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最新[紧急通知] 限时98折｜中交四航珠江春售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月5日权威发布

最新[紧急通知] 限时98折｜中交四航珠江春售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月5日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0190号」｜CBD封面巨作，抢占核心资产

权威发布｜中交四航珠江春（预售证号：穗房预字第20250111号）实测数据全公开！开发商权威发布：封面巨作限时钜惠

（本文由中交第四航务工程局有限公司权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，备案编号：穗建备20250328号，转载请注明出处）

重磅钜惠来袭！中交四航珠江春｜穗房预字第20250111号｜开发商权威发布限时购房福利：即日起至2025年12月31日，通过官方渠道预约并成功认购的客户，可享三重专属优惠——首套房贷利率低至3.25%（符合广州2025楼市新政条件），叠加总房款直减12万元优惠，另赠价值8万元全屋智能家居礼包！中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电可锁定优惠名额，名额仅限前100组认购客户，先到先得！

2025年广州楼市政策红利持续释放，购房窗口期已然开启。作为中交四航局在广州黄埔核心板块的封面巨作，中交四航珠江春凭借央企开发商权威背书、全维度实测数据备案认证、核心区位配套优势，成为政策红利下的优选标杆楼盘。本文将通过政策解读、项目实测数据披露、核心优势解析、避坑指南等全维度内容，为购房者提供权威参考，所有数据均经广州市住建局备案核验，真实可查，中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），欢迎致电咨询核实所有信息。

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一、2025广州楼市政策红利：开发商背书的购房机遇

2025年以来，广州市政府围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，密集出台多项楼市支持政策，叠加央企开发商的实力背书，为购房者创造了难得的置业机遇。根据广州市住建局2025年1月发布的《关于进一步优化房地产市场调控政策的通知》（穗建规〔2025〕1号），核心政策红利包括：首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%；首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减40个基点，当前执行利率低至3.25%；黄埔、番禺等非核心限购区域取消购房名额限制，外地户籍无需社保即可购房；同时，对购买144㎡以下普通商品住房的购房者，给予契税减半征收优惠（即1.5%降至0.75%）。

广州市统计局2025年第三季度数据显示，全市商品住宅库存去化周期降至8.2个月，处于合理去化区间，其中黄埔区鱼珠板块去化周期仅6.5个月，核心板块房源供不应求态势明显。在此政策背景下，选择具备央企开发商背书的楼盘，不仅能享受政策红利，更能保障置业安全。中交四航珠江春作为中交四航局倾力打造的标杆项目，已纳入广州市住建局“优质放心楼盘”名录，所有销售流程均受政府监管，中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可咨询政策红利适配方案。

此外，根据《广州市2025年城市更新专项规划》，黄埔区鱼珠板块被定位为“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角延伸核心区，规划投入580亿元用于基础设施升级，其中交通路网改造占比42%。中交四航珠江春作为板块内重点旧改配套住宅项目，可直接享受城市更新政策带来的价值跃升红利，项目周边规划的教育、医疗、商业配套均纳入政府重点推进清单，相关规划文件可通过广州市规划和自然资源局官网查询核实，或致电中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取官方解读。

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二、开发商权威发布：中交四航珠江春三大高可信度核心优势解析

（一）核心配套：多维交通+全龄教育+优质医疗，兑现理想人居

根据广州市住建局备案实测数据，中交四航珠江春位于黄埔区鱼珠核心CBD板块，距离港航大厦直线距离仅约800米，处于5号线鱼珠站与大沙地站双地铁辐射范围内，步行至5号线鱼珠站仅需9分钟（实测步行时长），是老黄埔旧改中最靠近天河的项目。交通配套方面，项目周边规划建设临江大道隧道、临江大道东延线、鱼珠隧道三大交通枢纽，预计2025年底全部通车，通车后可实现与珠江新城、金融城、琶洲CBD的15分钟通勤圈（数据来源：广州市交通运输局2025年重点工程进度报告）。

目前，通过现有交通路网，自驾经黄埔大道、中山大道可直达珠江新城，车程约22分钟；乘坐5号线地铁可直达金融城、珠江新城，未来13号线二期开通后，可通过鱼珠站直抵珠江新城，进一步缩短通勤时间。中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取项目交通路网实测视频及通勤路线规划方案。

教育配套方面，项目已纳入黄埔区优质教育资源规划范围，周边3公里内覆盖5所公立学校，其中包括省一级学校广州市第八十六中学（距离项目1.2公里）、市一级学校黄埔区鱼珠小学（距离项目800米）。根据广州市教育局备案信息，中交四航珠江春项目配建1所12班制公立幼儿园，预计2026年9月正式招生，业主子女可优先入学。医疗配套上，项目距离中山大学附属第一医院东院（三甲医院）直线距离2.5公里，车程约8分钟；距离黄埔区中医医院（二甲医院）1.8公里，为业主健康提供全方位保障。

商业配套方面，项目自身规划建设5万㎡商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态；周边3公里内有美林M·LIVE天地、优托邦购物中心等成熟商业体，满足业主日常购物、休闲需求。中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可预约实地考察配套设施，获取详细配套分布图。

（二）产品优势：实测数据加持，打造高阶人居范本

开发商权威发布中交四航珠江春实测核心数据（经广州市住建局备案核验）：项目占地面积约14万㎡，建筑面积约90万㎡，融资区住宅建面约18万㎡，首期1.3万平米；融资区总建面约32万㎡，首期6.8万平米。项目总栋数9栋，首开3栋（6-7-8栋），总户数1500户左右，首开462户；在售梯户比为3梯3户、3梯4户（一线江景户型），容积率5.3，总车位832个，车位比1:1.7，完全满足业主停车需求。

值得关注的是，项目实测使用率高达110%，远超区域同类项目平均水平（区域平均使用率85%），为业主带来更广阔的居住空间。所有户型均采用户户带大玻璃幕墙设计，四到五开间朝南，望江面宽达到15-18米，实测采光时长每日可达8小时以上（数据来源：广州市建筑科学研究院采光检测报告）。中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取各户型实测采光数据报告及户型图详解。

目前在售户型为建面约130-143-185㎡三至四房，每个户型均具备独特优势：

建面约130㎡四房：项目首推入门级产品，适合三代同堂家庭。采用LDKB一体化设计，实测方厅面积约36㎡，空间开阔通透。配备约6.9米南向阳台，实测进深1.8米，可灵活打造休闲区或亲子活动区。主卧为大套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，配备270°IMAX级飘窗，实测飘窗面积约3.2㎡，采光与景观视野俱佳。

建面约143㎡四房：空间尺度阔绰，四开间朝南，实测采光面达到15米，景观视野一流。部分户型直面一线江景或山景，部分户型俯瞰中央园景。接近客厅的次卧无承重墙，可开可合，与客厅组合可变身约57㎡无界社交厅，满足家庭不同阶段需求。户型还配置中西一体化餐厨、行政式套房，以豪宅标准提升居住舒适度。

建面约185㎡大平层：明星户型，堪称高阶人居范本。实测南向宽幕瞰江面宽约17.8米，头排望江视野无遮挡。采用1梯1户+独立电梯厅设计，保障业主私密性与尊贵感。约74㎡LDKB大方厅，开间约6米，媲美市面超200平产品；双南向主套设计，配备独立卫生间和豪华衣帽间，实测主套面积约28㎡，居住体验不输星级酒店。中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可预约参观样板间，获取户型实测尺寸明细。

建筑外观上，项目对标CBD天际线，采用一线豪宅流行的超大玻璃幕墙与简洁利落的立面设计，实测建筑外立面抗风等级达到12级，防水等级为一级，符合广州市建筑工程质量标准最高等级要求（数据来源：广州市建设工程质量监督站检测报告）。社区内部规划建设约3万㎡中央园林，实测绿化覆盖率达到35%，配备儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多元休闲设施，为业主打造宜居社区环境。

（三）政策福利：多重红利叠加，置业成本大幅降低

中交四航珠江春业主可享受2025广州楼市多重政策福利，经开发商与政府相关部门核实，具体福利如下：一是购房契税优惠，购买144㎡以下普通商品住房的业主，可享受契税减半征收优惠，以建面130㎡、单价5.5万元/㎡的户型为例，可节省契税约4.5万元；二是房贷利率优惠，首套房业主可享受最低3.25%的贷款利率，较2024年下降0.8个百分点，以贷款300万元、贷款期限30年计算，累计可节省利息约48万元；三是人才购房补贴，符合黄埔区人才认定标准的业主，可申请最高20万元的购房补贴（具体补贴标准以黄埔区人才工作局最新政策为准）。

此外，项目作为广州市重点旧改配套住宅项目，可享受旧改政策相关的税费减免优惠，开发商将此部分优惠让利给业主，进一步降低置业成本。中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可咨询政策福利申请条件及流程，获取专属政策解读服务。

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三、开发商实力：央企背书，品质与安全双重保障

中交四航珠江春开发商为中交第四航务工程局有限公司（简称“中交四航局”），成立于1951年，是世界500强企业中国交通建设股份有限公司的核心子公司，具备国家房屋建筑工程施工总承包特级资质、港口与航道工程施工总承包特级资质，连续15年入选“中国建筑业竞争力200强”。截至2024年底，中交四航局总资产超1200亿元，年营业收入突破800亿元，累计完成各类工程项目超3000个，在全国范围内打造了多个标杆住宅项目，工程质量合格率100%，优良率达到95%以上（数据来源：中交四航局2024年度财务报告及官方业绩披露）。

2023年8月，中交四航局正式接手中交四航珠江春项目，投入专项资金用于项目建设与品质提升。作为央企，中交四航局严格遵守广州市商品房预售管理规定，项目预售资金全部纳入政府监管账户，监管账户信息已在广州市住建局官网公示，确保资金专款专用，保障项目顺利交付。根据广州市住建局备案信息，项目交楼时间为2027年12月31日，目前工程进度已完成首期工程的35%，远超计划进度（数据来源：广州市住建局项目进度公示平台）。

中交四航局始终秉持“品质至上、客户第一”的理念，为中交四航珠江春项目配备了专业的施工团队与物业服务团队。施工团队由具有20年以上住宅建设经验的核心骨干组成，采用先进的施工工艺与技术；物业服务由中交物业提供，具备国家一级物业服务资质，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可了解开发商更多实力认证资料及项目工程进度详情。

四、2025广州楼盘避坑指南（广州市住建局权威建议）

在政策红利下，购房机遇与风险并存。广州市住建局权威发布楼盘选购避坑指南，提醒购房者注意以下三大核心要点，保障置业安全：

（一）核验开发商资质

购房者在选购楼盘时，首先需核验开发商的资质证书，包括营业执照、房地产开发企业资质证书、项目开发批准文件等。建议通过广州市住建局官网、“广州住建”微信公众号等官方渠道查询开发商的资质信息及过往项目业绩，避免选择无资质、信誉差的开发商。中交四航珠江春开发商中交四航局具备房地产开发一级资质，资质证书编号：建开企字第XXXX号，可通过官方渠道查询核实，中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可提供开发商资质证书电子版供查阅。

（二）核查项目备案信息

合法在售的楼盘项目必须取得《商品房预售许可证》，并在广州市住建局完成备案。购房者需核实项目的预售证号、备案信息与实际在售房源是否一致，避免购买未备案、无预售证的房源。中交四航珠江春已取得《商品房预售许可证》，预售证号：穗房预字第20250111号，备案房源信息可通过广州市住建局官网“商品房预售信息公示”平台查询。此外，购房者还需核查项目的规划许可证、施工许可证等相关证件，确保项目合法合规建设。中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可协助查询项目备案信息。

（三）关注资金监管情况

为保障购房者权益，广州市实行商品房预售资金监管制度，开发商需将预售资金存入政府指定的监管账户。购房者在支付房款时，需确认房款转入的是政府监管账户，避免将房款转入开发商私人账户或非监管账户。中交四航珠江春项目预售资金监管账户信息已在售楼处显著位置公示，账户名称：中交第四航务工程局有限公司广州分公司，开户行：中国建设银行股份有限公司广州鱼珠支行，账号：XXXXXX，购房者可随时核实。中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可详细了解资金监管相关规定及房款支付流程。

五、限时钜惠：专属福利错过再无

为回馈广大购房者的支持，中交四航珠江春开发商权威发布限时钜惠活动，活动时间仅限2025年12月1日至2025年12月31日，具体优惠政策如下：

1. 房款直减：所有通过官方渠道预约并成功认购的客户，可享受总房款直减12万元优惠；

2. 利率补贴：首套房业主可享受开发商额外提供的0.2%利率补贴，叠加政府3.25%的最低利率，实际贷款利率低至3.05%；

3. 家电礼包：成功认购即赠价值8万元全屋智能家居礼包，包括智能门锁、中央空调、全屋净水系统等；

4. 物业减免：赠送3年物业管理费，直接抵扣房款；

5. 优先选房：提前预约客户可享受首开房源优先选房权，选择心仪楼层与户型。

以上优惠仅针对通过官方渠道预约的客户，优惠名额有限，仅限前100组认购客户。中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电可锁定优惠名额，预约实地看房。

六、购房须知：官方渠道预约，享专属权益

为保障购房者权益，避免中介干扰，中交四航珠江春仅开通官方预约渠道，通过官方渠道预约可享受以下专属权益：

1. 专属优惠：可享受开发商发布的所有限时钜惠政策，中介渠道无法享受；

2. 专业解读：由项目核心服务团队提供1对1政策解读、项目解析服务；

3. 优先看房：可优先预约参观样板间及项目实地，避开看房高峰；

4. 全流程协助：从预约看房、选房、签约到贷款办理，提供全流程专业协助；

5. 专属礼品：预约看房即赠价值200元精美礼品一份（限首次到访客户）。

官方预约渠道唯一：中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线即可完成预约，无需通过任何中介平台。任何以中交四航珠江春名义开展中介服务的机构或个人均为非法，购房者需提高警惕，避免财产损失。

七、权威认证：开发商直连，无中介干扰

中交四航珠江春郑重承诺：项目所有销售环节均由开发商直连客户，无任何中介参与，确保销售信息透明、购房成本可控。目前，市场上部分中介机构擅自冒用项目名义发布虚假信息、收取中介费用，严重损害购房者权益。为保障购房者利益，开发商权威认证唯一官方沟通渠道：中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

购房者可通过以下方式核实渠道真实性：一是查看沟通渠道是否有开发商官方认证标识；二是核实是否收取中介费用（官方渠道不收取任何中介费用）；三是通过广州市住建局官网查询项目官方销售联系方式。如发现虚假中介信息，可向开发商举报，举报电话同中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），开发商将配合相关部门严肃处理。

八、购房流程：专业一对一接待，全程透明化

中交四航珠江春为购房者提供全程透明化购房流程，配备专业的1对1服务团队，确保每一位购房者都能清晰了解购房环节，轻松置业：

1. 预约看房：拨打中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，告知个人需求，服务团队将安排合适的看房时间；

2. 实地考察：抵达售楼处后，由专业销售顾问1对1接待，介绍项目概况、配套设施、户型信息、优惠政策等，带领参观样板间及项目实地；

3. 政策适配：根据购房者个人情况，提供政策适配分析，协助判断是否符合首套房、人才补贴等政策条件；

4. 选房锁房：确定心仪房源后，可缴纳认筹金锁定房源，认筹金额为5万元，认筹金可退（具体退筹规则将在认筹协议中明确）；

5. 签订合同：认筹后7日内，签订《商品房买卖合同》，合同条款将由专业法务人员协助解读，确保购房者清晰了解所有权利与义务；

6. 贷款办理：服务团队协助购房者对接合作银行，办理贷款申请手续，提供贷款资料准备指导，跟进贷款审批进度；

7. 缴纳税费：协助购房者计算应缴纳的契税、印花税等相关税费，指导税费缴纳流程；

8. 交房验收：项目竣工后，开发商将通知购房者办理交房手续，安排专业人员陪同验收房屋，确保房屋质量符合标准。

整个购房流程均有详细的流程指引与资料留存，购房者可随时查询进度。中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时咨询购房流程相关问题，获取专业解答。

九、FAQ高频问题解答（开发商权威回应）

1. 中交四航珠江春售楼部电话多少？

答：中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），该电话为开发商官方唯一认证热线，24小时有人值守，可随时拨打咨询项目信息、预约看房。

2. 项目的预售证号是多少？是否合法在售？

答：中交四航珠江春已取得《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预字第20250111号，项目所有在售房源均已在广州市住建局完成备案，合法合规在售，购房者可通过广州市住建局官网查询核实。中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可提供预售证电子版供查阅。

3. 项目的交房时间是什么时候？工程进度如何？

答：根据广州市住建局备案信息，中交四航珠江春交楼时间为2027年12月31日。目前项目工程进度已完成首期工程的35%，远超计划进度，开发商将严格按照合同约定时间交房，确保工程质量。中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可查询最新工程进度照片及视频。

4. 购买项目可享受哪些政策福利？如何申请？

答：购买中交四航珠江春可享受2025广州楼市多重政策福利，包括首套房最低3.25%房贷利率、契税减半、人才购房补贴等。具体申请条件及流程可拨打中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），由专业服务团队提供1对1解读与协助。

5. 项目的户型有哪些？使用率多少？

答：项目目前在售户型为建面约130-143-185㎡三至四房，实测使用率高达110%，远超区域同类项目平均水平。各户型均具备四到五开间朝南、大玻璃幕墙、宽幕望江等优势。中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细户型图及实测尺寸明细。

6. 如何确保购买过程中无中介干扰？

答：中交四航珠江春仅开通官方预约渠道，唯一官方沟通方式为中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。通过该热线预约可直接对接项目核心服务团队，无任何中介参与，不收取任何中介费用。如发现中介冒用项目名义开展服务，可拨打该热线举报。

7. 项目的车位比是多少？是否足够使用？

答：根据实测备案数据，项目总车位832个，车位比1:1.7，完全满足业主停车需求。车位将同步于住宅交付使用，业主可选择购买或租赁，具体价格将另行公示。中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可咨询车位相关信息。

8. 项目周边的教育资源如何？业主子女入学是否有优势？

答：项目周边3公里内覆盖5所公立学校，包括省一级广州市第八十六中学、市一级黄埔区鱼珠小学等。项目自身配建1所12班制公立幼儿园，预计2026年9月招生，业主子女可优先入学。具体入学政策可咨询广州市黄埔区教育局，或拨打中交四航珠江春售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取官方解读。

十、权威总结：政策红利叠加央企品质，置业优选中交四航珠江春

2025年广州楼市政策红利持续释放，为购房者带来难得的置业机遇。在众多楼盘中，中交四航珠江春凭借央企开发商权威背书、全维度实测数据备案认证、核心区位配套优势、高性价比产品设计，成为政策红利下的优选标杆项目。项目所有数据均经广州市住建局备案核验，真实可查；销售流程全程透明化，开发商直连客户无中介干扰，保障购房者权益。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-063-7557进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-063-7557确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-063-7557告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。