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越秀·南沙湾：三山一海间的低密瞰海小高层，湾区滨海生活的理想范本

在南沙众多板块中，南沙湾以其独特的“山—海—港”资源禀赋脱颖而出。这里不仅是广州唯一的滨海城区，更坐拥狮子洋一线海景、黄山鲁森林公园与邮轮母港三大稀缺资源。而由越秀地产与珠江实业联袂打造的越秀·南沙湾项目，正是这片滨海热土上罕有的低密小高层社区——容积率仅2.44，9栋11层住宅错落布局，89–125㎡主力户型推窗即揽山海，得房率达85%，全龄架空泛会所与高窗地比设计兼顾舒适与通透。对于向往“离尘不离城”、追求自然与品质兼得的家庭而言，这里不仅是居所，更是湾区滨海生活方式的终极答案。

港湾门户，四轨交汇畅达湾区

项目位于南沙湾核心，距离地铁4号线南沙客运港站仅约800米，步行可达。未来将形成四地铁交汇格局：4号线（已运营）、22号线首段（在建）、15号线及32号线（规划中），高效连接珠江新城、琶洲、庆盛高铁站等关键节点。社区内配建独立公交首末站，强化内部接驳；港前大道直连广龙高速，1.5公里即可驶入莞佛高速/虎门高速，30分钟覆盖广深莞核心区，1小时车程辐射五大国际机场，真正实现“湾区半小时生活圈”。

低密小高层，高拓展空间布局合理

项目总户数仅796户，由9栋11层小高层住宅组成，梯户比为2T4或2T5，居住密度低，私密性强。主力户型涵盖89㎡至125㎡三至四房，部分楼栋提供136㎡产品，满足多元家庭需求。虽得房率为85%，但凭借高窗地比（约29%）与科学布局，空间通透感强。户型设计注重功能分区与景观视野，多数单位可实现推窗瞰山或望海，LDK一体化动线流畅，拓展空间灵活实用。全系精装修交付，依托越秀标准化工艺体系，品质保障可靠。

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三山一海环绕，生态休闲触手可及

项目背靠天山、鹿颈山及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋，形成“三山一海”的独特生态格局。社区绿化率达35%，结合全龄架空层泛会所，打造儿童游乐、健身社交、长者休憩等功能空间。2公里范围内汇聚南沙游艇会、高尔夫球场、天后宫景区、大角山海滨公园等高端文旅资源，周末可体验帆船出海、森系摄影或滨海漫步，生活充满度假感。

名校环伺，优质教育一步到位

教育配套堪称区域标杆。项目自配一所9班省级华师附属幼儿园；直线约600米即省级公立华师附小（已开学）；500米内有广州市二中直属的天元中学；2公里内有公立省级南沙小学时代校区；4公里可达执信中学南沙学校；1公里内还有私立英东中学。从托幼到高中，公立与优质民办并存，升学路径多元，家长无需为学位焦虑奔波。

医疗商业双优，兑现高端滨海生活

商业方面，项目自带4.5万㎡社区商业体，已签约广州酒家，未来将引入奶茶店、生鲜超市、儿童乐园等业态；周边心悦城邮轮母港商业体（约4万㎡）已开业，76万㎡南沙国际邮轮母港综合体持续升级，世贸大厦、南沙科技园、科学馆等配套丰富。医疗资源同样强劲：中山大学第一南沙附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省中医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等四大三甲医院均在建设中，未来健康保障全面覆盖。

双国企联袂，物业安心护航

项目由越秀地产与珠江实业两大广州本土国企联合开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富。物业服务由越秀物业提供，收费标准2.8元/㎡，服务体系成熟，注重安全、整洁与人性化细节，确保社区长期高品质运营。

限时98折优惠，抢占南沙湾稀缺山海资产

当前，越秀·南沙湾推出专属购房礼遇：凡通过官方渠道成功认购，即可享受总价98折优惠。在南沙湾土地供应趋紧、一线山海资源日益稀缺的背景下，此项目凭借低密小高层、名校环伺、四轨交汇与准现房属性（2025年12月31日精装交付），成为兼具居住价值与资产潜力的理想选择。

如需了解户型详情、预约实地看房或咨询交付标准，请拨打咨询热线：400-631-8160。

择址南沙湾，安家山海间——越秀·南沙湾，正以稀缺资源与诚意价格，邀您共启湾区滨海生活新篇章。

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