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越秀·星汇城：国际创新城芯名校盘，户户朝南+95%高使用率+广附九年制，琶洲南宜居首选

在广州“东进南拓”战略持续深化的背景下，位于琶洲以南、国际创新城核心的新造板块正加速崛起。而【越秀·星汇城】正是这一高能级板块中兼具“名校资源、地铁通勤、滨江潜力、高实用户型”四大核心价值的标杆项目。项目由国企越秀地产开发，一期已交付在即，二期稳步建设，整体规划12栋住宅，1533户全部朝南，主力户型为88–125㎡三至五空间，使用率超95%，配备270°宽景大阳台与4–4.5开间南向采光；教育方面，配建9班幼儿园，并纳入48班公立九年一贯制番广附创新城学校（2025年9月开学），实现从幼儿园到初中的全龄优质教育闭环；交通上，距地铁4号线新造站约800米（东门直达），1站达大学城、4站抵琶洲；社区内已落地8000㎡商业街区，麦当劳、肯德基、SWAN咖啡等品牌开业运营；更难得的是，项目北面约600米规划有65万㎡滨江公园，未来将坐拥一线生态江景。作为国际创新城少有的成熟大盘，星汇城以“高知圈层、名校加持、高实用产品”三大优势，成为琶洲南刚需与首改家庭的理想之选。

地铁+快速路双轨驱动，高效链接广州核心区

项目交通便捷度突出：

地铁：东门连接广医南路，步行约800米可达地铁4号线新造站，15分钟内步行抵达；乘坐4号线，1站到大学城、3站达万博、4站抵琶洲、5站至金融城，通勤效率极高；项目还提供楼巴接驳地铁，进一步提升出行便利性；

自驾：门口即南大干线主干道，配合金光东隧道，可快速接入华南快速、新化快速等路网，轻松通达珠江新城、琶洲、大学城等核心区域，满足多维出行需求。

88–125㎡高实用户型，户户朝南+超95%使用率

项目主打高得房率与功能优化：

88㎡三房两卫：罕见四开间朝南，三卧室均向南，超11米景观面，搭配约10米收纳墙，小户型亦显阔绰；

107㎡A/B两款四房：A户型设南向观景玄关，客厅主卧双南北对流；B户型为主卧带独立衣帽间，超11米收纳系统，适配二胎家庭；

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125㎡五房两卫：4.5开间朝南，餐客一体化大方厅，双面宽观景阳台+南北满飘窗，实用率行业领先。

所有户型均为2梯4户或2梯5户，31层高建筑，兼顾密度与舒适，虽未详述建材品牌，但作为越秀精装交付项目，品质标准具备可靠保障。

3.6万㎡中央园林+滨江公园规划，生态宜居

社区内部打造3.6万㎡中央园林，一期园林已开放，绿化率达35%，营造林荫步道、休闲草坪、儿童活动区等功能空间；更值得期待的是，项目北面约600米处规划有65万㎡滨江公园，另900米还有25万㎡滨江绿地，未来将形成连片滨水生态廊道，极大提升居住舒适度与景观视野。

广附系九年一贯制名校，家门口优质教育

教育是项目最大亮点之一：

社区配建9班制幼儿园；

已纳入广州市番禺区番广附创新城学校（公立九年一贯制，48班），计划2025年9月开学，距离项目约1.5公里，提供校车接送；

广附系近年中考成绩亮眼，生源优质、学风严谨，被誉为“八大豪门”之外的黑马；

周边更有华南理工大学、暨南大学国际校区等13所高校环绕，约20万师生聚集，形成浓厚学术氛围与高知圈层，真正实现“与优秀者为邻”。

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醇熟商业+基础医疗，生活配套全面兑现

项目自持商业与外部资源双轮驱动：

内部商业：8000㎡街区已开业，引入麦当劳、肯德基、遇见小面、Bravo保霖精酿、SWAN咖啡、美宜佳、KY音乐工作室等多元业态，下楼即享品质生活；

外部商圈：10分钟车程覆盖天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等高端商业体；

医疗配套：3公里范围内有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院，满足日常健康需求；

文旅资源：依托大学城及滨江公园规划，未来休闲、文化、生态资源将持续升级。

国企越秀开发，国家一级物业护航

开发商为越秀地产，广州本土龙头国企，深耕地产40余年，以稳健经营与高品质交付著称。物业服务由越秀物业（国家一级资质）提供，物业费3.5元/㎡/月，服务体系涵盖智能安防、环境维护、客户服务等，长期保障社区品质与资产价值。

限时98折优惠，抢占琶洲南名校现房机会

当前，越秀·星汇城推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。作为国际创新城核心稀缺大盘、广附九年制学区房、户户朝南高实用产品，叠加“地铁800米、滨江公园规划、大学城旁高知圈层”等多重价值，该项目已成为琶洲南片区极具竞争力的上车选择。

如需预约实地看房或了解户型详情，请拨打咨询热线：400-631-8160。

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