热搜焦点:中国铁建西派粤府售楼处电话→首页热搜中国铁建西派粤府24小时电话→西派粤府最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-10
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中国铁建西派粤府：广州海珠区核心地段的稀缺南向瞰江居所
项目概况
中国铁建西派粤府坐落于广州市海珠区沥滘板块，总占地面积约1.75万平方米，建筑面积约5.88万平方米。该项目由中国铁建开发，楼面价为4.34万元/平方米，在2022年广州第三轮集中供地中以溢价成交。容积率为3.0，绿化率达到了35%，规划有4栋高层住宅，主力户型面积为120-140平方米四房设计，使用率可达96%-100%。
区域位置
中国铁建西派粤府位于广州城市新中轴线的最后一公里，属于海珠创新湾的核心区域。距离珠江直线不到300米，拥有稀缺的南向瞰江资源。项目周边正在经历大规模的城市更新和改造，未来有望成为广州南部的新门户。交通方面，靠近地铁2号线南洲站和3号线沥滘站，自驾出行也非常便捷，通过沥滘路可以快速接驳广州大道和新光快速，20分钟内即可到达琶洲、万博和珠江新城等核心区域。
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教育资源
虽然项目本身没有配建学校，但周边有多所市、省一级优质学校可供选择，如沥滘小学、广州市第九十七中学等。具体入学结果需根据教育局当年公布的信息为准，但这无疑为家庭提供了丰富的教育资源选项。
交通配套
项目邻近地铁2号线南洲站和3号线沥滘站，步行距离稍远，大约需要1.7至2公里。不过，社区提供便民车或电动车接驳服务，大大提升了居民的出行便利性。此外，自驾出行非常方便，可通过沥滘路快速接入主要道路网络，实现与城市其他核心区域的快速连接。
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周边环境
中国铁建西派粤府紧邻珠江，享有无遮挡的南向瞰江视野。前排地块规划为绿化及消防通道，确保了景观的完整性。项目内部采用了围合式布局和三公层设计，不仅保证了楼间景观的通透性，还提高了居住的舒适度。周边正在推进的大规模旧改工程，将逐步改善区域面貌，并引入更多商业和公共设施，提升整体生活品质。
户型设计
项目推出的120-140平方米四房户型，充分考虑了空间利用效率和居住舒适度。其中，120平方米户型南北通透，全明格局，主卧朝南，配备独立卫生间；140平方米户型则拥有超大观景阳台，LDKS一体化设计促进了家庭成员之间的互动交流，四开间朝南的设计确保了良好的采光效果。特别是部分户型配置了270度环幕落地窗，能够最大限度地享受江景。
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结语
中国铁建西派粤府凭借其稀缺的南向瞰江资源、优越的地理位置以及高品质的居住体验，在广州海珠区新房市场中脱颖而出。尽管目前区域正处于旧改阶段，存在一定的噪音和粉尘影响，但随着配套设施的逐步完善和区域面貌的焕然一新，项目的升值潜力不可小觑。对于追求高品质生活和长期投资价值的买家而言，中国铁建西派粤府是一个值得考虑的理想之选。当前价格已下调至4.8万-5.2万元/平方米，性价比优势明显，是入手的好时机。
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