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广州幸福湾
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最新楼盘介绍：广州幸福湾，白鹅潭一线江景顶豪现楼
广州幸福湾坐落于荔湾区白鹅潭核心滨江带，是当前主城区极为稀缺的一线江景大平层项目。项目占地面积约3.29万平方米，总建筑面积约11.85万平方米，容积率3.6，绿化率35%，规划总户数仅436户，车位比高达1:2.65，彰显低密高端定位。项目由多栋超高层住宅组成（具体楼栋数量未公开披露，但整体体量紧凑），主力在售户型为建面约233㎡至285㎡的四至五房大平层，全部东向或东南向一线望江，层高3.4–3.6米，直面珠江、北江、西江三江交汇处，享有约2.4公里江岸线与450米开阔江面，且无市政道路阻隔，真正实现“下楼即亲江”的滨江生活。
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开发商背景、顶级圈层：立白集团操盘，聚焦企业家与高净值客群
项目由广东省广州国际医药港有限公司开发，背后为知名民企立白集团。依托其打造的广州国际健康港这一千亿级产业平台，幸福湾不仅是一个住宅项目，更是企业总部经济与高端居住融合的载体。业主群体以医药港关联企业高管、广佛地区企业家及资产配置型高净值人群为主，社区强调私密性与圈层纯粹性。物业引入全球顶级的第一太平戴维斯白金管家服务，从“软件”层面保障塔尖生活的尊崇体验，整体定位对标珠江新城一线江景豪宅，但价格更具性价比。
交通便捷出行无忧：10号线东沙站600米，多维路网贯通全城
目前最近运营地铁为1号线西塱站，距离约3.5公里，通勤依赖公交接驳。但最大利好在于距离即将于2025年底开通的10号线东沙站仅约600米，步行可达。10号线串联天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大核心区，并连接广州火车站、广州东站等枢纽，未来可高效通达珠江新城、金融城等CBD。自驾方面，通过芳村大道南、东沙大道快速接入环城高速、东新高速，5–10分钟经东沙隧道直达海珠。此外，项目规划有水上巴士码头，未来或形成“水陆空”立体交通体系，满足多元出行需求。
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教育配套：配建幼儿园，周边名校环绕但学区尚未明确
项目自身配建一所幼儿园，满足基础幼教需求。周边3公里范围内有华师附荔湾小学、真光实验小学、广钢片区多所省一级学校，教育资源整体丰富。但因项目属新兴板块，对口小学尚未由教育部门正式划定，存在入读村小的可能性。初中阶段需参与荔湾区统一派位，虽有机会摇号至真光中学、四中等名校，但缺乏确定性。因此，对学位有刚性需求的家庭需谨慎评估，更适合将教育作为长期配套而非即期优势的买家。
3公里内商业与医疗呵护：星河COCO Park已开业，千亿健康港赋能生活
项目背靠总投资超300亿元的广州国际健康港，一期“健康方舟”已投入运营，其中约12万㎡的星河COCO Park商业体引进星巴克、奈雪、CGV影院、精品超市等品牌，下楼即可享受成熟商业。未来还将落地广州首座万象城、滨江太古里及五星级港湾酒店，形成世界级滨水商圈。医疗资源方面，依托健康港大健康产业平台，未来将聚集高端专科医院与康养机构。现阶段3公里内亦有广州市第一人民医院鹤洞分院等公立医疗资源，基础保障尚可。
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小区绿化、会所满足日常：生态环园林+3000㎡星环会所，营造度假式生活
项目园林设计巧妙融合外部江景，通过流水、叠瀑、曲径与多层次绿植，模糊建筑与自然边界，营造“移步异景”的轻奢度假氛围。社区内设约3000㎡“星环会所”，为广州首个“生态环”概念高端社交空间，配备恒温泳池、私宴厅、总裁会客厅、健身房等设施，专为塔尖人士定制圈层社交场景。归家动线从10.2米殿堂级入户大堂开始，贯穿园林与架空层休憩区，全程沉浸式体验尊贵与宁静。
新规户型图：233–285㎡江景大平层，国际顶豪精装标准拉满
全系户型虽未采用当前流行的“100%使用率”新规结构，但以极致尺度与景观视野取胜。233㎡起步即享IMAX级弧形观景阳台，285㎡产品更配备LDK一体化公区、双主卧套房及多功能空间。交付标准堪称广州顶豪天花板：外立面采用铝板+全幕圆弧玻璃，获美国建筑双金奖；室内标配大金中央空调、德国旭格三层LOW-E门窗、3M净水系统、“厨电界爱马仕”嘉格纳厨电，卫浴则选用高仪、劳芬、林内等国际一线品牌。每一细节均对标千万级豪宅，所见即所得的现楼状态进一步降低交付风险。总体而言，广州幸福湾以“三江交汇一线江景+白鹅潭CBD核芯+国际健康港产业背书+顶豪现楼品质”四大核心价值，成为追求稀缺景观与长期资产保值的高净值人群的理想之选。
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