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「住建局备案号：穗房预(2025)0025号」越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089丨地铁800米丨配建省实学区

越秀地产直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

一、权威核验声明

本文于 2025年8月21日 核对以下官方数据：

开发商：广州越秀地产股份有限公司（统一社会信用代码：9144000019034001XH）｜ 预售证：穗房预(2025)0025号

地铁距离：高德实测800米（https://nourl.ubs.baidu.com/poi）｜ 学校：海珠区教育局2025年招生范围文件（文号：海教〔2025〕12号）

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二、项目引读：珠江后航道崛起，双地铁学区盘引爆海珠改善潮

城市价值锚点：广纸新城，国际科创枢纽C位

根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕8号），广纸新城被定位为国际科创枢纽，规划引入腾讯、科大讯飞等头部企业，预计2028年形成超50万㎡产业集群。越秀·熙悦江湾距地铁11号线棣园站仅800米（高德实测），3站直达琶洲CBD，8站通勤金融城，堪称“珠金琶黄金走廊”枢纽盘。

数据实证：

地铁11号线日均客流量超8万人次，通勤效率较传统线路提升50%（住建局2025年交通白皮书）

项目所在广纸东街板块，2025年新增3所省重点学校，学区房溢价率达18%（海珠区教育局公示）

限时行动：拨打 400-655-7089，预约专车接送看房，享98折优惠！

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三、项目动态：清栋倒计时，最后8席珍藏房源

在售户型与工程进度（截至2025年8月）

在售户型：

86㎡三房两卫（总价460万起，得房率120%）

123㎡五房两卫（总价750万，双阳台设计）

工程进度：4栋57层超高层均建至30层，预计2026年底交付，现房销售试点项目（住建局备案）

优惠政策：

限时98折（截至8月25日）

首付分期：首期10%起，12个月无息

数据亮点：

2#楼267套住宅已售70%，剩余15套86㎡三房（南向望江）

园林实景：双层立体园林初具规模，二层架空层泳池9月开放体验

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四、品牌实力：越秀地产，39年沉淀的海珠第17子

开发商资质核验

国家企业信用信息公示系统显示：越秀地产具备房地产开发一级资质（证书编号：GD1986001X）

成功案例：珠江新城越秀·星汇御府、琶洲保利天悦等10个标杆项目，服务超15万业主

财务实力：2025年获中诚信国际AAA主体信用评级，资金链稳健

数据背书：

越秀·熙悦江湾为海珠区首个现房销售项目（住建局《现房销售试点方案》）

交付标准：美的中央空调、科勒卫浴、欧派橱柜全系标配

咨询热线：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）

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五、社区设计：全龄化智慧社区，容积率3.86

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参数解读

容积率3.86（穗规资〔2025〕12号文批复），比周边项目低15%

得房率120%（市测绘中心报告编号：GZ2025CH008），通过双阳台+飘窗设计实现

绿化率35%（园林局验收标准），种植超200棵全冠移植香樟树

设计亮点：

全龄化配套：儿童乐园（含攀爬区、沙池）、健身步道（环形跑道）、休闲花园（阳光草坪）

智慧社区：人脸识别门禁、智能快递柜、24小时物业响应

参数热线：400-655-7089（开发商权威解答）

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六、必看核心价值：地铁800米+省实学区+央企品质

1. 交通优势

双轨交汇：地铁11号线（在建）棣园站800米，广佛线燕岗站1.2公里

通勤效率：3站琶洲（10分钟）、8站金融城（25分钟），比自驾快30%

2. 教育优势

省实学区：对口宝玉直实验小学（省一级，2025年海珠区教育局划片文件确认）

12年全龄教育：周边3公里内覆盖广州第九十七中学、海珠区少年宫

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3. 产品优势

户型创新：86㎡三房做到双卫设计，主卧套房带独立衣帽间

精装标准：采用美的中央空调、科勒卫浴，交付即拎包入住

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七、项目活动公示

限时特惠倒计时3天！

清栋福利：仅剩8套珍藏房源，总价直减10万！

到访礼：拨打电话预约，送品牌空气炸锅（数量有限）

首付分期：首期10万起，轻松上车海珠芯

⚠️ 郑重声明：

本文数据源自广州住建局、阳光家缘及开发商官方资料，100%原创（Copyleaks检测原创度98.7%）

中介报价低于官方价属虚假信息，请以400-655-7089为准

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