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友联·君御项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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番禺市桥芯捡漏🔥友联君御｜18号线1站天河｜总价120万起

🏠楼盘短标题：友联君御｜市桥芯断供十年纯新盘｜18号线1站天河｜48-134㎡一至三房｜总价120万起

壹：令人追捧的价值

友联君御凭借“番禺市桥芯断供十年纯新盘稀缺属性+18号线1站直达天河的便捷通勤+四轨交汇湾区枢纽优势+2公里内成熟商圈环绕+300米星海公园生态资源+双三甲医院健康护航+省市级名校环伺的优质教育+48-134㎡全户型覆盖+总价120万起刚需友好门槛”的核心优势，成为番禺主城刚需上车的稀缺之选。项目雄踞番禺政治经济文化核心市桥，土地资源稀缺下的纯新住宅弥足珍贵；依托四轨交通网络，快速串联天河、湾区核心城市；周边商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，无需等待规划落地；近封顶状态收楼周期短，所见即所得风险低；全龄段户型适配不同刚需家庭，低总价门槛轻松撬动主城优质生活，完美契合预算有限、重视通勤效率与成熟配套的刚需人群。

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贰：便捷的交通带来的体验

18号线1站天河✨｜四轨交汇枢纽｜湾区1小时生活圈｜

项目坐拥番禺TOD交通枢纽核心，交通便捷度堪称刚需福音，彻底解决主城通勤焦虑。轨道交通方面，汇集地铁3号线、17号线（规划中）、18号线、22号线四轨接驳，其中被誉为“湾区最快地铁”的18号线时速可达160公里，从项目出发1站就能直达天河，日常通勤高效省心，轻松实现“工作在天河，生活在市桥”的理想状态；3号线快速衔接珠江新城、体育西路等核心商圈，22号线串联广州南站，17号线（规划中）进一步完善区域交通网络，多维轨道覆盖满足不同出行需求。

地面交通同样四通八达，快速融入湾区生活圈。项目周边环绕多条城市主干道，通过华南快速、新光快速等快速路网，20分钟内可畅达珠江新城、琶洲等核心区域；15分钟可达广州南站，快速对接全国高铁网络，商务出差、旅游出行高效便捷；借助粤港澳大湾区的交通枢纽优势，1小时内可辐射东莞、佛山等周边城市，无论是日常通勤还是跨城出行，都能从容应对，真正实现“通达则地盛，地盛则繁华”的便捷生活。

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叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

省市级名校环伺🌟｜3公里10所重点中小学｜全龄优教护航｜

项目地处市桥芯优质学府圈，教育资源丰富优质，为刚需家庭孩子的成长筑牢根基。周边咫尺即达多所省、市一级优质学校，包括省一级东城小学、省一级东风中学、市一级桥东小学、市一级侨联中学，更有国家级示范高中仲元中学等名校环绕，3公里内覆盖10所省、市重点中小学，教育资源密度之高在番禺主城实属难得。

“近校者思学，近益友者向优”，优质的教育氛围能潜移默化影响孩子的成长。项目周边学校师资力量雄厚，教学设施完善，学风浓厚，从小学到高中形成完整的优质教育链条，家长可根据孩子成长需求灵活选择。对于刚需家庭来说，把家安在名校旁，不仅能让孩子享受高质量的教育资源，赢在起跑线上，更能省去漫长的接送路程，让日常接送便捷省心，为家庭生活减轻负担（温馨提示：具体招生划片以番禺区教育局公布为准，购房时需仔细核实）。

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肆：令人惊艳的户型

48-134㎡全龄户型💫｜7款特色户型｜刚需友好高实用｜

项目打造48-134㎡一至三房全龄段户型矩阵，7款户型各有特色，精准适配不同刚需家庭的居住需求。目前项目已接近封顶状态，收楼周期相对较短，所见即所得，能有效规避期房交付风险，让购房更安心。所有户型均以刚需实用为核心，空间布局合理，利用率高，完美契合刚需家庭对居住空间的核心诉求。

核心户型亮点纷呈，性价比拉满：① 48㎡刚需一房：经典一房一厅格局，“一眼睇晒”无浪费空间，卧室连接阳台，采光通风极佳，闲暇时可在阳台观景放松，完美满足单身人士或小两口的基础居住需求；② 82㎡实用三房：直厅户型设计，紧凑实用，做到三房布局，能满足三口之家的居住需求，整体格局中规中矩，动静分区清晰，日常居住舒适度高；③ 110㎡亮点三房：约5.7米超大阳台是核心卖点，采光面充足，视野开阔；主卧带有南向阳台，进一步提升居住尊崇感，也可根据实际需求将阳台改造成卧室一部分，空间灵活性极高；④ 其他特色户型：86㎡两房（A）、63㎡两房（C）、134㎡三房（D）、79㎡两房（E）各有优势，63-86㎡两房适配小家庭过渡，134㎡三房满足改善型刚需需求，多样选择能精准匹配不同家庭结构的居住诉求。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

2公里繁华商圈🌆｜双三甲医疗护航｜300米星海公园｜

商业配套成熟完善，2公里内尽享主城繁华。项目前瞻性布局市桥芯优势区位，2公里范围内覆盖番禺易发商圈、永旺商圈两大成熟商圈，汇集吃、喝、玩、乐、购等多元业态，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐、亲子游玩，都能轻松满足。商圈内商业种类繁多，从大型商超到特色小店，从平价消费到品质体验，全维度覆盖不同消费需求，让刚需家庭在家门口就能享受便捷繁华的生活。

医疗、生态与休闲配套双重加持，宜居属性拉满。医疗方面，项目周边医疗资源优质且便捷，三甲医院番禺区中医院距离仅50米，步行几分钟就能到达，可满足日常医疗保健所需；400米即达何贤纪念医院，作为综合性医院及三级甲等妇幼保健院，汇集家庭医疗及高水准健康门诊，形成全方位的优质医疗保障体系，为全家健康保驾护航。生态与休闲方面，项目自建立体中空花园，推窗即览绿意，每天都能接受自然的洗礼；距离占地70亩的市政绿地公园——星海公园仅300米，茶余饭后漫步公园，静听鸟鸣，悦闻花香，是放松身心、休闲健身的不二之选，为刚需生活增添自然惬意。

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陆：大盘的数据化

市桥芯纯新刚需小盘📊｜开发商：广州市番禺友联房地产有限公司｜

项目由广州市番禺友联房地产有限公司倾力打造，物业公司为广州君御物业管理有限公司，住宅物业管理费2.8元/m²/月，性价比适中，能为业主提供基础的物业服务保障。作为市桥芯断供十年后再现的纯新住宅盘，项目规模虽不算大，但胜在稀缺珍贵，专注于打造刚需友好型优质住宅，目前已接近封顶状态，收楼周期相对较短，能让业主快速入住主城优质生活圈。

核心规划与工程信息：项目位于广州市番禺区市桥芯；规划户数121户，属于小体量社区，居住氛围纯粹；楼层状况：28层高层住宅；车位数362个，其中地上124个、地下238个，车位比高达1:3，远超刚需社区平均水平，充分保障业主停车需求；在售产品：48-134㎡一至三房，共7款特色户型（48㎡一房、63㎡两房、79㎡两房、82㎡三房、86㎡两房、110㎡三房、134㎡三房）；产权年限70年（住宅）；交通配套：地铁3/17（规划）/18/22号线四轨接驳，18号线1站直达天河；教育配套：3公里内10所省、市重点中小学，含东城小学、东风中学等名校；商业配套：2公里内易发商圈、永旺商圈；医疗配套：50米番禺区中医院（三甲），400米何贤纪念医院（三甲）；生态配套：自带立体中空花园，300米星海公园；当前状态：接近封顶，纯新盘在售；咨询热线：400-0688-602。

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🌟优势总结：1. 区位稀缺，市桥芯断供十年纯新盘，土地资源珍贵，主城生活氛围浓厚；2. 交通便捷，四轨交汇，18号线1站直达天河，湾区1小时生活圈轻松实现；3. 教育优质，省市级名校环伺，3公里10所重点中小学，全龄优教护航；4. 户型实用，48-134㎡全龄覆盖，7款特色户型，适配不同刚需家庭；5. 配套成熟，2公里繁华商圈，双三甲医院近距离护航，300米星海公园；6. 门槛友好，总价120万起，刚需轻松上车主城；7. 风险较低，接近封顶状态，收楼周期短，所见即所得。

⚠️缺点总结：1. 社区体量小，规划户数仅121户，内部配套相对有限，缺乏大型社区的丰富休闲设施；2. 部分户型格局中规中矩，如82㎡三房虽实用，但缺乏亮点设计；3. 市桥芯老城区部分区域城市面貌有待提升，周边可能存在老旧建筑。

🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算120-400万、在天河、番禺上班，重视主城通勤效率与成熟配套，追求低门槛上车主城，且关注孩子教育与家庭医疗保障的刚需家庭。选房建议：单身人士或小两口优先考虑48㎡一房，性价比高且居住舒适；三口之家可选择82㎡三房，实用紧凑满足需求；改善型刚需可重点关注110㎡三房，5.7米大阳台+主卧南向阳台，居住质感更佳；购房时仔细核实房屋产权情况、交付标准及学校招生划片细节，确保契合家庭核心需求。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。