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在广州花都中轴 CBD 板块，花都城投翰林世家凭借 “九年一贯制广铁一中铁英学校 + 纯板楼南向大平层 + 新中式园林” 的硬核配置，自亮相起就成为改善型购房者的焦点。如今项目迎来降价利好，叠加紧邻融创文旅城的区位优势，为追求优质教育与高端居住体验的高净值人群，提供了难得的上车机会，无论是公务员、教师还是企业高管，都能在此找到契合的理想居所。

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项目概况：国企打造低密社区，龙湖物业护航

花都城投翰林世家由花都本土国企 —— 广州花都城市建设投资集团开发，品牌公信力强，房票安置政策执行效率高，品质交付有保障。项目总占地面积 36455㎡，建筑面积 98430㎡，规划 13 栋 7-21 层住宅，共 629 户，容积率仅 2.7，绿化率达 35%，是板块内少见的低密社区。社区采用 2T2 户新中式纯板式大宅设计，部分楼栋为 1 梯 1 户，得房率高达 100%，部分户型甚至超 101%，空间利用率拉满。项目配备 1172 个车位，车位比 1:1.9，充分满足业主停车需求；引入全国知名的龙湖物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，还贴心打造 “430 学堂”，为业主提供全维度优质服务。

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位置与交通：中轴 CBD 核心，多维出行便捷

项目地处花都中轴 CBD 核心板块，紧邻区政府，是政府 “十四五” 规划重点发展区域，周边汇聚广花城际（地铁 18 号线北延段）、融创文旅城等核心资源，未来发展潜力巨大。交通方面，距离地铁 18 号线二期终点站花城街站约 2.2 公里，同时临近规划中的地铁 9 号线、3 号线、22 号线北延线，公共交通未来可期；自驾出行同样便捷，毗邻花都大道，许广高速、大广高速、广州绕城高速环绕，轻松通达广州各区及大湾区其他城市，满足日常通勤与跨城出行需求。

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配套设施：优质教育 + 成熟商业，生活无忧

教育是项目的核心亮点之一，社区配建 36 班公立九年一贯制广铁一中铁英学校，该校为省级名校直属管理，重本率连年 “破 9”，2025 年 9 月即将开学，业主子女在家门口就能享受优质教育；周边还有花都第一梯队私立学府黄广凤凰北小学、在建的广州市第六中学花都校区（初中部预计今年 9 月开学）及省一级中学花都一中，全龄教育资源覆盖。商业配套成熟，社区规划打造商业街，距离约 800 米就是广州融创文旅城，周边还有骏壹万邦、广百百货、大润发等大型商场，购物、娱乐、休闲一站式解决。医疗方面，5 公里内有中西医结合医院，还有规划中的广州市妇女儿童医疗中心花都院区、花都区人民医院新院，为家人健康保驾护航。

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环境与户型：新中式园林 + 奢阔大平层，居住舒适度拉满

项目内部打造高品质新中式园林，以 “一廊九境” 为核心布局，约 650 米风雨连廊串联多个主题景观节点，融合岭南山水灵秀与广府文化底蕴，营造雅致宜居氛围；还配备下沉式会所（含书吧、健身房、茶室等）、运动公园及 4.5 米层高架空层，休闲设施丰富，满足业主日常休闲与社交需求。户型设计聚焦改善需求，涵盖 131㎡、141㎡、171㎡、220㎡专梯入户大平层，其中 132㎡3+1 房 2 卫户型南北对流双阳台，南面有约 6.9 米全屏观景阳台；142㎡户型 4 开间朝南，约 14.4 米全面屏采光，主卧达 28㎡酒店套房规格；172㎡户型为南向奢阔双主套，4 开间朝南约 17.5 米全面屏采光，还拥有 270° 环幕大视野，户户南北通透、采光优越，居住舒适度远超同类型项目。

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