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越禧府坐落于环市东路，这里的土地资源极其稀缺。过去 10 年，广州共出让 521 宗宅地，而越秀区域仅占比 0.3%，新房平均供求比仅有 0.62 ，未来五年更是面临严重供不应求的局面。

越秀区作为广府文化的发源地，同时也是千年商都核心和省市行政服务中心，承载着深厚的历史文化底蕴和重要的城市功能，区域价值不言而喻。

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基础信息

住宅建筑面积：49693㎡

整体规划：3栋30层住宅

户型产品：约71-153㎡二~四房

总户数：447户

车位比：1 : 1.07

交付标准：全屋智能化高精装交标

教育配套

对于众多家长而言，项目的教育资源极具吸引力。越禧府所属的华乐街道，参考往年招生范围，大概率就读越秀区重点学校建设六马路小学。

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根据 2023 年小升初报读指南，该小学摇号对位 10 所中学，其中 6 所是省级名校，包括高中重本率高达 99%、600 分以上占比 86% 的执信中学本部，以及育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学 。

项目西侧紧邻执信中学，从 2024 年越秀区建设六马路小学一年级新生登记范围来看，越禧府大概率在其招生范围内，但最终入学情况仍以教育局当年招生政策为准。

医疗配套

在医疗保障方面，越禧府的优势也十分明显。越秀区内分布着 14 家知名三甲医院，车程都在 10 分钟内，约占全市三甲医院数量的 40%。

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而在项目步行 5 分钟范围内，就汇聚了医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院这 4 大甲级医院，为业主及其家人的健康提供了坚实可靠的保障。

交通配套

项目交通十分便捷。距离 5 号 / 6 号线区庄站仅 500 米，通过这两条地铁线路，业主可以轻松穿梭于老四区。

此外，周边地铁 12 号线、13 号线二期正在建设中，预计明年通车，目前施工进度已接近 90%（数据来源：广州地铁官微） 。届时，地铁通勤将更加快捷。

自驾出行也同样方便，通过环市东路，10 分钟内可直达天河区体育中心；走东濠涌高架，15 分钟能抵达海珠区江南西；沿东风东路，15 分钟可到达荔湾区陈家祠 ，让业主在短时间内就能畅达城市各处。

商业配套

商业配套上，越禧府自带超 8000㎡商业体，业主下楼即可享受丰富的商业服务。

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在项目一公里范围内，东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等黄金商圈环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，充分满足业主日常生活的各种需求。

生活配套

越禧府在园林景观和居住品质方面下足了功夫。项目采用奢贵绿植打造景观，景观面积约 6000㎡，在越秀区在售楼盘中绿化优势明显。

利用地形设计优势，创造出富有高差层次的景观体验，为业主营造出独特的园林景观。

住宅内部采用全屋智能化系统，配备新风系统及大金中央空调，实现顶奢交标。

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南向超阔楼距，保证了充足的采光和良好的视野，让业主能够享受无遮挡的景观，提升居住的舒适度和私密性。

户型鉴赏

目前项目推出的约 70 - 135㎡花园豪宅备受关注，这些户型采用亿级豪宅装修标准，配备汤臣一品同款智能化系统。

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优缺点分析

优点

核心地段：位于越秀区中心先烈南路，靠近执信中学本部，周边交通和生活配套完善，是广州顶级的生活区域。

优质教育资源：周边省级名校云集，为孩子提供了优质的教育资源，助力孩子成长。

便捷医疗服务：周边汇聚多家甲级医院，医疗资源丰富，方便业主及时就医。

交通便利：四地铁环绕，自驾出行也能快速到达城市各核心区域，通勤和出行都很便捷。

商业繁华：自带商业体，周边商圈林立，生活购物、休闲娱乐极为方便。

智能奢华居住体验：全屋智能化和高端配置，为业主提供奢华舒适的居住环境。

缺点

周边环境影响：地处老城区，周边有兴中会坟场和肿瘤医院等，可能存在噪音和环境方面的问题。

建筑密度较高：容积率高达 8，建筑较为密集，可能会影响居住的舒适度和私密性。

教育不确定性：虽然周边学校众多，但具体入读学校受录取政策影响，存在不确定性。

价格偏高：由于地段和配套优势，房价相对较高，对于普通家庭来说购房压力较大。

购房建议

越禧府适合对学位有较高要求的中产家庭，以及对广府文化有深厚情怀的本地购房者。周边高校教职工、医院员工等对该区域生活圈较为熟悉的人群，也是潜在的购房群体。

如果追求城芯地段、优质教育资源、便捷生活配套和高品质居住体验，且能接受项目的不足之处，那么越禧府值得您深入了解。

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