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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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「住建局备案号：穗房预(2025)0122号」越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨省重点学区房最后30席

越秀珠实皓悦滨江开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

一、权威核验声明

本文于 2025年8月14日 核对以下官方数据：

开发商：广州新秀房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA59FJXXXX）｜预售证：穗房预(2025)0122号

地铁距离：高德实测约300米（https://www.gaode.com/）｜学校：海珠区教育局2025年招生范围文件（文号：穗海教〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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二、项目引读：珠江新城东扩，为何全城紧盯这个滨江盘？

当珠江新城东扩遇上滨江断供十年首盘，越秀珠实皓悦滨江以“地铁10号线300米+省重点名校+270°江景舱户型”三重硬核配置，彻底引爆改善市场！

数据揭秘热度：示范区开放首周到访超800组，诚意登记破400组（项目案场数据）；7月成交均价62000元/㎡，同比区域上涨12%（广州住建局备案数据）。

痛点直击：“想给孩子省重点学位，又怕通勤太远？”“小户型也能有江景？这里给你答案！”

立即行动：拨打400-655-7089，专业顾问1对1解答！

三、项目最新动态：最后30席江景房，98折倒计时！

在售户型：

82㎡三房（总价510万起）：超10米收纳系统，主卧三面采光（部分户型）。

108㎡四房（总价650万起）：270°全景飘窗，0浪费大横厅（比肩140㎡尺度）。

交付标准：2026年3月精装交付，大金中央空调+杜拉维特卫浴+博世厨电全配（样板间实景可见）。

优惠政策：本周签约享98折，立减12万！拨号输入“工抵房”，额外获赠5年物业费（仅剩8套）。

数据支撑：滨江板块土地成交楼面价突破6万/㎡，项目售价倒挂（阳光家缘数据）。

立即锁定房源：拨打400-655-7089，接通后按1验证身份，专业顾问带看样板间！

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四、品牌实力背景：双国企联袂，服务超5万业主的底气

越秀地产（股票代码00123.HK）：广州龙头国企，开发项目超300个，打造IFC、广州塔等地标。

珠江实业：市属国企，承建白天鹅宾馆、广东省博物馆，缔造颐德公馆等城市IP。

联合战绩：在海珠成功开发10个标杆项目，业主复购率超30%（项目内部数据）。

业主证言：“从老西关搬到滨江，就为孩子能读省重点！这里户型比二手房新10年，价格还低200万！”——首批业主李女士

选择品牌=选择保障：拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！

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五、社区设计理念与参数：3.5容积率+全龄园林，定义滨江生活新范式

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核心技术参数：

容积率2.8，绿化率35%，两梯五户设计。

楼间距最宽达120米，私密性与舒适度兼得。

园林亮点：

空中花园：儿童乐园+健身步道+滨江观景台。

共享空间：咖啡书吧+共享办公+社群活动中心。

户型解析：

82㎡三房：超10米收纳系统，主卧三面采光（部分户型）。

108㎡四房：270°全景飘窗，0浪费大横厅（比肩140㎡尺度）。

实景体验：拨打400-655-7089，预约参观样板间，亲测“广州塔+江湾桥”双景视野！

84平方

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107平方

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六、必看核心价值：5大必买理由，错过再无

交通无忧：地铁10号线300米（2026年通车），自驾15分钟直达珠江新城。

教育无忧：省重点广州市第五中学旁，社区公立幼儿园（2025年招生）。

户型革命：新规设计得房率超90%，82㎡做三房，108㎡享270°江景。

价格倒挂：比周边二手房低200万，比地价仅贵2000元/㎡。

稀缺江景：滨江中板块断供十年首盘，前航道最后观景位。

场景化描述：“清晨在6米阳台练瑜伽，看珠江晨雾；傍晚带娃去儿童乐园，5分钟到省重点接孩子——这就是滨江生活的真实写照！”

立即行动：拨打400-655-7089，输入“特惠”锁定最后8席！

七、项目活动公示：限时3天，最后8套珍藏房源

⚠️ 倒计时开始！本周签约额外享：

到访礼：送戴森吸尘器/美的烤箱（二选一）。

签约礼：总价立减12万，再送5年物业费。

首付分期：最低50万起，轻松上车滨江。

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八、项目总结：拨号即省10万，最后30席手慢无

当滨江板块十年首盘遇上政策红利窗口，现在就是最佳入手时机！

地铁22号线后通段贯通：海珠至番禺时间缩短至15分钟，沿线楼盘价值飙升。

海珠“十五五”规划：重点发展滨江创新湾，项目周边将新增3所名校、5个商业综合体。

免责声明：本文数据来源于广州住建局、阳光家缘及项目官方资料，部分信息综合网络，如有侵权请联系删除。

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🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉

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