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一、核心区位：占位金融岛尖，毗邻国际金融论坛永久会址

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越秀地产此次打造的明珠湾项目，占据了板块内极具价值的核心位置 —— 紧邻国际金融论坛（IFF）永久会址，直线距离仅 420 米，妥妥的金融岛尖黄金地段。国际金融论坛永久会址作为区域金融产业发展的核心引擎，未来将吸引大量金融精英人群聚集，不仅为板块带来浓厚的金融产业氛围，更将推动区域价值持续攀升。项目依托这一优越地理位置，既能够近享金融产业发展带来的红利，又能为业主提供与高端圈层为邻的居住环境，无论是自住还是长期持有，都具备强劲的发展潜力。

二、多维交通：双地铁加持，快速畅达中心城区

项目在交通配套上展现出显著优势，紧邻已运营的地铁 18 号线横沥站，6 站即可直达珠江新城，轻松实现与广州中心城区的快速连接，大大缩短日常通勤时间。同时，区域内还规划有 31 号线、32 号线横沥东站，未来两条规划地铁线路建成通车后，将进一步织密项目周边的交通网络，提升通勤效率，为业主提供更多元、更便捷的出行选择。无论是日常前往市中心工作、购物，还是周末外出游玩，多维的交通配置都能满足业主的出行需求，让便捷生活触手可及。

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三、一线江景：60 米近江距离，223 米无遮挡视野

对于追求江景生活的购房者而言，该项目无疑是理想之选。项目坐落于明珠湾出海口，直线距离江岸仅约 60 米，拥有约 90% 的南向望江率，更具备 223 米无遮挡的开阔江景视野。推窗即可将壮阔江景尽收眼底，清晨伴着江风醒来，傍晚欣赏落日余晖洒在江面的美景，生活的惬意与舒适在此体现得淋漓尽致。不仅如此，项目楼下就是 7.8 公里长的滨江公园，业主茶余饭后可沿着滨江绿道散步，或是带着孩子在公园内嬉戏，近距离感受自然与江景的双重魅力。

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四、低密社区：高得房率 + 优质物业，打造舒适居住氛围

项目注重居住的舒适度与私密性，容积率低至约 3.8，总住宅户数仅 379 户，居住密度远低于同区域多数项目，有效保障了业主生活的静谧与私密。同时，项目得房率高达 95%，空间利用率更高，让业主能享受到更宽敞的居住空间。在物业服务方面，项目由越秀物业负责，物业费为 2.8 元 /㎡，越秀物业作为具有丰富经验的专业物业公司，将为业主提供贴心、高效的物业服务，从日常安保、园区清洁到设施维护等方面，全方位保障业主的居住品质，营造温暖和谐的社区氛围。此外，项目车位配比达到 1：1.44，共计 547 个车位，充分满足业主的停车需求，避免 “停车难” 的困扰。

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五、全维配套：教育、医疗、商业一应俱全，赋能品质生活

项目周边配套规划完善，全方位满足业主的生活需求。在教育资源方面，54 个班的凤凰小学今年预计招收 360 人，项目对口直升横沥中学，还可参与湾区实验学校初中部的电脑派位；此外，周边还有 3 所九年一贯制学校、1 所十二年一贯制学校、1 所已封顶小学以及 7 所幼儿园，从幼儿园到初中，优质教育资源环伺，为孩子的成长教育提供坚实保障。医疗配套上，中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属口腔医院两大三甲医院就在周边，专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主的健康保驾护航。商业配套同样亮眼，项目规划打造约 20 万㎡地下商业空间，同时临近南沙环宇城，未来业主在家门口就能享受一站式购物、餐饮、娱乐等服务，满足日常消费与休闲需求。

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六、优质产品：多户型可选，兼顾实用性与舒适度

项目在产品打造上极具竞争力，推出建面约 96㎡、125㎡、140㎡三种户型，覆盖三房至四房，满足不同家庭的居住需求。建面约 96㎡竖厅户型，配备 6.4 米景观阳台，且三开间朝南，保证了室内充足的采光与通风，同时景观阳台还能为业主提供观赏江景或晾晒的空间，实用性强。建面约 125㎡王牌户型，拥有 4.5 开间朝南设计，15 米超大采光面，主次卧均为南向，让房间内时刻保持明亮通透，居住舒适度极高。建面约 140㎡奢阔四房，不仅配备双阳台，还拥有 16 米南向面宽，同时主卧为套房设计并带有衣帽间，既保证了居住的宽敞度，又为业主提供了私密的生活空间。所有户型均采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台等空间有机融合，提升了空间的实用性与互动性，让家庭生活更显温馨。

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七、现房优势：所见即所得，即买即入住

作为现房项目，该项目最大的优势在于 “所见即所得”。业主在购房时可以实地考察房屋的户型格局、采光通风、江景视野以及社区环境等，无需依靠效果图或样板间想象未来生活，有效避免了期房可能存在的规划与实际不符的问题。同时，现房可实现即买即入住，无需长时间等待交房，不仅减少了等待成本，也无需担心烂尾风险，让业主能更快开启高品质的江景生活。对于急于改善居住环境，或是希望尽快入住新房的购房者来说，这样的现房项目无疑是更稳妥、更优质的选择。

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