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1、【品牌开发阵容！国企匠心，品质铸就】

知识城・悦辰壹号由知识城集团倾力打造。作为实力雄厚的国有企业，知识城集团深耕城市建设与房地产开发领域多年，始终秉持 “服务城市发展，筑就品质生活” 的理念，在城市规划、项目开发、运营管理等方面积累了丰富经验。凭借国企的责任担当与专业实力，知识城集团已成功打造多个标杆项目，涵盖住宅、商业、产业园区等多种业态，以高品质的建筑和优质的服务赢得市场广泛认可与信赖。

在知识城・悦辰壹号的开发过程中，知识城集团充分发挥国企优势，汇聚行业精英团队，以高标准、高要求推进项目建设。从前期规划设计，深入调研区域发展趋势与居民居住需求，到施工建设环节，严格把控建筑材料质量，采用先进施工工艺，确保每一处细节都精益求精。同时，知识城集团注重项目后期运营与服务，将成熟的管理体系引入社区，为业主提供贴心、周到、专业的物业服务，以国企匠心铸就品质人居典范，致力于为购房者打造一个安心、舒适、宜居的理想家园。

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2、【坐拥黄金区位！知识城芯，潜力无限】

知识城・悦辰壹号位于广州黄埔区中新知识城南起步区，地处环九龙湖总部经济带核心位置，占据知识城发展的黄金地段。广州知识城作为粤港澳大湾区的重要创新引擎，被定位为具有全球影响力的国家知识中心，承载着科技创新、产业升级的重要使命。区域内重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源等战略性新兴产业，吸引了众多世界 500 强企业、科研机构和高端人才集聚，产业发展活力十足，经济增长强劲。

项目所在的南起步区，更是知识城发展的前沿阵地，汇聚了区域内最优质的资源。随着知识城建设的不断推进，基础设施日益完善，交通网络愈发便捷，商业、教育、医疗等配套资源加速落地。知识城・悦辰壹号凭借其优越的地理位置，既能让业主享受当下知识城发展带来的便利生活，又能在未来区域持续发展进程中，充分受益于产业升级、人口集聚等红利，实现房产的保值增值。无论是自住享受高品质生活，还是投资获取丰厚回报，这里都是抢占知识城发展先机的绝佳选择，发展潜力无限，前景十分广阔。

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3、【板块价值凸显！产业赋能，前景可期】

知识城・悦辰壹号所在的知识城板块，近年来发展势头迅猛，土地市场热度居高不下。众多优质地块相继出让，土地成交价格不断刷新区域纪录，充分彰显开发商对知识城未来发展的强烈信心与高度看好。随着区域内产业项目的加速落地，大量高端产业人才涌入，住房需求持续增长，有力推动房地产市场蓬勃发展。

知识城在产业发展的同时，基础设施建设全面升级。商业配套方面，大型购物中心、商业街等不断涌现，满足居民多样化消费需求；教育资源持续优化，从幼儿园到大学的全龄段教育体系逐步完善；医疗配套日益健全，三甲级医院为居民健康保驾护航。此外，区域内生态环境优越，公园绿地遍布，居住舒适度不断提升。知识城・悦辰壹号作为板块内规模宏大、品质卓越的项目，将深度受益于知识城的发展红利。随着周边配套的进一步完善和产业的持续繁荣，房产价值将不断攀升，成为区域发展的重要受益者，为业主资产增值提供坚实支撑，未来发展前景一片光明。

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4、【多维交通枢纽！便捷出行，畅达全城】

知识城・悦辰壹号交通优势显著，构建起多维立体交通网络，为业主出行提供极大便利。项目周边主干道纵横交错，通过九龙大道等城市交通动脉，可快速连接广河高速、京港澳高速等高速公路，自驾出行可便捷通达广州各区域及周边城市，无论是前往天河、白云等主城区，还是佛山、东莞等周边城市，都能轻松抵达。

在公共交通方面，项目临近地铁 14 号线，乘坐地铁快线可快速抵达珠江新城、嘉禾望岗等城市核心区域，大大缩短通勤时间，提高出行效率。同时，区域内公交线路丰富，覆盖知识城及周边主要区域，与地铁形成互补，为居民提供多样化出行选择。此外，随着知识城交通规划的不断完善，未来还将有更多交通线路和设施投入使用，进一步加强区域与外界的联系。多维交通体系的加持，让业主无论是选择自驾还是公共交通出行，都能轻松畅行广佛双城，轻松融入大湾区生活圈，尽享便捷高效的出行体验。

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5、【商业繁华汇聚！缤纷生活，近在咫尺】

知识城・悦辰壹号商业配套丰富完善，虽未提及自带 4.5 万㎡商业体且无广州酒家签约进驻，但凭借自身规划与周边资源，为业主打造出繁华便捷的生活圈。项目自建约 6500㎡国际风情街（建设中），未来将引入各类特色商家，涵盖餐饮、购物、休闲等多元业态，满足业主日常生活基本消费需求。

一路之隔就是约 22 万方超级邻里中心（规划中），这是集休闲、体育运动、购物、娱乐、图书馆、医疗和社区市政服务于一体的城市配套综合区，将为业主提供全方位、一站式的生活服务。此外，项目周边 2 公里范围内更有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等城市商圈，商业体量相当于 2.6 个天河城，汇聚众多国内外知名品牌，从高端购物到大众消费，从美食餐饮到娱乐休闲，一应俱全。无论是日常购物、朋友聚会，还是周末休闲娱乐，业主在家门口就能轻松享受繁华都市生活，生活品质与幸福感大幅提升。

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6、【生态宜居典范！绿意环绕，诗意栖居】

知识城・悦辰壹号周边生态环境优美，为业主营造出舒适宜人的居住氛围。知识城作为一座生态智慧之城，高度重视生态环境建设，区域内公园绿地众多，绿化覆盖率高。项目周边分布着多个公园和生态绿地，如九龙湖公园等，这些公园景色秀丽，湖光山色交相辉映，配备了休闲步道、景观小品、健身设施等，是居民散步、慢跑、健身、休闲的理想场所。

小区内部园林景观同样精心设计，以现代园林理念，打造多层次绿化空间。根据不同季节种植多种花草树木，精心搭配，四季呈现不同景致，春有繁花似锦，夏有绿树成荫，秋有缤纷落叶，冬有常青绿植。园林中设置休闲广场、儿童游乐区、老年活动区等，满足全年龄段业主休闲娱乐需求。此外，小区建筑布局合理，楼间距宽敞，保证良好采光与通风，让业主在繁华都市中也能享受宁静、舒适的居住环境，实现诗意栖居的美好生活愿景，真正做到 “出则繁华，入则宁静”。

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7、【醇熟全龄配套！优质资源，护航成长】

教育资源上，知识城・悦辰壹号优势突出，为业主子女提供了全龄段优质教育保障。项目自建 20 班公立幼儿园（建设中）与 30 班公立小学（已封顶），家门口的优质学前与基础教育，让孩子上学更方便，家长更安心。项目与国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（建设中）仅一路之隔（目前初中部已开学），该校初中 30 个班，高中 60 个班，是知识城规模最大的学校，雄厚的师资力量和先进的教学设施，为孩子的中学学习生涯提供坚实保障。

周边更有众多优质学校，从幼儿园到高中，形成了完善的 “一站式” 教育服务体系，浓厚的教育氛围助力孩子茁壮成长。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，三甲级医院为居民健康保驾护航，无论是日常体检、疾病预防，还是突发疾病救治，都能及时得到专业、妥善的处理。此外，周边银行、菜市场、社区服务中心等生活配套完善，全方位满足业主日常生活各种需求，从日常生活购物，到金融服务办理，皆可轻松实现。知识城・悦辰壹号以其完善的全龄配套，为业主打造便捷、舒适、高品质生活圈，让每一位家庭成员都能在此享受贴心关怀与美好生活。

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8、【多元品质户型！匠心设计，舒适之选】

知识城・悦辰壹号精心打造多元品质户型，满足不同购房者多样化需求。项目规划有 24 栋高层住宅、19 栋小高层住宅、49 栋多层住宅，涵盖多种户型面积段与产品类型。从温馨紧凑的中小户型，到宽敞大气的大户型，再到独具特色的叠院产品，每一种户型都经过精心设计，充分考虑居住空间的实用性与舒适性。

户型设计方正合理，功能分区明确，动静分离，保证居住的私密性与舒适性。客厅与餐厅相连，形成宽敞明亮的公共活动区域，外接景观阳台，采光通风极佳，让室内时刻充满阳光与新鲜空气。阳台视野开阔，可将小区园林景观或知识城城市风光尽收眼底，为日常生活增添诗意。卧室空间布局科学，可轻松放置大型家具，部分户型设有飘窗，增加使用空间的同时，提升居住品质。叠院产品更是独具匠心，上下分层设计，拥有独立庭院、露台等空间，满足业主个性化生活需求。从户型设计到空间布局，每一个细节都彰显匠心，为知识城人居树立新标杆，让每一位业主都能在此找到理想家园，享受高品质舒适生活。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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