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朋友最近看房，聊起一个项目：推窗见江、下楼就是湿地公园、主力户型全是南向四房，还有绿城系一贯注重的归家动线设计——说的就是广州绿城揽江印月。目前项目正推出部分特价单位，部分楼栋可享家电礼包或额外折扣，对改善型家庭来说，不失为一个值得关注的选择。

距市桥地铁站约3公里，自驾接驳主干道便捷

从交通角度看，绿城揽江印月距离市桥地铁站直线约3公里，日常通勤需依赖公交接驳或自驾。不过项目紧邻禺山西路，这条道路向西可快速接入东新高速，向东则直连番禺大道，无论是前往番禺广场还是珠江新城CBD，车程都在合理范围内。对于习惯开车出行的家庭而言，这样的路网条件提供了较高的出行自由度。

低密规划搭配现代简约外立面，营造静谧居住氛围

整个项目占地约4.45万平方米，总建面约16.26万平方米，容积率控制在2.6，属于番禺区域内相对低密的住宅开发。9栋住宅中包含8栋24–25层高层和2栋11层洋房，整体采用两梯四户布局，主力产品均为全南向设计。建筑外立面以浅灰与米白为主调，线条简洁利落，搭配大面积玻璃幕墙，在保证采光的同时，也赋予社区一种沉稳而不失现代感的视觉印象。

主力户型聚焦110–180㎡四房，空间实用性强

目前在售楼栋为2、3、5栋，主力户型集中在建面约110㎡至180㎡区间，均为四房格局。以110㎡户型为例，采用LDK一体化设计，客厅与阳台贯通，主卧带独立卫浴，次卧灵活可作儿童房或书房；125㎡版本则增加了一个中西双厨配置，提升烹饪场景的多样性；143㎡户型进一步优化了公区尺度，主卧套房配备步入式衣帽间。所有户型均强调南向采光与通风，阳台进深普遍超过1.8米，兼顾景观视野与生活实用性。

“一轴一带两苑”归家动线，融合岭南园林意境

项目内部采用“一轴一带两苑”规划结构，通过五重礼序串联起十二处景观节点。入口处设有“泗水归堂”主题照壁，结合广绣元素与屏风设计，营造归家仪式感；园区内穿插木棉、梨花、海棠等本土植物，形成四季有景的庭院体验。这种将传统粤韵与现代居住需求结合的手法，在细节上提升了日常行走的愉悦感。

全龄友好社区配套，覆盖儿童到长者多元需求

绿城揽江印月在社区功能分区上强调全龄覆盖。儿童活动区命名为“未来梦想主题”，设置春知学堂、海豚乐园及体测天地等互动空间；成人健身区配有环形慢跑道与多功能运动场地；针对长者，则规划了红叶主题休憩区与邻里交流角。此外，小区内还配建一所幼儿园，方便低龄儿童就近入园。整体绿化率达35%，加上临近莲湖湿地公园，居住环境具备良好的生态基底。

物业服务由本地国企背景团队操盘

项目物业由番禺交投旗下静嘉物业提供服务。该团队在本地已有多个住宅项目管理经验，服务模式侧重基础保障与响应效率，包括24小时安保巡逻、智能门禁系统、定期公共区域维护等。虽然并非全国性品牌物业，但依托属地资源，在协调社区事务与应急处理方面具有一定优势。

周边生活资源成熟，商业医疗教育基本覆盖

日常生活所需方面，项目3公里范围内拥有永旺梦乐城、奥园广场等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。医疗资源包括沙头街社区卫生服务中心及市桥医院，后者作为区内老牌公立医院，设有特色康宁科室。教育资源方面，项目未配建中小学，按现行地段划分，对口学校为沙头中心小学与沙头中学，家长可提前了解学位政策安排。

总体来看，广州绿城揽江印月并非主打极致交通便利或学区光环，而是以一线江景资源、低密南向产品、全龄社区营造为核心差异点。对于注重居住舒适度、偏好自然环境、且对通勤方式有一定灵活性的改善型购房者而言，这个项目提供了一种回归生活本真的选项。当前在售的110–180㎡四房产品，兼顾功能性与景观价值，若叠加现阶段的优惠措施，性价比表现值得实地考察验证。

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