校。商业自带 8000㎡商业街满足日常，3 公里外享广钢、花地湾商圈配套。医疗 3 公里内有广州中医药大学第三附属医院等资源，保障健康需求。社区内 1.4 万㎡园林设 5 大主题空间，越秀物业提供贴心服务，随着区域发展配套将持续升级。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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越秀天瀛占据海龙科创区景观中轴，以河景与园林景观成为刚需家庭向往的居所。项目 80% 户型可眺望花地河，部分高楼层享开阔河景视野，1.4 万㎡中央园林打造 5 大主题空间，户均绿地面积约 16㎡。南北楼间距约 120 米，东西约 80 米，保障景观通透性与私密性。87㎡户型南向三开间揽江园景色，125㎡户型近 8 米对流进深与 6.7 米巨幕景观面，将河景与园景融入生活，低总价即可享受自然景观资源。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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越秀天瀛依托自驾与公交接驳构建交通网络，畅达大湾区核心区域。项目门口 300 米有海中公交总站，接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站，2 站可达西塱换乘 1 号线通达荔湾、越秀、天河。自驾经花地大道、环城高速，20 公里内覆盖老荔湾、越秀、珠江新城，不堵车时 40 分钟内可达。未来规划 10 号线支线，长期交通潜力待释放。适合自驾或能接受公交接驳的购房者，以低总价实现大湾区核心城市居住梦想。

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2025.7月房产最新资讯：

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。