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西派粤府：广州新中轴上的璀璨明珠

一、项目诞生与不凡出身

在 2022 年广州第三轮集中供地的激烈角逐中，西派粤府所在地块脱颖而出，成为为数不多的溢价成交地块之一。最终，实力雄厚的中国铁建以 4.34 万元 / 平方米的楼面价成功竞得，为这片土地注入了强大的发展动力。中国铁道建筑集团有限公司，其前身是英勇的中国人民解放军铁道兵，自 1948 年成立以来，历经多年发展，已成为全球最具实力与规模的特大型综合建设集团之一。在全球 250 家最大承包商中排名第 3，在 2022 年中国企业 500 强中位列第 11 位，在世界 500 强企业中排名第 44 位。不仅如此，2019 - 2022 年，中国铁建西派系连续四年荣获 “中国房地产产品品牌价值 TOP10” 称号，这无疑为西派粤府的品质奠定了坚实基础。

二、卓越区位 潜力无限

西派粤府坐落于广州城市新中轴之上，这条中轴贯穿天河北、珠江新城、广州塔等城市核心区域，而项目落点于新中轴最后一公里，汇聚了全城的资源利好。同时，作为广州城市南门户，它肩负着迎接来自湾区乃至世界各地宾客的使命，致力于打造具有标志性、未来感与烟火气的世界一流城市门厅。此外，海珠区十四五规划明确推动海珠创新湾构建展示珠江城市品牌、承启广州文化基因、集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户。项目位于海珠创新湾范围内，旁边在建的大型商业 —— 广百海港城，以及周边沥滘旧改的加持，都预示着未来城市界面将发生巨大蜕变，发展潜力不可限量。沥滘旧改更是海珠除琶洲之外推进进度最快的旧改项目，为区域发展注入强大活力。

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三、交通畅达 出行无忧

交通配套方面，虽然距离 3 号线沥滘地铁站大约 1.7 公里，2 号线南洲地铁站大约 2 公里，步行稍显距离，但有多种便捷方式可供选择。业主可乘坐便民车，2 站即可到达，或者选择电动车接驳。对于自驾业主而言，沿着沥滘路可便捷接驳广州大道、新光快速，无论是前往琶洲、万博，还是珠江新城、金融城，都只需 20 分钟左右车程，轻松畅达城市各处。

四、教育资源 稳步提升

教育配套上，项目自身仅配建一所幼儿园。周边 1 公里左右虽有一些中小学可供参考，如直线距离约 1.3km 的南武小学（市一级）、直线距离约 1.5km 的广州市劬劳中学（市一级）、直线距离约 1.4km 的广州市第九十七中学高中部（省一级）以及直线距离约 1.4km 的洛溪新城中学（省一级），但具体入读需以当年教育局公布为准。值得期待的是，现行规划显示，项目周边还规划有多处教育用地，涵盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，未来将极大地完善区域教育资源，为孩子的成长提供更优质的教育环境。

五、生活配套 一应俱全

生活配套丰富多样，除了规划中的商业配套，项目比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，西侧有广百海港城，北侧有东晓南商圈，消费购物十分便捷。步程约 700 米的广州之窗商务港，作为海珠重点打造的产业重地，已于去年底投入使用，预计园区内企业年营业额将超 1000 亿元，为区域带来更多的活力与机遇。在医疗方面，项目 3 公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念属医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等，为居民的健康全天保驾护航。

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六、江景美宅 舒适人居

西派粤府容积率仅 3.0，为业主营造了极为舒适的居住环境。下楼即可畅享无数人梦寐以求的江景自由，项目距离珠江直线距离不到 300 米，且前面的江边地块规划为绿化及消防设施，未来基本不会影响望江视野。纵观珠江两岸的豪宅，从初代富人区滨江东，到二沙岛，再到珠江新城，以及新贵琶洲、创新湾，无一不是凭借江景优势成为经典。西派粤府采用围合式布局，前后有高度错位，保障大部分户型能够欣赏到旁边的江景。加推的 3 栋位于项目北侧，处于整个项目最 C 位，为 25 层高，两梯三户设计，仅有 120㎡和 140㎡两个面积段，户型设计精心，在景观展现上颇下功夫，通过超宽阳台、L 型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等设计，极大程度放大观江面，主打改善户型，预计 2025 年 9 月整体交房，使用率在 96 - 100%，为追求高品质生活的客户提供了理想之选。

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